Tips Penting untuk Membeli Rumah HUD

Apa itu rumah HUD? Sementara banyak kesalahpahaman ada, jawabannya cukup sederhana. Sebuah program yang dijalankan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS, rumah HUD telah diakuisisi oleh pemerintah karena penyitaan atas hipotek yang diasuransikan FHA. Untuk menutup kerugian moneter pada penyitaan, HUD berusaha untuk menjual rumah ini kepada publik.

Sedikit Sejarah

Apa lapangan bermain saat ini untuk pasar penyitaan? Pertama, sedikit sejarah. Lonjakan penyitaan yang paling dramatis terjadi pada tahun 2008 setelah krisis hipotek subprime

. itu tetap menjadi kehilangan paling dramatis dari ekuitas rumah dan volume penyitaan terbesar di antara semua resesi Amerika. Dari 2006 hingga 2012, kerugian dalam ekuitas rumah AS berjumlah lebih dari $7 triliun, menurut sebuah studi Oktober 2012 oleh Russell Sage Foundation dan Stanford Center on Poverty and Inequality.Kerugian tersebut telah berkurang secara substansial. Attom Data Solutions melaporkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2020, hanya 6,6% hipotek yang terendam air, yang didefinisikan sebagai "setidaknya 25% lebih tinggi dari perkiraan nilai pasar properti."

Untuk ekonomi, ada kabar baik bahwa tingkat penyitaan turun. Tingkat nasional rumah milik bank menurun, turun 76,2% dari 2019 pada kuartal pertama 2020, menurut data dari otoritas data perumahan Realty Trac.Namun, 156.253 properti AS memiliki pengajuan penyitaan pada kuartal pertama tahun 2020, naik 42% dari kuartal sebelumnya tetapi turun 3% dari tahun sebelumnya, menurut laporan dari Atom Data Larutan.Ini berarti bahwa meskipun ada penurunan historis dalam pengajuan penyitaan, masih ada agunan yang diambil alih tersedia.

Pandemi COVID-19

Kami tidak tahu bagaimana pandemi akan memengaruhi pasar real estat dalam jangka panjang. Dua laporan yang disebutkan di atas nyaris tidak memperhitungkan dampak finansial dari virus tersebut.

NS Undang-Undang Bantuan, Pertolongan, dan Keamanan Ekonomi (CARES) Coronavirus, ditandatangani menjadi undang-undang oleh Presiden Donald Trump pada 27 Maret 2020, mengamanatkan periode enam bulan kesabaran tentang penyitaan untuk orang-orang dengan hipotek yang didukung federal yang mengalami kesulitan keuangan karena pandemi, dengan hak untuk meminta perpanjangan selama enam bulan tambahan.

Presiden Joe Biden pertama-tama memperpanjang batas waktu untuk kesabaran dan moratorium penyitaan hingga Maret 31, 2021, untuk hipotek yang didukung perusahaan tertentu, termasuk Departemen Pertanian AS dan Administrasi Perumahan Federal (FHA) dengan perintah eksekutif pada Januari 2021.Dia memperpanjang ini lebih lanjut hingga 30 Juni 2021, sebulan kemudian. 

Ini tidak diragukan lagi akan secara signifikan mengurangi pasokan rumah HUD untuk dijual. Tetapi ceritanya mungkin sangat berbeda, karena gangguan ekonomi yang parah akibat pandemi, ketika 40,7 juta orang mengajukan pengangguran antara 21 Maret 2020, dan 23 Mei 2020.Menurut Biro Statistik Tenaga Kerja (BLS), tingkat pengangguran mencapai 6,3% pada Januari 2021 dengan 10,1 juta orang diklasifikasikan sebagai pengangguran pada periode itu.

Membeli Rumah HUD

Sementara penyitaan telah mendapatkan konotasi yang sangat negatif sejak jutaan orang Amerika kehilangan rumah mereka selama Resesi Hebat bencana hipotek subprime, membeli rumah HUD bisa menjadi pengalaman positif, belum lagi banyak.

Namun, penting untuk memahami berbagai aspek dari proses penyitaan dan program HUD. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah HUD, tetapi Anda tidak begitu akrab dengan program HUD, Anda tidak sendirian.

Mulailah dengan menjelajahi informasi resmi tentang rumah HUD. Bagaimanapun, ini adalah program pemerintah yang dilengkapi dengan aturan yang diperlukan. Untungnya, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan A.S. memudahkan konsumen dengan menawarkan bantuan situs web yang menampilkan pertanyaan umum tentang pembelian, pemeriksaan, dan pembiayaan pembelian rumah HUD.

Selain tips bermanfaat tentang pinjaman dan inspeksi, situs ini menyediakan informasi khusus negara bagian untuk sumber daya regional yang melengkapi program bantuan pembelian rumah yang ditawarkan di tingkat federal. Ini sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Bersiaplah untuk Bergerak Cepat

Ketahui pesaing Anda. Perlu diingat bahwa rumah HUD dapat menjadi tambang emas yang sesungguhnya bagi investor, yang melihat potensi keuntungan yang sangat besar dalam merenovasi dan membalik properti atau menyewakannya. Apakah itu berarti Anda bersaing dengan investor real estat yang mungkin memiliki akses ke modal yang lebih besar? Ya. Kecuali untuk 30 hari pertama. Secara hukum, HUD tidak dapat menerima tawaran rumah dari investor real estat dalam waktu 30 hari pertama saat rumah masuk ke pasar.

Di mana dan bagaimana Anda harus mulai mencari? Sementara rumah HUD terdaftar di berbagai situs realty, seperti Trulia dan Re/Max, situs web yang dikelola pemerintah AS tetap menjadi tempat paling komprehensif dan terkini untuk memulai pencarian Anda.Jika Anda memiliki makelar dalam pikiran, pastikan mereka terdaftar dengan HUD. Secara hukum, hanya agen terdaftar yang dapat mewakili Anda.

Jadilah Realistis Tentang Harga

Dalam hal pembiayaan, bersikaplah realistis tentang kisaran harga Anda. Pentingnya membeli rumah dengan pembayaran hipotek yang layak dan suku bunga telah terbukti menjadi salah satu pelajaran yang paling sulit diperoleh dari kegagalan perumahan. Gunakan kalkulator hipotek online untuk menentukan pembayaran hipotek bulanan yang Anda mampu, perkiraan Anda biaya penutupan, dan sejumlah faktor lain yang akan memengaruhi pembelian Anda.

Meskipun tidak ada yang salah dengan window-shopping, pastikan Anda mendapatkan pembiayaan tepat waktu. Dalam skenario terburuk, pembeli menemukan rumah impian mereka hanya untuk kehilangannya kepada pembeli lain karena pinjaman mereka belum disetujui.

Dekati pemberi pinjaman hipotek yang dipersenjatai dengan informasi tentang sumber daya HUD. Dua pilihan menarik termasuk program uang muka $100 dan 203(K) rehab dan pinjaman renovasi, yang secara tegas dirancang untuk membiayai renovasi yang diperlukan pada saat pembelian.

Lakukan Riset Anda

Pastikan untuk memanfaatkan semua informasi latar belakang pada sejarah rumah, termasuk sejarah penjualan, penilaian pajak baru-baru ini, dan harga jual rata-rata rumah yang sebanding di lingkungan tersebut. Bagian dari penelitian ini melibatkan pemeriksaan tambahan pada rumah, yang mencantumkan kerusakan dan informasi lain yang diamanatkan secara hukum, seperti apakah rumah impian masa depan Anda mungkin merupakan lab shabu. Sayangnya, rumah dengan sejarah pembuatan obat telah menjadi begitu umum sehingga, di beberapa negara bagian, undang-undang telah disahkan untuk melindungi pembeli di masa depan.

Lakukan Uji Tuntas Anda

Di beberapa negara bagian, seperti Minnesota, South Dakota, dan Arizona, penjual diwajibkan secara hukum untuk memberi tahu pembeli jika mereka mengetahui bahwa rumah tersebut digunakan dalam produksi metamfetamin.Jika Anda berbelanja rumah di negara bagian yang tidak memiliki persyaratan hukum seperti itu, pertimbangkan untuk melakukan audit kualitas udara dalam ruangan sebagai bagian dari rutinitas inspeksi rumah.

Sayangnya, bahkan di negara bagian dengan undang-undang pengungkapan produksi shabu, beberapa bank telah dituduh gagal memberi tahu pembeli tentang sejarah rumah yang meragukan. Membayar untuk melakukan pekerjaan rumah Anda pada titik ini. Paparan shabu sebelumnya berpotensi berbahaya bagi penghuni baru rumah. Layanan perbaikan dan pembersihan profesional umumnya mahal dan tidak harus ditanggung oleh asuransi. Negara bagian tertentu, seperti Colorado, mengharuskan ahli kebersihan bersertifikat negara bagian memverifikasi bahwa sebuah properti dapat dihuni. Ingatlah bahwa hampir tidak mungkin untuk mendapatkan pinjaman FHA untuk rumah yang telah terkontaminasi metamfetamin.

Apakah Anda takut atau tidak bahwa properti tersebut telah menjadi tempat aktivitas jahat, disarankan untuk menyelesaikan pemeriksaan sebelum membuat penawaran rumah. Meskipun harga daftar FHA mencakup penilaian, Anda pasti ingin membuat daftar terperinci tentang kemungkinan perbaikan dan pembaruan yang mungkin dibutuhkan rumah.

Garis bawah

Lepaskan konotasi negatif yang mungkin Anda miliki tentang program HUD. Dengan uji tuntas dan penelitian proaktif, rumah HUD dapat menawarkan stok perumahan yang solid dengan harga yang praktis tidak ada duanya. Beri tahu diri Anda tentang banyak sekali sumber daya federal dan negara bagian yang ada untuk HUD, pinjaman FHA, dan lainnya sumber daya untuk pembeli rumah pertama kali: Situs web Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan harus menjadi milik Anda pemberhentian pertama. Setelah Anda menemukan makelar yang terdaftar di HUD, pembiayaan yang terjamin, dan menemukan rumah impian Anda, Anda pasti ingin menjalani pemeriksaan dan penelitian menyeluruh tentang sejarah rumah (dengan keberuntungan, tanpa noda).