Pegno vs. Ingombro: qual è la differenza?

Pegno vs. Ingombro: una panoramica

UN pegno rappresenta un credito monetario riscosso contro la proprietà per garantire il pagamento, la liquidazione di un obbligo dal proprietario dell'immobile. Un ingombro è un termine molto più ampio, riferito a qualsiasi tipo di reclamo contro una proprietà. Qualsiasi pegno è un gravame, ma non tutti i gravami sono gravami.

gravami

Un privilegio è un diritto legale concesso dal proprietario di una proprietà, da una legge, o altrimenti acquisito da a creditore. Un pegno serve a garantire un'obbligazione sottostante, come il rimborso di un prestito. Se l'obbligazione sottostante non è soddisfatta, il creditore può essere in grado di pignorare il bene oggetto del pegno.

I privilegi rappresentano sempre un interesse finanziario. Un pegno spesso deriva da

una causa avviata da un creditore. Dà effettivamente al creditore il diritto di sequestrare e vendere la proprietà su cui il creditore ha un pegno per soddisfare il debito in essere. Un esempio comune: se una persona non effettua i pagamenti su un prestito auto, può portare la società di finanziamento a recuperare e vendere l'auto per ottenere il pagamento. I privilegi possono anche includere il diritto a allegare fondi nel del debitore conto bancario.

I privilegi applicati dalle agenzie fiscali sono specificamente indicati come privilegi fiscali. Un privilegio fiscale federale è notevole in quanto ha la precedenza su qualsiasi altra pretesa dei creditori.

Ingombri

Un gravame è una pretesa contro una proprietà da parte di una parte che non è il proprietario. Un gravame può pregiudicare la trasferibilità del bene e limitarne il libero utilizzo.

I gravami non sono necessariamente monetari, ma includono anche restrizioni sull'uso della proprietà o servitù. I vincoli possono essere qualsiasi interesse nella proprietà che grava o riduce il valore della proprietà o titolo chiaro.

La servitù è un concetto immobiliare che definisce uno scenario in cui una parte utilizza la proprietà di un'altra parte, in cui viene pagata una tassa al proprietario della proprietà in cambio del diritto di servitù. Le servitù sono spesso acquistate da società di servizi pubblici per il diritto di erigere pali telefonici o far passare tubi sopra o sotto la proprietà privata.

Tuttavia, mentre le tasse sono pagate al proprietario, le servitù possono influenzare negativamente i valori della proprietà. Ad esempio, le linee elettriche antiestetiche possono ridurre l'attrattiva visiva di un pezzo di terra.

considerazioni speciali

I vincoli e gli oneri sono più comunemente associati a immobiliare, ma entrambi possono essere applicati a proprietà personale anche. Se un individuo non paga un debito, un creditore o un'agenzia fiscale può applicare un pegno o un gravame alla proprietà dell'individuo. Avere un tale reclamo contro la proprietà crea un titolo poco chiaro e può limitare la possibilità di vendere o trasferire in altro modo la proprietà.

Eventuali gravami esistenti devono essere comunicati dal proprietario dell'immobile ai potenziali acquirenti. Un acquirente erediterà il gravame al momento dell'acquisto della proprietà. Se una venditore non rivela gravami esistenti, è soggetto ad azione legale da parte dell'acquirente per il suo mancato rispetto.