Come ottenere una licenza immobiliare a New York (NY)

Sia che tu voglia essere un agente immobiliare o broker, se vuoi comprare e vendere immobili a New York, avrai bisogno di una licenza. Dovrai anche avere almeno 18 anni per diventare un agente e 20 anni per diventare un broker, completare specifici corsi immobiliari, superare un esame (o due, a seconda della licenza) e sottoporsi a un controllo dei precedenti penali.

Qual è la licenza giusta per te? Il differenza tra agente immobiliare e mediatore immobiliare si basa in gran parte su anni di esperienza e formazione. Per uno, un agente deve lavorare sotto un broker autorizzato, mentre i broker possono lavorare per se stessi e/o assumere agenti per lavorare per loro. Diventare un broker a New York richiede anche il completamento di corsi aggiuntivi e un minimo di due anni di lavoro come agente.

Requisiti per la licenza immobiliare di New York

Esistono due tipi di licenze a New York, quindi i requisiti variano a seconda della licenza. Un agente immobiliare di New York (noto come "venditore"), ad esempio, è autorizzato a gestire transazioni immobiliari ma deve lavorare per conto di un broker autorizzato. D'altra parte, un broker è in grado di possedere la propria azienda e assumere altri agenti per lavorare per loro.

Requisiti per la licenza dell'agente:

• Deve avere almeno 18 anni
• Deve completare 75 ore di corsi immobiliari tramite un fornitore approvato (valido per otto anni dalla data di completamento) o avere una laurea quadriennale in settore immobiliare
• Deve superare un esame finale
• Devono essere rilevate le impronte digitali e superare un controllo dei precedenti
• Deve essere sponsorizzato da un broker

Requisiti per la licenza del broker:

• Deve avere almeno 20 anni
• Deve aver lavorato per almeno due anni come agente o tre anni nel settore immobiliare generale
• Deve completare 120 ore di corsi nel settore immobiliare tramite un fornitore approvato o avere una laurea quadriennale nel settore immobiliare 
• Deve superare un esame finale
• Devono essere rilevate le impronte digitali e superare un controllo dei precedenti

Una nota sui controlli dei precedenti: è necessario divulgare tutte le condanne penali sulla domanda di agente o broker. A seconda del reato, una condanna può o non può essere interdittiva. Tuttavia, la mancata comunicazione di una condanna, anche per un reato minore, è motivo per il rigetto immediato della domanda.

Quanto tempo ci vuole per ottenere una licenza immobiliare a New York?

Dall'inizio alla fine, si stima che ci vorranno dai quattro ai sei mesi diventare un agente immobiliare a livello di venditore a New York. Per un broker, la strada potrebbe essere un po' più lunga a causa dei requisiti aggiuntivi: completare 120 ore di corsi immobiliari (invece delle 75 ore necessarie per diventare agente), oltre ad aver lavorato due anni come agente o tre anni nel settore immobiliare generale campo. Gli agenti immobiliari di New York sono tra i più pagati della nazione, con uno stipendio medio annuo di $ 87.938.

Quanto costa ottenere una licenza immobiliare a New York?

Diventare un professionista immobiliare a New York non è proibitivo. Quando tutto è stato detto e fatto, un aspirante agente spenderà circa $ 500 a $ 1.000 per ottenere la licenza, mentre un broker può aspettarsi di pagare circa $ 950 a $ 1.450.

Ecco come si suddividono questi costi:

• Il costo dei corsi per gli esami di pre-licenza per gli agenti può variare da $ 379 a $ 909.
• I broker possono aspettarsi di pagare circa $ 349 per le ore aggiuntive dei corsi, anche se ci sono alcune eccezioni per entrambe le licenze se hai completato corsi universitari di qualificazione.
• Una commissione per la domanda di broker costa $ 155, mentre una domanda di agente costa $ 55. Ogni due anni vengono riscosse tasse di rinnovo di pari importo.
• Le tasse d'esame per entrambe le licenze costano $ 15.
• Entrambe le licenze richiedono anche le impronte digitali, che ti costeranno $ 50.

Tieni presente che potrebbero esserci altre spese varie per l'iscrizione all'associazione, lo spazio per uffici, altra formazione e la richiesta di eccezioni a determinati requisiti.

Reciprocità delle licenze immobiliari

New York ha accordi di reciprocità con nove stati: Arkansas (solo broker), Colorado (broker e broker associato). solo broker), Connecticut, Georgia, Massachusetts (solo broker), Mississippi (solo broker), Oklahoma, Pennsylvania e West Virginia. I requisiti e l'ammissibilità variano leggermente tra loro, ma tutti i candidati sono tenuti a possedere un licenza attiva dal loro stato di origine che è stata rilasciata entro sei mesi dalla domanda per esercitare a New York.

Puoi richiedere una licenza immobiliare di New York online?

Puoi richiedere una licenza immobiliare di New York online o per posta. Puoi accedere facilmente all'opzione online tramite il sistema di gestione delle licenze eAccessNY di New York. Indipendentemente dal fatto che invii una domanda cartacea o utilizzi l'opzione online, dovrai comunque creare un account eAccessNY per programmare l'esame. Sebbene la maggior parte dei candidati attenda il completamento dei corsi per programmare l'esame, puoi programmarlo in qualsiasi momento. Tuttavia, anche se lo fai e lo superi, devi comunque completare tutti i corsi richiesti prima di poter ottenere la tua licenza attiva.

Esame di licenza immobiliare di New York

Attraverso il tuo account eAccessNY, avrai l'opportunità di scegliere tra 11 siti ufficiali d'esame in tutto lo Stato di New York. Tutto ciò che devi sapere, inclusa la conferma e i risultati degli esami, è accessibile tramite il portale online.

L'esame dell'agente è a scelta multipla e gli esaminandi hanno a disposizione 90 minuti per completarlo. L'esame è offerto anche in quattro lingue aggiuntive: spagnolo, coreano, russo e cinese. L'esame del broker, anch'esso a scelta multipla, richiede due ore e mezza, poiché copre più corsi.

I risultati degli esami vengono emessi come superato/non superato e verranno pubblicati sul tuo account eAccessNY non appena saranno disponibili. Se hai superato, i risultati del test sono validi per due anni. Se non sei riuscito, puoi ripetere l'esame (con costi aggiuntivi).

Domanda di licenza immobiliare di New York

Dopo aver completato con successo i corsi richiesti e superato l'esame, puoi richiedere ufficialmente la tua licenza per posta o online tramite il tuo account eAccessNY. Nota che gli agenti devono avere un broker sponsor elencato nella loro domanda prima di poter ottenere una licenza.

Rinnovo della licenza immobiliare di New York

Tutte le licenze immobiliari di New York sono valide per due anni e devono essere rinnovate online. Lo stato ti avviserà circa 90 giorni prima della data di rinnovo.

Le tasse di rinnovo costeranno $ 55 per un agente, mentre un rinnovo della licenza di broker costerà $ 155. Se la tua licenza è scaduta, hai fino a due anni per rinnovarla prima di dover ripetere l'esame.

New York richiede un'istruzione post-licenza?

Gli agenti immobiliari di New York che stanno rinnovando le loro licenze devono completare 22,5 ore di formazione continua approvata corsi entro i due anni precedenti il ​​rinnovo, comprese tre ore incentrate su un alloggio equo e/o discriminazione. I broker devono affrontare gli stessi requisiti.

considerazioni speciali

New York ha una serie di statuti e regolamenti che disciplinano agenti e broker immobiliari, e mirano a proteggere il pubblico da qualsiasi attività nefasta, tutte contenute in un 46 pagine documento.

Esistono anche leggi specifiche sulla proprietà e sugli immobili che ogni agente e broker dovrebbe conoscere, inclusa la fattoria leggi che proteggono i piccoli proprietari di proprietà e leggi sui contratti di locazione e affitto che includono un controllo specifico sull'affitto regolamenti.