Affittuari: come ottenere una riduzione dell'affitto

E se perdere il lavoro, anche temporaneamente, significasse aver bisogno di agevolazioni sull'affitto? Mentre gli stati tentavano di rallentare la diffusione del coronavirus imponendo blocchi o ordinanze di soggiorno a casa, pagare l'affitto è diventato più difficile. Anche dopo che molti stati hanno revocato i blocchi, gli affittuari economicamente colpiti si sono chiesti che sollievo possono ottenere per aiutare a pagare l'affitto o evitare sfratto.

Programmi per i proprietari di case che impediscono la preclusione e lo sfratto o forniscono sgravio del mutuo sono disponibili presso il governo federale, gli stati, i comuni e gli istituti di credito privati. Molti programmi offrono anche aiuto per gli affittuari. Ecco cosa è disponibile, come funziona e come ottenere assistenza.

CARES Act Protezione dallo sfratto

Il Legge sugli aiuti, gli aiuti e la sicurezza economica per il coronavirus (CARES), convertito in legge il 27 marzo 2020, è stato il primo atto legislativo a prevedere la tutela dallo sfratto. Ha precisato che agli inquilini non poteva essere notificato un avviso di sfratto fino al 25 luglio 2020. Come di consueto, l'avviso di sfratto deve dare all'inquilino 30 giorni per lasciare l'immobile.

Durante la moratoria degli sfratti di 120 giorni, i proprietari non potevano addebitare penali, penali o altri oneri per il ritardo nel pagamento dell'affitto. La moratoria degli sfratti non esonera nessuno dall'obbligo di pagare l'affitto. Ha semplicemente impedito ai proprietari di sfrattare gli inquilini durante quel periodo per ritardo o mancato pagamento.

Alloggi in locazione coperti dalla moratoria degli sfratti

La moratoria temporanea sulle istanze di sfratto riguardava qualsiasi alloggio in affitto che fosse uno dei seguenti:

• Coperto dalla sezione 41411 del Violence Against Women Act del 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Coperto dal programma di voucher per l'alloggio rurale ai sensi della sezione 542 dell'Housing Act del 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Aveva un mutuo garantito dal governo federale o un prestito ipotecario multifamiliare

Storia delle moratorie di sfratto correlate al COVID-19

La scadenza della moratoria degli sfratti è stata prorogata più volte dopo essere stata introdotta dalla legge CARES del 27 marzo 2020. Il 24 giugno 2021, il CDC ha annunciato che la scadenza era stata prorogata per la terza e ultima volta, spostandola dal 30 giugno 2021 al 31 luglio 2021.

La moratoria era disponibile per gli affittuari singoli che guadagnavano $ 99.000 o meno e le coppie che guadagnavano $ 198.000 o meno chi ha dichiarato di non poter pagare l'affitto a causa di disagi legati al COVID e sarebbe senzatetto se sfrattato.

La Federal Housing Finance Agency ha annunciato il 28 luglio 2021 che tutte le proprietà multifamiliari con prestiti garantiti da Freddie Mac o Fannie Mae devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni prima dello sfratto.

Il CDC ha emesso una nuova moratoria sugli sfratti mirati lo scorso agosto. 3, 2021, per le aree con tassi di trasmissione COVID-19 elevati o sostanziali, come definiti dal CDC a partire dal 31 agosto. 3, 2021, in vigore fino a ottobre. 3, 2021. L'ordinanza afferma inoltre che se un'area non coperta dall'ordinanza subisce successivamente livelli sostanziali o elevati di trasmissione, quell'area sarebbe quindi soggetta all'ordinanza. La mappa del livello di trasmissione comunitaria per stato/territorio del CDC fornisce indicazioni sulle aree interessate dall'ultima moratoria.

Assistenza locativa basata sull'inquilino della legge CARES

La legge CARES prevedeva il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) con ulteriori 17,4 miliardi di dollari in assistenza per l'affitto diretto, buoni per l'alloggio, alloggi pubblici e alloggi per gli anziani. In generale, i proprietari non possono sfrattare affittuari durante il periodo in cui al locatore è stata concessa la tolleranza.

Altra assistenza finanziaria

Anche il CARES Act da 2,2 trilioni di dollari e altri programmi forniscono assistenza finanziaria che potrebbe aiutare con i costi dell'alloggio, poiché non è specificato come utilizzare il denaro.

Il Consolidated Stanziations Act del 2021, ad esempio, ha fornito 25 miliardi di dollari di assistenza per l'affitto a persone che avevano perso reddito a causa della pandemia di coronavirus.

Il Piano di salvataggio americano fornisce 21,55 miliardi di dollari in assistenza per il noleggio di emergenza fino al 2 settembre. 30, 2027, che dovrebbe aiutare sia gli affittuari che i proprietari quando i fondi saranno stati distribuiti. La normativa prevede inoltre:

• 5 miliardi di dollari in buoni per l'alloggio di emergenza fino a settembre. 30, 2030
• 750 milioni di dollari per gli alloggi tribali
• $ 100 milioni per l'edilizia rurale
• $ 5 miliardi per aiutare le persone senza fissa dimora

Pagamenti diretti

I benefici di recupero di $ 1.200 per individuo adulto ($ 2.400 per le coppie che presentano domanda congiuntamente) e $ 500 per ogni bambino di età pari o inferiore a 16 anni sono stati inviati automaticamente dopo aprile 2020. Per ricevere l'intero $ 1.200 ($ 2.400), il tuo AGI per il 2019 o il 2018 deve essere stato di $ 75.000 ($ 150.000 per le coppie) o meno. L'importo che ottieni diminuisce man mano che il reddito sale al di sopra di questi livelli e scompare completamente a $ 99.000 ($ 198.000 per le coppie).

Il secondo round di controlli di stimolo da $ 600 è stato effettuato a dicembre 2020. E con il passare del Piano di salvataggio americano, 1.400 dollari di assegni diretti sono andati a coloro che guadagnano meno di 75.000 dollari all'anno, nel marzo 2021.

Indennità di disoccupazione ampliate

Dopo le disposizioni del CARES Act che offrono estesa indennità di disoccupazione scaduto, è entrato in vigore un ordine esecutivo che fornisce ulteriore assistenza. Secondo l'ordine, il governo federale doveva fornire $ 300 per un ulteriore sussidio di disoccupazione di $ 400 a settimana, mentre il resto era pagato dai governi statali. Tuttavia, molte questioni legali e pratiche hanno continuato a ritardare l'attuazione dell'ordine.

Ai sensi della legge CARES, l'ammissibilità all'assicurazione contro la disoccupazione è stata ampliata se hai perso il lavoro durante la pandemia di coronavirus. Dopo la scadenza dei normali sussidi statali, i disoccupati avevano diritto a ricevere fino a 13 settimane aggiuntive di sussidi. Inoltre, avevano diritto a un altro $ 600 a settimana.

Il governo ha anche ampliato questi sussidi di disoccupazione per includere persone normalmente non ammissibili, come appaltatori indipendenti, dipendenti part-time o partecipanti alla gig economy.

L'American Rescue Plan Act ha esteso i benefici di Pandemic Unemployment Assistance (PUA) di $ 300 a settimana fino al 31 settembre. 6, 2021. Il numero totale di settimane disponibili è stato esteso da 50 a 79. Anche i benefici della Federal Pandemic Unemployment Compensation (FPUC) di $ 300 sono stati estesi fino al 30 settembre. 6, 2021.

Alcuni stati, tuttavia, hanno deciso di porre fine all'indennità di disoccupazione di emergenza pandemica (PEUC) o alla pandemia. Unemployment Assistance (PUA) sulla teoria che impedisce a lavoratori altrimenti disponibili di cercare occupazione.

Rete di risposta ai disastri di Fannie Mae

Fannie MaeIl Disaster Response Network ha pubblicato una guida per gli affittuari colpiti dal coronavirus. Attraverso la rete, i consulenti abitativi approvati dall'HUD forniscono:

• Una valutazione personalizzata del recupero e un piano d'azione
• Aiuta a lavorare con la tua situazione abitativa
• Coaching finanziario e budgeting
• Accesso agli strumenti e alle risorse online di Project Porchlight di Clearpoint
• Check-in continui per aiutare a garantire un recupero di successo

Chiama il numero 877-542-9723 per accedere alla rete di risposta ai disastri.

Fonte: Statista marzo 2021.

211.org Ricerca sui servizi sociali

La United Way sponsorizza il sito web 211.org, che fornisce una barra di ricerca facile da usare. Puoi cercare per codice postale o per comunità e stato per trovare fonti di aiuto con l'affitto e molti altri servizi essenziali. Immettere le informazioni richieste, quindi fare clic su Cerca per ottenere dati sull'aiuto disponibile.

Stato per Stato

Molti stati hanno preso provvedimenti per mettere in pausa o sospendere gli sfratti degli affittuari, almeno temporaneamente. Il grafico seguente elenca gli stati che hanno interrotto gli sfratti e la data di scadenza della sospensione, se nota. La grafica verrà aggiornata man mano che cambia.

Anche le città e le contee offrono aiuto

Anche negli stati senza assistenza a livello statale, molte città e contee hanno programmi propri. Controlla i siti web del governo locale e statale per informazioni su moratorie di sfratto relative al coronavirus, tolleranza sull'affitto o assistenza per l'affitto.

Consigli dalla National Apartment Association (NAA)

La National Apartment Association (NAA) ricorda a tutti gli affittuari che hanno subito difficoltà finanziarie durante la crisi del coronavirus di contattare i proprietari per spiegare la loro situazione. Oltre ai programmi del governo, molti proprietari hanno piani per aiutare ad affrontare l'impatto finanziario della crisi.

Moratoria degli sfratti e riduzione dell'affitto

Il Centro per la prevenzione e il controllo delle malattie proroga della moratoria sugli sfratti fino al 31 luglio 2021 e moratoria sugli sfratti mirati fino al 31 ottobre. 3, 2021, potrebbe aver svolto un ruolo fondamentale se combinato con lo sgravio dell'affitto reso disponibile da vari atti legislativi.

Sebbene le recenti fatture di soccorso COVID-19, incluso l'American Rescue Plan, forniscano miliardi di dollari in sgravi per l'affitto, c'era la preoccupazione che ciò il denaro non sarebbe disponibile in tempo per aiutare gli oltre quattro milioni di persone che, secondo l'U.S. Census Bureau, attualmente soffrono di insicurezza abitativa.

I proprietari e i gruppi del settore immobiliare hanno sostenuto l'assistenza per l'affitto mentre si opponevano a un'estensione della moratoria degli sfratti, che secondo loro avrebbe privato i proprietari del diritto di sfratto. Tuttavia, l'estensione e l'assistenza potrebbero aver fornito un aiuto a lungo termine per entrambe le parti.

La FHFA, il 28 luglio 2021, ha annunciato protezioni per gli inquilini di proprietà multifamiliari con prestiti garantiti da Fannie Mae o Freddie Mac. Indipendentemente dal fatto che il prestito sia in concessione, i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni prima di essere costretti a partire.