Come sfidare una valutazione bassa della casa

Quando una casa viene venduta o rifinanziata, la banca deve ordinare una perizia indipendente per assicurarsi che stia prestando contro il il valore effettivo della proprietà. Le località valutano regolarmente le proprietà per valutare le tasse sulla proprietà.

Quanto sei soddisfatto di come viene valutata una proprietà può dipendere dal fatto che tu sia il venditore, un potenziale acquirente o un contribuente. Qualunque sia il tuo interesse, è essenziale sapere cosa fare se la valutazione è inferiore o superiore a quanto previsto. Sono in gioco il prezzo di vendita, il mutuo e le tasse.

Non tutte le case devono essere valutate. Per gli acquirenti in contanti, puoi rinunciare. Ciò si verifica spesso quando i prezzi delle case sono alti e l'inventario è basso. Tuttavia, se stai finanziando la tua nuova casa, dovrai ottenere una valutazione. La maggior parte degli esperti di alloggi concorda anche sul fatto che se paghi la tua casa in contanti, è comunque una buona idea conoscerne il valore.

Se sei un venditore o un potenziale acquirente di case, può aiutarti a capire come funzionano le varie valutazioni, soprattutto se devi metterle in discussione.

Tipi di valutazioni

Se non sei soddisfatto di una valutazione a casa, prima scopri che tipo di valutazione ha avuto luogo.

Valutazione online

Alcune società di mutui eseguono una valutazione elettronica (spesso per ridurre i costi) quando effettuano una ricerca su Internet di case comparabili ("comps" è il termine di valutazione) e basare il valore della tua casa sui comps e altro fattori. Con una valutazione online, informazioni come una cucina o un bagno rinnovati di recente o altri elementi che potrebbero influire su una valutazione potrebbero non essere visibili online.

Perizie della contea

Un altro tipo, spesso utilizzato per le valutazioni della contea, è la valutazione drive-by, in cui qualcuno può scattare una foto attuale della casa e dei compensi di ricerca, ancora una volta, senza entrare in casa.

Valutazioni tradizionali

Infine, la stima tradizionale si verifica quando il perito entra in casa, raccoglie informazioni correnti, chiede fa domande su eventuali aggiornamenti della casa, quindi fa un confronto con altre case simili alla tua nel tuo quartiere o città.

Queste valutazioni tradizionali possono costare diverse centinaia di dollari e si verificano quando una casa viene venduta a un nuovo proprietario.

Come contestare una valutazione della contea

Le valutazioni della contea sono condotte in modo che le tasse sulla proprietà possano essere valutate in base al valore attuale della casa. Se non hai intenzione di trasferirti nel prossimo futuro e quando la valutazione è troppo bassa secondo te, ricorda che il tuo conto dell'imposta sulla proprietà sarà anche inferiore.

Se hai intenzione di vendere la tua casa in un prossimo futuro, chiama il tuo revisore dei conti della contea. La maggior parte delle località consente di impugnare la valutazione fornendo prove di aggiornamenti e rimodellamento.

Infine, quando si valuta una proprietà, gli agenti immobiliari sono più propensi a ricercare i comp nel tuo area invece di utilizzare il valore valutato della contea o della località, quindi potrebbe non essere importante quanto te pensare.

Come sfidare altre valutazioni

Se stai acquistando una casa e la valutazione è risultata troppo bassa, con la conseguenza che l'istituto di credito non approva il tuo mutuo ipotecario, hai diverse opzioni.

In primo luogo, in qualità di acquirente della perizia, hai il diritto di vedere la perizia. Collabora con l'agente immobiliare del venditore per garantire che tutti gli aggiornamenti, i miglioramenti e le riparazioni su larga scala siano stati presi in considerazione nella valutazione. Quindi, chiedi all'agente immobiliare del venditore di parlare con il perito in merito ai comps che ha considerato quando ha stabilito un prezzo di vendita.

Puoi richiedere che il perito riesamini i suoi risultati in base alla tua ricerca di comp nella zona. Se ci sono pochissime vendite recenti nell'area, il perito potrebbe aver trovato case simili in altre aree che non erano paragonabili come inizialmente pensato. Se puoi fornire informazioni fattuali al perito, questi potrebbe riconsiderare le sue scoperte.

Infine, quando metti in discussione la valutazione, ricorda che le persone hanno dei sentimenti e non vorranno ammettere che hanno torto con qualcuno che le ha messe sulla difensiva. Sfida rispettosamente la valutazione, mantenendo sempre le conversazioni professionali. Puoi anche chiedere al tuo broker di aiutarti a pianificare cosa dire a un perito o addirittura agire come collegamento tra voi due.

La linea di fondo

A volte una valutazione bassa può funzionare a tuo favore, indipendentemente dal fatto che tu sia l'acquirente o il venditore.

Se stai acquistando una casa, una valutazione bassa potrebbe consentirti di pagare meno per la casa e una valutazione inferiore spesso significa tasse di contea inferiori. E ricorda che la valutazione non sempre riflette accuratamente le attuali condizioni di mercato.