Rimbalzo delle vendite di case esistenti, aumento del prezzo medio delle case negli Stati Uniti

Vendite di case esistenti negli Stati Uniti è aumentato per la prima volta in cinque mesi, poiché più case sono arrivate sul mercato. Sebbene le vendite siano aumentate di un modesto 1,4% da maggio, le vendite sono aumentate del 22,9% rispetto allo stesso periodo del 2020, secondo i dati diffusi dal Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR). Era il secondo più alto anno su anno (aa) aumento registrato dal gennaio 1999.

Il capo economista della NAR Lawrence Yun ha detto la fornitura ha registrato un aumento "modesto" negli ultimi mesi a causa dell'aumento inizia l'alloggio e più proprietari di case che mettono in vendita proprietà. L'associazione ha rilevato che l'inventario totale alla fine del mese era di 1,25 milioni di unità, il 3,3% in più rispetto a maggio.

Vendite in aumento, prezzi record

Anche i prezzi sono aumentati a giugno, con il prezzo medio delle case che ha stabilito un nuovo record a $ 363.300, il 23,4% in più rispetto al 2020. Yun ha aggiunto che poiché l'inventario rimane limitato, non si aspetta che i prezzi diminuiscano, ma prevede che potrebbero continuare crescere a un ritmo più lento entro la fine dell'anno, portando avanti un trend quasi decennale di tasso YOY consecutivo guadagni.

La concorrenza tra acquirenti si infiamma

Ha aggiunto che quei prezzi record combinati con l'offerta ridotta stanno rendendo particolarmente difficile per i nuovi acquirenti entrare in un mercato immobiliare sempre più competitivo. A giugno, i primi acquirenti hanno rappresentato circa un terzo o il 31% delle vendite, in calo rispetto al 35% dell'anno scorso.

In aggiunta alle difficoltà per gli acquirenti per la prima volta, le case vengono ritirate dal mercato più velocemente e le vendite interamente in contanti sono cresciute, rappresentando il 23% delle transazioni a giugno, rispetto al solo 16% di giugno 2020. La maggior parte o l'89% delle case vendute a giugno era sul mercato da meno di un mese, vendendo in genere entro 17 giorni, rispetto a una media di 24 giorni a maggio.

"Gli enormi guadagni di ricchezza sia dal patrimonio immobiliare che dal mercato azionario hanno spinto le transazioni interamente in contanti, ma per la prima volta gli acquirenti che hanno bisogno di finanziamenti ipotecari vengono sfidati in modo univoco con prezzi delle case record e scorte basse ", Yun disse.

Altre nuove vendite sono state nel sud

Quasi la metà o il 44% delle nuove vendite ha avuto luogo nel Sud, seguito dal Midwest al 23% e dall'Ovest al 20%, con solo il 13% nel Nordest. Ogni regione ha registrato aumenti di prezzo, anche se la differenza è stata più pronunciata nel Nordest, dove i prezzi sono aumentati del 45,1% su base annua, mentre altre regioni hanno registrato guadagni tra il 18 e il 24%. A livello nazionale, poco meno della metà o il 43% delle vendite di case è rientrato nella fascia di prezzo di $ 250.000-500.000.

Segnalazione aggiuntiva di Kara Greenberg.