Definisi Hipotek Bunga Sederhana
Apa itu Hipotek Bunga Sederhana?
KPR dengan bunga sederhana adalah pinjaman rumah dengan perhitungan bunga harian. KPR ini berbeda dengan KPR tradisional yang perhitungan bunganya dilakukan secara bulanan.
Pada hipotek bunga sederhana, biaya bunga harian dihitung dengan membagi suku bunga dengan 365 hari dan kemudian mengalikan jumlah itu dengan saldo hipotek yang beredar. Jika Anda mengalikan biaya bunga harian dengan jumlah hari dalam sebulan, Anda akan mendapatkan biaya bunga bulanan.
Karena jumlah hari yang dihitung dalam perhitungan hipotek bunga sederhana lebih dari hipotek tradisional perhitungan, total bunga yang dibayarkan pada hipotek bunga sederhana akan sedikit lebih besar daripada tradisional hak Tanggungan.
Pengertian Hipotek Bunga Sederhana
Hipotek bunga sederhana dihitung setiap hari, yang berarti bahwa jumlah yang harus dibayar setiap bulan akan sedikit berbeda. Peminjam dengan pinjaman berbunga sederhana dapat dihukum dengan membayar total bunga selama jangka waktu pinjaman dan mengambil lebih banyak hari untuk melunasi pinjaman daripada di hipotek tradisional pada tingkat yang sama.
Pada saat yang sama, pinjaman berbunga sederhana yang digunakan bersama dengan pembayaran dua mingguan atau pembayaran awal bulanan dapat digunakan untuk melunasi hipotek sebelum akhir jangka waktu. Pembayaran awal ini dapat secara signifikan mengurangi jumlah total bunga yang dibayarkan.
Takeaways Kunci
- Pinjaman rumah berdasarkan perhitungan bunga harian disebut hipotek bunga sederhana.
- Jika peminjam membayar terlambat satu hari, jumlah hutang mereka akan naik karena bunga yang masih harus dibayar.
- Peminjam yang dapat membayar tepat waktu dua mingguan atau bulanan, atau bahkan lebih awal, dapat membayar dengan baik dengan hipotek bunga sederhana.
- Sebagian besar peminjam melakukan lebih baik dengan hipotek tradisional karena masa tenggang bawaannya.
Perbedaan antara hipotek bunga sederhana dan hipotek tradisional lebih penting untuk catatan rumah jangka panjang.
Misalnya, pada 30-tahun tarif tetap hipotek $200,000 dengan tingkat bunga 6 persen, hipotek tradisional akan mengenakan biaya 0,5 persen per bulan (bunga 6% dibagi 12 bulan). Sebaliknya, hipotek bunga sederhana untuk pinjaman 30 tahun dengan suku bunga tetap $200.000 dikenakan biaya 6% dibagi 365, atau 0,016438 persen per hari.
Pengembalian Pinjaman Dini Menguntungkan Pemegang Hipotek Bunga Sederhana
Dalam hipotek tradisional, pembayaran yang dilakukan pada tanggal pertama, atau tanggal sepuluh, atau tanggal lima belas adalah sama. Karena perhitungannya setiap bulan, tidak ada bunga lagi bertambah pada waktu itu yang biasanya tidak terakumulasi. Namun, dalam bunga hipotek sederhana bunga meningkat setiap hari, sehingga peminjam yang membayar bahkan satu hari terlambat akan dikenakan bunga lebih.
Peminjam yang membayar lebih awal atau tepat waktu setiap bulan akan membayar jumlah tersebut sebelum bunga bertambah.
Ketika peminjam membayar lebih dari yang jatuh tempo pada pembayaran terjadwal, dana tambahan tersebut dikreditkan ke pokok pinjaman, membayar ekstra pada hipotek tradisional dapat mengurangi jumlah pokok secara konsisten. Pembayaran yang konsisten ini akan mempersingkat waktu yang diperlukan untuk melunasi pinjaman dan mengurangi jumlah total bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman.
Tidak ada manfaat untuk melakukan pembayaran ekstra pada hipotek bunga sederhana. Namun, ada risiko bagi peminjam yang tidak berniat untuk melunasi wesel lebih awal. Sejak senyawa bunga harian, pokok, atau jumlah yang harus dibayar, terus meningkat setiap hari.
Peningkatan konstan ini berarti bahwa hipotek berbunga sederhana hanya ideal bagi peminjam yang tahu bahwa mereka dapat membayar lebih awal atau tepat waktu setiap bulan atau dua mingguan. Peminjam yang membutuhkan masa tenggang bahkan beberapa hari setiap bulan, bahkan jika mereka dapat melakukan pembayaran ekstra sesekali, dapat melakukannya lebih baik dengan hipotek tradisional.