Definisi Awan di Judul
Apa itu Awan di Judul?
Cloud on title adalah dokumen, klaim, yang belum dirilis hak gadai, atau pembebanan yang mungkin membatalkan atau merusak hak atas properti nyata atau membuat hak milik menjadi diragukan. Awan pada judul biasanya ditemukan selama a pencarian judul. Awan pada judul diselesaikan dengan memulai a akta pengunduran diri, yang melepaskan kepentingan seseorang pada suatu properti tanpa menyatakan sifat dari kepentingan orang tersebut.
Setiap properti yang memiliki hak gadai atau sedang disita tidak menarik bagi calon pembeli karena mereka menciptakan awan pada judul.
Cloud pada Judul Dijelaskan
Sebuah pencarian judul dan asuransi judul biasanya diperlukan oleh pemberi pinjaman sebagai perlindungan dari klaim pihak ketiga atau awan pada judul untuk properti yang digunakan sebagai jaminan. Pencarian judul dan asuransi judul diperlukan dalam proses originasi hipotek.
Faktor-Faktor yang Menyebabkan Awan pada Judul
Awan pada judul biasanya berasal dari masalah yang belum terselesaikan mengenai properti. Sebagai contoh,
penyitaan proses yang diprakarsai oleh pemberi pinjaman sebagai tanggapan terhadap peminjam yang gagal membayar mungkin menghalangi peminjam tunggakan menjual properti kepada pihak ketiga sementara penyitaan adalah berlangsung.Properti mungkin memiliki hak gadai dari pemberi pinjaman atau dari kontrak yang disetujui oleh pemilik properti. Jika pemegang properti memiliki kepemilikan real estat yang bebas dan jelas, mereka mungkin menggunakannya sebagai jaminan untuk pembiayaan baru untuk membayar pengeluaran atau hutang lain. Transaksi tersebut dapat mencakup hak gadai yang ditempatkan pada properti sampai hutang dilunasi.
Fakta Cepat
Awan pada judul juga dikenal sebagai judul yang cacat karena sulit untuk membedakan siapa pemilik yang tepat.
Pemilik properti mungkin menemukan bahwa a hak gadai mekanik ditempatkan di properti jika ada masalah yang melibatkan pembayaran untuk pekerjaan konstruksi atau pembangunan kembali yang dikontrakkan. Hak gadai mekanik akan tetap berlaku sampai semua biaya tenaga kerja dan material telah diselesaikan. Hak gadai tetap pada properti daripada pemilik properti, yang akan memaksa pembeli properti mana pun untuk memikul tanggung jawab untuk menyelesaikan masalah terkait. Penemuan jenis awan ini pada judul kemungkinan akan membuat calon pembeli enggan membeli properti tersebut.
Surat pengesahan hakim masalah—yang dihasilkan dari masalah warisan dan warisan—juga dapat membuat awan pada judul. Dokumen seperti sertifikat kematian mungkin hilang seiring waktu dengan properti yang lebih tua. Hal ini dapat menimbulkan pertanyaan tentang di mana kepemilikan legal akhir berada. Jika pemilik properti meninggal tanpa menentukan dalam surat wasiat siapa yang akan mendapatkan kendali atas tanah mereka atau menjadi pemilik properti, ahli waris dapat saling menantang di pengadilan untuk mendapatkan hak milik.
Takeaways Kunci
- Cloud on title adalah setiap beban yang membuat hak milik properti dipertanyakan.
- Contoh sitaan adalah proses penyitaan, hak gadai pada properti, surat pengesahan hakim, atau judul penipuan.
- Awan pada judul diselesaikan melalui akta pengunduran diri.
Penipuan juga dapat menyebabkan awan pada judul. Perbuatan palsu dapat dicatat sebagai sah dan menimbulkan kebingungan hukum karena kepemilikan properti dipertanyakan.