I proprietari di appartamenti lottano per pagare i prestiti mentre l'affitto smette di arrivare

Mentre gli affittuari faticano a effettuare pagamenti mensili a causa dell'impatto economico della pandemia di coronavirus, i proprietari di appartamenti iniziano a sentire la stretta.

I proprietari di condomini multifamiliari sono in ritardo sui pagamenti dei prestiti. Il reddito da costruzione per alcuni è stato insufficiente per coprire i pagamenti dei prestiti bancari a causa della moratoria federale sugli sfratti e "gli inquilini che non pagano l'affitto", Il giornale di Wall Street segnalato.L'amministrazione Biden proposto continuando le attuali moratorie di sfratto e pignoramento, che dovrebbero concludersi a marzo, fino a settembre.

Durante la pandemia, la percentuale del debito totale degli appartamenti che le banche hanno inserito nelle loro categorie a più alto rischio è salita al 16,9% dal 4,6%, secondo la società di intelligence di mercato Trepp.

Gli sviluppatori di nuovi condomini sono ancora più vulnerabili, dal momento che devono riempire le unità poiché molti affittuari scelgono di lasciare la città per

comprare case in periferia o cercare appartamenti in luoghi a basso costo della vita. Le vendite di condomini negli Stati Uniti sono diminuite del 28% lo scorso anno, il peggior risultato in sei anni, secondo i dati di Real Capital Analytics.

Poiché pochi prestatori sono disponibili per aiutare questi sviluppatori in difficoltà, alcuni si sono rivolti a investitori che offrono ai costruttori prestiti a breve termine e ad alto costo per sostenere le loro operazioni fino alla fine della pandemia.

Tuttavia, alcuni esperti del settore immobiliare ritengono che i proprietari di appartamenti siano in una posizione migliore per sopravvivere a questa recessione rispetto all'ultima, in gran parte a causa dei loro livelli di debito relativamente bassi. Inoltre, gli esperti affermano che le banche potrebbero essere meno disposte a precludere i proprietari di appartamenti inadempienti rispetto ai proprietari di negozi al dettaglio proprietà a causa della convinzione che gli appartamenti siano buoni investimenti a lungo termine, mentre i negozi di mattoni e malta lo sono obsoleto.

Fondi di investimento immobiliare (REIT) con esposizione al mercato statunitense degli affitti di appartamenti residenziali sono stati tra i peggiori settori del mercato azionario nell'ultimo anno. AIMCO, che è stato spostato dall'indice S&P 500 l'anno scorso per fare spazio a Tesla, ha visto le sue azioni precipitare nel 2020, mentre i concorrenti Equity Residential e Avalon Bay sono scesi del 20% o più in passato anno. Questo è in contrasto con i costruttori di case come Toll Brothers e KB Homes, che hanno raggiunto livelli record lo scorso anno.