Kapan Seorang Pialang Real Estat Melepaskan Uang Yang Sungguh-sungguh
Uang sungguh-sungguh adalah pembayaran awal yang ditawarkan pembeli rumah kepada penjual untuk menandatangani surat perjanjian pembelian. Setoran uang yang sungguh-sungguh cukup umum di pasar yang kompetitif, terutama ketika penjual khawatir bahwa pembeli dapat membuat beberapa penawaran di banyak properti.
Dimungkinkan untuk membeli rumah tanpa mengeluarkan uang yang sungguh-sungguh, tetapi itu jarang terjadi, dan jarang sekali penjual akan mengabaikan setoran uang yang sungguh-sungguh.
Segera setelah agen atau broker menerima setoran uang yang sungguh-sungguh atas nama penjual, mereka menjadi agen escrow, dan uang ditempatkan di rekening escrow.
Dalam kebanyakan kasus, ketika masuk ke escrow, uang yang sungguh-sungguh tidak dapat dikeluarkan sampai kedua belah pihak memberikan izin tertulis. Jika kesepakatan gagal karena rumah tidak lulus inspeksi atau tidak dinilai cukup tinggi, uang yang sungguh-sungguh kemungkinan besar akan dikembalikan.
Satu-satunya alasan lain yang dapat diterima untuk mengeluarkan dana uang yang sungguh-sungguh adalah di bawah instruksi dari perintah pengadilan. Ini biasanya terjadi jika kesepakatan menjadi kontroversial, atau ada masalah yang tidak terduga.
Setoran Uang Sungguh-sungguh
Aturan yang mengatur setoran uang yang sungguh-sungguh dalam transaksi real estat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Adalah umum bagi calon pembeli untuk menetapkan uang yang sungguh-sungguh sebesar 1 hingga 5% dari harga pembelian dari rumah. Misalnya, jika Anda membeli rumah seharga $400.000, Anda mungkin akhirnya melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh sebesar $20.000, hanya untuk menunjukkan kepada penjual bahwa Anda adalah pembeli yang serius.
Dalam kebanyakan kasus, uang yang sungguh-sungguh, setelah dikeluarkan, digunakan sebagai bagian dari uang muka atau digunakan untuk membayar biaya penutupan.
Calon pembeli rumah tidak disarankan untuk memberikan uang tunai langsung kepada penjual, karena beberapa alasan, yaitu, mungkin lebih sulit untuk mendapatkan uang Anda kembali jika kesepakatan gagal.
Takeaways Kunci
- Menempatkan uang dengan sungguh-sungguh adalah cara moneter bagi Anda untuk menunjukkan komitmen Anda terhadap pembelian rumah.
- Uang yang sungguh-sungguh masuk ke rekening escrow biasanya dipegang oleh broker real estat atau perusahaan judul.
- Jika kesepakatan gagal karena rumah tidak lulus inspeksi rumah, deposit yang sungguh-sungguh biasanya dikembalikan kepada pembeli.
- Uang yang sungguh-sungguh dapat digunakan untuk menutup biaya selama proses penjualan yang sebenarnya.
Pelepasan Uang Sungguhan
Ada sangat sedikit aturan universal dalam hal menangani uang dengan sungguh-sungguh. Sebaliknya, aturan ditetapkan dalam perjanjian jual beli dari rumah. Perjanjian tersebut mencakup bagaimana pengembalian uang ditangani—jika ada biaya pembatalan jika pembeli mundur dan di bawah parameter apa yang ditentukan oleh pialang atau perusahaan judul jika uang itu dikembalikan.
Itu selalu merupakan ide yang baik bagi broker untuk mencari rilis tertulis dari kedua belah pihak sebelum melepaskan setoran uang yang sungguh-sungguh. Jika kedua belah pihak mengklaim deposit, broker tidak boleh melepaskan dana sampai kedua belah pihak mencapai kesepakatan atau perintah pengadilan disajikan.