Definizione di obbligazioni dell'Autorità per l'edilizia abitativa

Cosa sono le obbligazioni dell'autorità abitativa?

Le obbligazioni per l'edilizia abitativa, o obbligazioni per l'edilizia abitativa, sono emesse da un'agenzia governativa statale o locale per aiutare a finanziare la costruzione o la riabilitazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Nell'ambito di alcuni programmi, i proventi di tali obbligazioni possono essere utilizzati anche per aiutare le persone a basso reddito ad acquistare case. L'interesse guadagnato dagli investitori sulle obbligazioni delle autorità immobiliari è esente da tasse federali e può anche essere esente da imposte statali e locali tasse sul reddito.

Come la maggior parte obbligazioni comunali, le obbligazioni delle autorità immobiliari sono state storicamente considerate investimenti molto sicuri. In questo caso, le obbligazioni sono garantite dal governo federale, che le vede come un mezzo per incoraggiare la costruzione di alloggi per le persone a basso reddito.

Comprensione delle obbligazioni dell'Autorità per l'edilizia abitativa

Un'autorità municipale può emettere debito sotto forma di obbligazioni per raccogliere capitali per finanziare progetti. I due tipi di obbligazioni comunali sono obbligo generale legami e obbligazioni di reddito. Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale di un'obbligazione di obbligo generale (GO) sono finanziati dalle casse finanziarie dello stato o del governo locale.

Questi legami sono supportati da piena fede e credito del governo municipale che può avere la facoltà di aumentare le tasse al fine di adempiere ai propri obblighi di pagamento sul prestito obbligazionario GO. D'altra parte, gli obblighi di pagamento su un'obbligazione di reddito sono supportati dal flusso di entrate previsto del progetto per il quale l'obbligazione è stata emessa. Una forma di un'obbligazione di reddito è l'obbligazione immobiliare.

I governi statali e locali emettono obbligazioni immobiliari per finanziare la costruzione o la riabilitazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Oltre a rimborsare il capitale obbligazionario, lo stato o la località devono pagare gli interessi sul denaro preso in prestito. Come obbligazioni attività private (PAB), le obbligazioni abitative possono essere emesse per conto di sviluppatori qualificati profit e senza scopo di lucro per finanziare progetti abitativi multifamiliari e senior a basso reddito.

Inoltre, i proventi delle obbligazioni immobiliari possono essere emessi anche per fornire finanziamenti ipotecari a basso costo a famiglie o individui a basso reddito in modo che possano acquistare una casa. I mutui forniti attraverso le obbligazioni immobiliari sono limitati agli acquirenti di case per la prima volta che non guadagnano più del reddito mediano dell'area. Inoltre, il prezzo di una casa acquistata con un mutuo ipotecario immobiliare è limitato al 90% del prezzo medio di acquisto dell'area.

considerazioni speciali

Le obbligazioni immobiliari hanno in genere tassi di interesse bassi e possono essere emesse sia a tasso fisso che obbligo di domanda a tasso variabile (VRDO). I pagamenti del capitale e degli interessi agli obbligazionisti sono effettuati da rimborsi ipotecari impegnati e proventi da investimenti.

I rimborsi effettuati sui mutui dai mutuatari sono riscossi dal curatore dell'housing bond che investe i fondi in investimenti a breve termine fino al momento previsto per pagare gli interessi agli obbligazionisti. In effetti, il pagamento delle obbligazioni immobiliari è garantito dal pagamento puntuale e coerente degli interessi e dal rimborso del capitale dei mutui sottostanti da parte dei mutuatari.

Le obbligazioni immobiliari sono vantaggiose sia per lo Stato che per gli investitori privati. Da un lato, il governo ottiene l'accesso a una grande quantità di finanziamenti a basso costo. Dall'altro, i vantaggi fiscali offerti dalle obbligazioni immobiliari sono molto attraenti per coloro che rientrano negli scaglioni fiscali più alti.

Per gli investitori, l'interesse pagato dalle obbligazioni immobiliari è esente dall'imposta federale e talvolta statale sul reddito. Maggiore è l'aliquota fiscale marginale, maggiore è il valore dell'esenzione fiscale di un'obbligazione sul reddito immobiliare. Sebbene gli investitori soggetti al imposta minima alternativa (AMT) possono essere soggetti a tasse, l'esenzione significa che gli investitori in fasce di imposte federali elevate beneficiano di obbligazioni di reddito e altre obbligazioni municipali. Questa esenzione fiscale aiuta a compensare il basso tasso di interesse delle obbligazioni.

Federale crediti d'imposta sugli alloggi a basso reddito sono un'altra fonte di capitale che può essere utilizzata in sostituzione o in aggiunta alle obbligazioni immobiliari per finanziare progetti abitativi a prezzi accessibili. I crediti sono crediti d'imposta federale sul reddito non rimborsabili per una parte degli interessi ipotecari che gli acquirenti di case qualificati pagano ogni anno.

Poiché comportano un debito pubblico, la vendita di titoli di stato a volte richiede l'approvazione degli elettori locali. Nel 2018, ad esempio, gli elettori della California hanno approvato una misura elettorale per vendere $ 4 miliardi di obbligazioni delle autorità immobiliari per finanziare programmi per residenti a basso reddito, veterani e lavoratori agricoli.