Definisi Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)
Apa itu Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)?
Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) adalah indeks yang dibuat oleh Asosiasi Realtors Nasional (NAR) yang melacak penjualan rumah di mana kontrak ditandatangani, tetapi transaksi belum ditutup.
PHSI adalah indikator utama penjualan rumah yang ada di masa depan. Biasanya dibutuhkan empat hingga delapan minggu untuk menutup penjualan rumah setelah menandatangani kontrak. 2001 adalah tahun pertama data dianalisis untuk PHSI.
Takeaways Kunci
- Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) adalah indeks pasar perumahan bulanan yang dirilis oleh National Association of Realtors.
- PHSI menunjukkan jumlah penjualan di mana kontrak telah ditandatangani, tetapi transaksi belum ditutup; proses penutupan bisa memakan waktu hingga dua bulan.
- Indeks dipandang sebagai indikator ekonomi utama dari penjualan rumah yang ada di masa depan dan diawasi oleh pelaku pasar saham untuk petunjuk tentang kesehatan ekonomi.
- PHSI lebih relevan daripada penjualan rumah bulanan yang ada, yang mendokumentasikan jumlah penjualan rumah dengan melihat penutupan hipotek.
Memahami Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI)
Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) dianggap sebagai indikator utama penjualan perumahan karena didasarkan pada sampel besar kontrak perumahan di Amerika Serikat. Dasar PHSI adalah transaksi yang ditandai sebagai "penjualan rumah tertunda" di a Beberapa Layanan Daftar (MLS). MLS adalah database properti online di semua tahap siklus penjualan.
Ada beberapa MLS di seluruh negeri. MLS digunakan oleh agen penjual, pembeli, penjual, pemberi pinjaman, pialang, agen kepemilikan, dan lainnya untuk mengakses informasi real-time yang akurat tentang transaksi individu dan pasar real estat.
PHSI didasarkan pada informasi dari lebih dari 100 MLS dan menyumbang 20 persen dari semua transaksi.Kekayaan informasi ini membuat PHSI lebih akurat, dan prediktor penjualan yang lebih baik, daripada pengukuran lain seperti aplikasi hipotek dan rumah baru. Tingkat falloff dari penjualan rumah yang dikontrak, tetapi tidak ditutup, diperhitungkan karena PHSI mengambil agregat, atau menggabungkan, angka-angkanya. NAR menghitung bahwa 80% rumah yang dikontrak akhirnya ditutup dalam waktu dua bulan.
Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI) vs. Penjualan Rumah yang Ada
Jumlah penjualan rumah yang ada dirilis setiap bulan oleh National Association of REALTORS® (NAR) bersama dengan Pending Home Sales Index (PHSI), tetapi PHSI umumnya dianggap sebagai ukuran yang lebih akurat dari kekuatan pasar real estat.Keyakinan ini karena sebagian besar tenaga kerja yang terlibat dalam penjualan rumah untuk penjual, pembeli, agen penjual, dan pemberi pinjaman adalah untuk mendapatkan kontrak yang ditandatangani di rumah.
Sementara itu, penutupan hipotek, diukur dengan indeks penjualan rumah yang ada, merupakan akhir dari siklus penjualan tetapi merupakan teknis. Pembeli, penjual, dan agen penjual tidak dapat memengaruhi garis waktu antara kontrak yang ditandatangani dan penutupan.
Ini berarti bahwa PHSI mengukur jumlah daftar penjual dan pembeli yang membeli, serta aktivitas agen penjual yang terlibat. Karena PHSI adalah indeks yang dikelola dan diterbitkan oleh NAR, fokusnya adalah pada pengukuran aktivitas oleh agen penjual.
Meskipun tidak semua kontrak yang ditandatangani akan menghasilkan penjualan tertutup, PHSI umumnya merupakan ukuran yang sangat akurat dari penjualan rumah yang ada dengan melihat satu hingga dua bulan ke depan. Pandangan masa depan ini berarti bahwa PHSI dapat membantu agen penjual memprediksi penjualan dan memberi saran kepada klien mereka tentang strategi untuk menjual dan membeli properti. PHSI juga mencerminkan kondisi ekonomi dan kepercayaan konsumen, karena merupakan tindakan segera.
