Definizione di proprietà immobiliari (REO)
Che cosa è proprietà immobiliare (REO)?
Il bene immobile di proprietà (REO) è un immobile di proprietà di un prestatore, come una banca, che non è stato venduto con successo a un'asta di preclusione. Un prestatore, spesso una banca o un'entità quasi governativa come Fannie Mae o Freddie Mac, acquisisce la proprietà di una proprietà pignorata quando non riesce a vendere all'importo richiesto per coprire il prestito.
Punti chiave
- Immobiliare di proprietà (REO) è il termine per una proprietà di proprietà di un prestatore perché non è stata venduta in un'asta di preclusione dopo che il mutuatario è inadempiente sul proprio mutuo.
- Le banche tentano di vendere i loro REO utilizzando un agente immobiliare o elencando le proprietà online.
- I REO sono spesso venduti a sconto da banche e altri istituti di credito. Tuttavia, di solito sono venduti "così come sono" e spesso sono in rovina.
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Definizione di proprietà immobiliari (REO)
Comprensione delle proprietà immobiliari di proprietà (REO)
Quando un mutuatario è insolvente sul proprio mutuo, il periodo di pre-preclusione spesso comporta sia una
vendita allo scoperto immobiliare o un'asta pubblica. Se nessuno dei due passa, il preclusione il processo può terminare con il creditore, ad esempio una banca, che assume la proprietà della proprietà.Le banche possono tentare di vendere proprietà REO nei loro portafogli senza l'aiuto di agenti immobiliari. Quando questo è il caso, le banche spesso elencano le loro proprietà REO sui loro siti web. I funzionari di prestito di una banca possono anche informare i clienti in cerca di case sulle proprietà REO nel suo portafoglio.Specialisti REO
Lo specialista REO di una banca gestisce le sue proprietà REO commercializzando le proprietà, esaminando eventuali offerte, preparando rapporti regolari sullo stato delle proprietà nel portafoglio della banca e rintracciando atti. Lo specialista REO lavora anche a stretto contatto con il gestore di proprietà interno o con contratto della banca per garantire che le proprietà siano sicure e svernate o per preparare una proprietà per la vacanza. Lo specialista REO svolge queste funzioni lavorative per aiutare la banca a liquidare le sue proprietà in modo rapido ed efficiente.
REO Properties e Agenti Immobiliari
Per dare alle proprietà REO la più ampia esposizione, gli specialisti REO spesso contraggono i servizi di agenti immobiliari locali per elencare le proprietà nel servizio di elenchi multipli (MLS). L'elenco delle proprietà REO nella MLS garantisce che i cercatori immobiliari interessati utilizzino siti Web come come Zillow, Realtor.com, Redfin e Trulia, così come i siti web immobiliari locali, vedranno il elenchi. L'agente di quotazione di una proprietà REO porta tutte le offerte che riceve allo specialista REO. Gli agenti immobiliari negoziano la commissione che riceveranno per la vendita di proprietà REO con lo specialista REO.
Per aiutare a garantire una chiusura regolare, gli acquirenti dovrebbero anche cercare nei registri pubblici per garantire che tutto privilegi associati a un immobile sono stati pagati.
Vantaggi e svantaggi di una proprietà REO
Le proprietà REO possono essere attraenti per gli investitori immobiliari e gli acquirenti di case perché le banche possono, in alcuni casi, vendere loro a uno sconto rispetto al loro valore di mercato poiché la vendita di tali proprietà non è in genere la loro attività principale linea. Tuttavia, le banche in genere vendono le proprietà REO "così come sono", il che significa che la banca non effettuerà alcuna riparazione prima della vendita. Queste proprietà sono spesso in rovina, quindi è fondamentale sottoporsi a un'ispezione approfondita ed essere preparati a effettuare (e pagare) i necessari lavori di ristrutturazione.