Tassi e tendenze dei mutui di oggi

I tassi ipotecari su tutta la linea hanno subito un crollo significativo lunedì, portando le medie su tutti i prestiti a tasso fisso ai livelli più bassi da febbraio. Anche i tassi di rifinanziamento sono scesi ai minimi da cinque mesi, aprendo una nuova finestra di opportunità per i proprietari di case che non hanno rifinanziato di recente.

Medie nazionali delle migliori tariffe degli istituti di credito
Tipo di prestito	Acquistare	rifinanziare
Fisso a 30 anni	2.95%	3.17%
FHA 30 anni fisso	2.82%	3.03%
Jumbo fisso a 30 anni	3.14%	3.41%
15 anni fisso	2.27%	2.49%
BRACCIO 5/1	2.38%	2.74%

Medie dei tassi ipotecari nazionali odierni

La media sui mutui a tasso fisso a 30 anni è tornata sotto il 3%, dopo essere scesa di otto punti base lunedì al 2,95% APY. È la media trentennale più bassa da febbraio ed è notevolmente inferiore al picco del 3,24% innescato dalla Fed di appena cinque settimane fa.

Le medie sui mutui a tasso fisso a 15 anni e Jumbo a 30 anni sono scese di cinque o sei punti ciascuno, a nuovi minimi rispettivamente del 2,27% e del 3,14%.

Per i proprietari di case che non hanno rifinanziato di recente, i tassi sono scesi a nuovi minimi anche lì, con i tassi di rifinanziamento fissi a 30 anni che sono scesi al 3,17% e i rifinanziamenti a 15 anni al 2,49%.

In tutti i tipi di prestito, i tassi di rifinanziamento erano in media da 21 a 27 punti base superiori ai tassi sui nuovi acquisti su prestiti a tasso fisso, mentre il rifinanziamento ARM 5/1 attualmente comporta un premio sui nuovi tassi di acquisto del 36 punti.

Medie nazionali delle migliori tariffe degli istituti di credito - Nuovo acquisto
Tipo di prestito	Nuovo acquisto	Cambio giornaliero
Fisso a 30 anni	2.95%	-0.08
FHA 30 anni fisso	2.82%	-0.08
VA fisso a 30 anni	2.85%	-0.07
Jumbo fisso a 30 anni	3.14%	-0.06
20 anni fisso	2.79%	-0.06
15 anni fisso	2.27%	-0.05
Jumbo fisso a 15 anni	2.80%	-0.01
Fisso di 10 anni	2.17%	-0.05
10/1 BRACCIO	3.57%	-0.09
10/6 BRACCIO	3.22%	-0.12
BRACCIO 7/1	3.86%	-0.01
BRACCIO Jumbo 7/1	2.17%	-0.04
7/6 BRACCIO	3.63%	-0.12
BRACCIO Jumbo 7/6	2.41%	Nessun cambiamento
BRACCIO 5/1	2.38%	+0.04
BRACCIO 5/1 Jumbo	2.02%	-0.04
BRACCIO 5/6	3.97%	+0.12
BRACCIO Jumbo 5/6	2.44%	-0.12

Medie nazionali delle migliori tariffe degli istituti di credito - Rifinanziamento
Tipo di prestito	rifinanziare	Cambio giornaliero
Fisso a 30 anni	3.17%	-0.08
FHA 30 anni fisso	3.03%	-0.07
VA fisso a 30 anni	3.11%	-0.08
Jumbo fisso a 30 anni	3.41%	-0.08
20 anni fisso	2.96%	-0.14
15 anni fisso	2.49%	-0.07
Jumbo fisso a 15 anni	3.00%	-0.03
Fisso di 10 anni	2.39%	-0.12
10/1 BRACCIO	4.03%	+0.02
10/6 BRACCIO	3.91%	-0.29
BRACCIO 7/1	3.94%	-0.06
BRACCIO Jumbo 7/1	2.40%	-0.05
7/6 BRACCIO	4.42%	-0.03
BRACCIO Jumbo 7/6	2.77%	Nessun cambiamento
BRACCIO 5/1	2.74%	-0.17
BRACCIO 5/1 Jumbo	2.24%	-0.05
BRACCIO 5/6	4.24%	-0.34
BRACCIO Jumbo 5/6	2.71%	-0.13

Tassi ipotecari più bassi per Stato

I tassi ipotecari più bassi disponibili variano a seconda dello stato in cui si verificano le origini. I tassi ipotecari possono essere influenzati dalle variazioni a livello statale del punteggio di credito, della durata media del mutuo ipotecario e delle dimensioni, nonché dalle diverse strategie di gestione del rischio dei singoli istituti di credito.

Queste tariffe sono rilevate direttamente da oltre 200 principali istituti di credito.

Quali sono le cause dell'aumento o della diminuzione dei tassi ipotecari?

I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e di settore, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compresi i rendimenti dei titoli del Tesoro a 10 anni; l'attuale politica monetaria della Federal Reserve, soprattutto per quanto riguarda il finanziamento di mutui garantiti dal governo; e concorrenza tra prestatori e tra i diversi tipi di prestito. Poiché le fluttuazioni possono essere causate da un numero qualsiasi di queste contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire il cambiamento a un singolo fattore.

I fattori macroeconomici hanno mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso negli ultimi due mesi. In particolare, la Federal Reserve ha acquistato miliardi di dollari di obbligazioni e continua a farlo. Questa politica di acquisto di obbligazioni (e non il tasso sui fondi federali più pubblicizzato) è una delle principali influenze sui tassi dei mutui.

Ma la politica della Fed potrebbe presto cambiare. Il comitato per i tassi e le politiche della Fed, chiamato Federal Open Market Committee (FOMC), si riunisce ogni 6-8 settimane e ha concluso la sua ultima riunione il 16 giugno. Sebbene non abbiano ancora annunciato alcuna modifica ai loro piani di acquisto di obbligazioni, hanno indicato che potrebbe verificarsi un cambiamento nell'orizzonte non troppo lontano. Questo linguaggio di previsione, senza alcun cambiamento effettivo, è sufficiente per far salire i tassi dei mutui.

Metodologia

Le medie nazionali sopra citate sono state calcolate sulla base del tasso più basso offerto da oltre 200 tra i principali istituti di credito del Paese, ipotizzando un rapporto prestito/valore (LTV) dell'80% e un richiedente con un punteggio di credito FICO nell'intervallo 700-760. Le tariffe risultanti sono rappresentative di ciò che i clienti dovrebbero aspettarsi di vedere quando ricevono preventivi effettivi da istituti di credito in base alle loro qualifiche, che possono variare rispetto alle tariffe pubblicitarie.

Per la nostra mappa delle migliori tariffe statali, viene elencata la tariffa più bassa attualmente offerta da un prestatore intervistato in quello stato, assumendo gli stessi parametri di un LTV dell'80% e un punteggio di credito compreso tra 700-760.