Apa Itu Rumah Lien?

Apa Itu Rumah Lien?

Hak gadai rumah adalah istilah untuk klaim hukum yang ditempatkan pada rumah. Pemberi pinjaman menempatkan hak gadai pada properti sebagai jaminan untuk mengamankan pinjaman hipotek kepada pembeli rumah.

Jika Anda memiliki hipotek, maka Anda memiliki hak gadai di rumah Anda. Ini adalah klaim yang memberi bank yang membiayai Anda pinjaman hak hukum untuk properti Anda jika Anda pernah default pada pembayaran Anda.

Memahami Hak Tanggungan Rumah

Hak gadai rumah adalah klaim hukum atas properti fisik oleh kreditur. Jika sebuah pemberi pinjaman hipotek, pemerintah federal, atau siapa pun yang memiliki kepentingan hukum di properti menempatkan hak gadai di rumah, hak gadai memasuki catatan publik di daerah di mana properti itu berada. Ketika hak gadai rumah ditempatkan pada properti, lebih sulit untuk menjual rumah, mendapatkan hipotek, atau membiayai kembali properti tersebut. Ketika pemilik rumah bertemu yang luar biasa

kewajiban keuangan, hak gadai akan dicabut, dan pemiliknya akan lebih mudah menjual atau membiayai kembali rumah tersebut.

Orang yang berbelanja rumah harus memberi perhatian khusus pada: Properti, memeriksa ulang catatan untuk hak gadai rumah. Sebuah hak gadai dapat menunda proses pembelian rumah, dan setiap hak gadai yang ada dapat mempersulit calon pembeli rumah untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali. Penting untuk memeriksa catatan publik untuk sepotong properti untuk melihat apakah itu terbebani.

Bahkan jika kewajiban keuangan yang menyebabkan hak gadai rumah telah dilunasi, catatan publik kadang-kadang bisa ketinggalan zaman. Jika bank atau lembaga pemberi pinjaman melihat sejarah hak gadai rumah pada catatan publik, ada yang lebih tinggi kemungkinan lembaga itu menunda pembelian sampai mereka memastikan properti itu sehat secara fiskal.

Pemilik Rumah, Kreditur, dan Hak Tanggungan Rumah

Sebagai hak hukum yang diberikan oleh pemilik barang, a hak gadai berfungsi untuk menjamin kewajiban yang mendasari, seperti hipotek. Misalnya, seseorang mengambil hipotek untuk membeli rumah baru. Individu, untuk menerima pinjaman dari bank, menjaminkan rumahnya sebagai jaminan. Bank itu sekarang memiliki hak gadai atas rumah, atau hak hukum untuk mengambil rumah jika individu tersebut tidak membayar hipotek bulanan mereka. Individu sekarang adalah pemilik rumah, tetapi jika mereka gagal membayar hipotek mereka, bank memiliki hak hukum untuk menjual rumah.

Sekarang jika pemilik rumah ingin menjual rumah, untuk melunasi hutang mereka memerlukan persetujuan dari bank atau pemegang hak gadai. Jika pemilik rumah tidak dapat memenuhi persyaratan kontrak hipotek, dan membayar pinjaman, bank dapat memulai penyitaan proses.

Jenis Hak Tanggungan Rumah

Ada beberapa jenis gadai rumah yang berbeda. Hak gadai tertentu melekat pada satu aset tertentu, seperti alamat tertentu.

Liens juga bisa sukarela atau tidak sukarela (alias konsensual atau nonkonsensual). Sebuah bank mengambil hak gadai ketika peminjam maju sebagai hak Tanggungan, membuat ini hak gadai sukarela. Untuk hak gadai paksa, kreditur dapat mencari jalan hukum dengan mengajukan hak gadai kepada lembaga negara bagian atau negara bagian jika peminjam gagal membayar pinjaman atau keuangan lainnya. kewajiban. Hak gadai dapat ditempatkan oleh kontraktor, lembaga pemerintah, atau kreditur jenis lain.

Lien Pajak

Jenis hak gadai ini ditempatkan pada properti Anda oleh agen pemerintah untuk setiap yang belum dibayar pajak penghasilan, pajak bisnis, atau pajak properti.

Misalnya, Layanan Pendapatan Internal (IRS) dapat menempatkan hak gadai di rumah Anda jika Anda memiliki pajak federal yang belum dibayar.1 Pertama, agen memberi tahu Anda secara tertulis tentang kewajiban Anda. Jika Anda tidak menjawab, atau jika Anda gagal membuat pengaturan yang sesuai untuk melunasi utang, IRS kemudian dapat menempatkan hak gadai di rumah Anda atau aset lainnya. Satu-satunya cara untuk melepaskan hak gadai semacam ini adalah dengan membayar hutang yang belum dibayar.

Penghakiman Umum Lien

Jenis gadai ini diberikan kepada kreditur setelah putusan pengadilan yang menguntungkan kreditur. Ketika debitur gagal memenuhi kewajiban keuangannya, kreditur dapat memutuskan untuk menuntut debitur di pengadilan untuk sisa saldo yang tersisa.

Jika pengadilan memutuskan untuk mendukung kreditur, mereka harus mencatat hak gadai melalui county atau lembaga pencatatan yang sesuai. Ini memberi hak kepada pelapor untuk memiliki sebidang properti — nyata atau pribadi — jika debitur tidak mencapai kesepakatan untuk melunasi utangnya. Properti dapat mencakup hal-hal seperti bisnis, properti pribadi, perumahan, kendaraan, atau jenis aset lainnya yang memenuhi putusan pengadilan.

Lien Mekanik

Ketika pemilik properti gagal atau menolak untuk membayar pekerjaan atau persediaan yang telah selesai, maka perusahaan konstruksi, pembangun, dan kontraktor dapat mengajukan hak gadai mekanik, juga dikenal sebagai hak gadai properti atau konstruksi.

Dokumen hukum ini memungkinkan entitas untuk mendapatkan kompensasi ketika ada masalah pembayaran yang mungkin timbul dari a pelanggaran kontrak. Sebagian besar kontraktor dan bisnis lain mengirim debitur permintaan pembayaran dan pemberitahuan niat sebelum mereka mengajukan jenis hak gadai ini.

Mereka dapat melanjutkan jika debitur masih menolak untuk menyelesaikan. Ini memerlukan pengajuan dokumen dengan daerah atau lembaga lokal yang sesuai dengan perincian tentang properti, jenis pekerjaan yang dilakukan, dan berapa banyak yang terutang. Pemegang hak gadai dapat memilih untuk melaksanakan hak gadai jika debitur masih menolak untuk menyelesaikan.