Manajer Aset di Pasar Real Estat

Manajemen aset dimaksudkan untuk menumbuhkan nilai pasar sehingga kepemilikan dapat meningkatkan pengembaliannya, apakah itu berkaitan dengan real estat atau aset lainnya. Manajer aset mengelola aset atas nama orang lain, membuat keputusan investasi penting yang akan membantu klien portofolio tumbuh. Manajer aset juga memastikan investasi klien tidak terdepresiasi dan eksposur terhadap mempertaruhkan dimitigasi. Melakukan hal ini berarti mengawasi pasar, mengikuti perkembangan riset dan tren, dan mengikuti perkembangan berita politik, keuangan, dan ekonomi.

Manajer aset juga dapat terlibat dengan perumahan. Para profesional ini beroperasi dengan prinsip yang sama seperti yang dilakukan manajer aset di pasar keuangan. Mereka fokus untuk memaksimalkan nilai properti untuk tujuan investasi—jangan disamakan dengan real estat manajer properti, yang menangani aktivitas sehari-hari yang terkait dengan operasi dan fisik properti struktur.

Sekarang setelah Anda mengetahui dasar-dasar manajemen aset, baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang peran apa yang dimainkan manajer aset dalam industri real estat.

Real Estat sebagai Aset Investasi

Individu, perusahaan swasta, perusahaan, dan pemerintah terkadang membeli real estat sebagai strategi investasi. Properti nyata dapat dibeli, diperbaiki, dan dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Di lain waktu, dapat dipartisi dan disewakan atau disewakan.

Meskipun pasar real estat bisa rumit dan tidak kebal terhadap masalah ekonomi—pertimbangkan apa yang terjadi pada pasar perumahan selama krisis keuangan—ini adalah cara yang populer untuk berinvestasi, dan bahkan dapat menjadi lindung nilai terhadap saham pasar. Lagi pula, Anda tidak dapat menyimpan telur dalam satu keranjang, bukan?

Ada berbagai jenis real estat yang dapat dimiliki investor dalam portofolio mereka termasuk:

• Properti residensial termasuk rumah dan kondominium
• Properti komersial seperti gedung perkantoran dan kompleks apartemen
• Properti serba guna yang melayani bisnis dan penyewa residensial
• Properti ritel seperti etalase
• Properti liburan yang dimaksudkan khusus untuk tempat tinggal musiman

Berinvestasi dalam real estat menghadirkan tantangan yang tidak ada di pasar modal. Properti menghadapi risiko kerusakan, cenderung memburuk dari waktu ke waktu, dan sering kali membutuhkan proses yang jelas lebih rumit untuk membeli dan menjual.

Manajemen aset real estat memperhatikan dirinya sendiri dengan mengurangi risiko dan mendorong peningkatan yang berharga. Ini juga menavigasi aturan hukum dan pajak yang kompleks yang mengatur properti investasi di Amerika Serikat.

Portofolio Real Estat

Diversifikasi penting dalam investasi real estat seperti halnya dalam investasi pasar modal tradisional. Investor besar membangun portofolio yang terdiri dari berbagai jenis properti. Mereka juga memastikan kepemilikan mereka menjangkau berbagai pasar. Untuk menunjukkan hal ini, Anda dapat melihat mengapa investor real estat tidak menginginkan semua propertinya di New Orleans selama musim badai, setidaknya bukan tanpa perlindungan asuransi.

Manajemen portofolio melibatkan alokasi dan pemilihan aset yang diinformasikan oleh para ahli dalam pengembangan dan pemeliharaan properti. Memilih aset yang tepat—dalam hal ini, properti—harus kompatibel dengan aset klien strategi investasi, toleransi risiko, dan tujuan investasi, sama seperti jenis investasi lainnya portofolio. Ada beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan ketika memilih properti untuk portofolio seperti pembelian harga, biaya pemeliharaan, perbaikan potensial, biaya penyimpanan, dan, jika mungkin, harga jual dalam masa depan.

Namun, poin penting yang perlu diperhatikan dengan portofolio real estat adalah bahwa sebagian besar manajemen aset terjadi setelah portofolio dipilih.

Operasi Manajemen Aset

Manajer aset di industri real estat cenderung berspesialisasi dalam jenis properti, wilayah, atau operasi tertentu. Peran manajer aset yang sangat besar terdiri dari riset pasar, analisis data, dan perkiraan pendapatan.

Sewa dan perjanjian sewa perlu disusun dengan cara yang menarik penyewa, memberikan fleksibilitas, mengurangi kekosongan, dan membatasi eksposur kewajiban. Sumber daya perlu dialokasikan secara strategis—sumber daya yang dikelola dengan buruk berdampak negatif pada nilai portofolio.

Dalam banyak kasus, manajer aset memilih a manajer properti. Manajer aset berspesialisasi dalam masalah keuangan, sedangkan manajer properti berspesialisasi dalam fungsi properti. Hubungan ini adalah bagian penting dari investasi real estat, seperti halnya dewan direksi harus bekerja sama dengan CEO atau COO sebuah perusahaan.

Tanggung Jawab Manajer Aset Real Estat

Sebagian besar investor mencari manajer aset real estat yang berpengalaman. Berikut ini adalah daftar tugas utama profesional ini:

• Memastikan pengembalian portofolio dimaksimalkan
• Mempekerjakan personel kunci termasuk manajer properti
• Bekerja dengan agen leasing
• Mengelola arus kas dari properti dalam portofolio
• Negosiasi kontrak
• Berkomunikasi dengan investor dan klien

Tujuan Manajemen Aset Real Estat

Tujuan luas dari manajemen aset adalah untuk memaksimalkan nilai properti dan hasil investasi. Ini berarti mengurangi pengeluaran bila memungkinkan, menemukan sumber pendapatan yang paling konsisten dan tertinggi, dan mengurangi kewajiban dan risiko, antara lain.

Dalam arti tertentu, manajer aset adalah wirausaha. Banyak keputusan yang dibuat dalam manajemen aset real estat, seperti negosiasi, persetujuan, dan analisis sewa, memerlukan risiko yang harus ditanggung dan prakiraan dibuat. Manajer yang membuat keputusan kewirausahaan terbaik dengan modal finansial cenderung dihargai dengan keuntungan yang lebih tinggi dan portofolio yang lebih besar.