Come funzionano i comproprietari

Che cos'è un comproprietario?

Un comproprietario è un individuo o un gruppo che condivide la proprietà di una risorsa con un altro individuo o gruppo. Ogni comproprietario possiede una percentuale del risorsa, anche se l'importo può variare in base al contratto di proprietà. I diritti di ciascun proprietario sono tipicamente definiti in base a un contratto o accordo scritto, che spesso include il trattamento delle entrate e degli obblighi fiscali.

Capire la comproprietà

Il rapporto tra i comproprietari può variare e gli obblighi finanziari e legali dipendono dai benefici che ciascuna parte alla fine desidera ricevere. Per gli immobili, la nozione giuridica di comproprietario, in cui le parti coinvolte possono operare sotto

locazione congiunta o locazione in comune, ha importanti ramificazioni.

Allo stesso modo, i comproprietari di a conto di intermediazione o conto bancario sono vincolati da rigorose procedure e vincoli legali relativi all'attività del conto e ai benefici ottenuti dal conto durante il periodo in cui il conto è attivo. Alla chiusura del conto devono essere coinvolti i comproprietari oi rappresentanti legali dei comproprietari.

Partner contro comproprietari

Collaborazione e la comproprietà sono due cose diverse. Ad esempio, se due fratelli acquistano una proprietà, questa è comproprietà. Entrambi i fratelli devono essere d'accordo se la proprietà deve essere venduta e i due si divideranno i proventi della vendita. Tuttavia, l'acquisto originario della casa non era necessariamente inteso come un'operazione a scopo di lucro.

Tuttavia, se la proprietà è stata acquistata con l'intenzione di guadagnare un reddito da locazione, allora si tratterebbe di una partnership perché esiste sia la proprietà congiunta che un motivo commerciale per l'investimento.

Inoltre, i partner possono agire nell'interesse dell'impresa o come agenti dell'impresa. Con la comproprietà non esiste tale rapporto di agenzia. Ogni comproprietario è responsabile solo delle proprie azioni e non deve agire nell'interesse del bene di proprietà.

Problemi con i comproprietari

La condivisione della proprietà di un bene comporta dei rischi. Ad esempio, i comproprietari di un'impresa potrebbero non essere d'accordo su come gestire l'attività. L'acquisto di un comproprietario può essere molto difficile se non sono disposti a vendere la propria quota.

Esempio del mondo reale

Ad esempio, si consideri una situazione in cui un comproprietario di un conto bancario scommette in modo irresponsabile una grossa somma di denaro sul credito del casinò. Il casinò, in quanto creditore, potrebbe venire dietro al conto, lasciando il responsabile esposto a una perdita significativa. Un'attenta titolazione dei conti è particolarmente importante in pianificazione. Se qualcuno sceglie di nominare un comproprietario di un account e non è strategico su chi viene nominato, corre il rischio enorme che i beni non vengano distribuiti come desiderato al momento del passaggio.