Opinione sul prezzo del broker (BPO)
Che cos'è l'opinione del prezzo del broker (BPO)?
Un broker price opinion (BPO) è il valore stimato di una proprietà come determinato da un agente immobiliare o altro individuo o impresa qualificato. Un giudizio sul prezzo dell'intermediario si basa sulle caratteristiche dell'immobile considerato. Un BPO non è rappresentativo di un valore stimato ufficiale, né corrisponderà necessariamente a una proprietà valore di mercato.
Come funzionano le opinioni sui prezzi dei broker
Le opinioni sui prezzi dei broker non sono utilizzate o consentite in tutti gli stati. Le leggi possono impedire ai broker di fornire questo servizio o impedire loro di addebitare commissioni per svolgere questo compito. I broker possono cercare formazione per condurre ed emettere opinioni sui prezzi, ma ciò non rende necessariamente legale per loro fornire questo servizio. Le leggi statali possono limitare l'uso delle opinioni sui prezzi dei broker a circostanze specifiche.
Alcuni dei fattori che un broker prenderà in considerazione nello sviluppo di un'opinione sui prezzi includono il valore di proprietà circostanti simili e le tendenze di vendita nel quartiere. La posizione della proprietà e il suo posto tra i suoi dintorni fattori nell'opinione. Annunci comparabili e vendite recenti influiscono sull'opinione del prezzo di una proprietà. I broker terranno inoltre in considerazione una stima di qualsiasi costo associato alla preparazione della proprietà per la vendita e/o il costo di eventuali riparazioni necessarie. È importante notare che un'opinione sul prezzo di un broker non è la stessa di un
valutazione.Punti chiave
- Un broker price opinion (BPO) è una valutazione non ufficiale del potenziale valore di mercato di una proprietà basata sul giudizio di un esperto.
- Un BPO è spesso basato su fattori qualitativi e soggettivi come le caratteristiche del quartiere, l'attrattiva del marciapiede e se il mercato è "caldo" o meno.
- Un BPO può essere ricercato da un potenziale cliente per l'acquisto o la vendita di una casa o da un prestatore di mutui prima di avviare una valutazione ufficiale.
Perché si cercano opinioni sui prezzi dei broker nel settore immobiliare?
Un'opinione sul prezzo dell'intermediario può essere richiesta da un prestatore che desidera una valutazione di un immobile per esigenze come il rifinanziamento di un mutuo o un pignoramento. Il proprietario di un immobile potrebbe anche richiedere tale parere se desidera apportare modifiche tramite una vendita o un rifinanziamento del proprio mutuo. Si potrebbe chiedere un parere sul prezzo di un mediatore perché il servizio potrebbe costare molto meno ed essere eseguito più rapidamente di una valutazione dell'immobile.
I broker possono eseguire la cosiddetta opinione del prezzo del broker drive-by, in cui vedono solo la proprietà dall'esterno. Il broker potrebbe lasciare la propria auto, ma non tenterà di entrare nella residenza. Un'opinione sul prezzo del broker interno viene sviluppata ottenendo l'accesso autorizzato alla casa e rivedendo le sue condizioni e i suoi servizi. Questo può includere scattare foto della proprietà.
Oltre alla possibilità di essere pagati per fornire questo servizio, i broker possono presentare un parere di prezzo nella speranza di vincere la quotazione che stanno valutando. Il broker potrebbe includere un piano di marketing per la proprietà quando emette un parere sul prezzo per mostrare come si avvicinerebbe alla rappresentazione della proprietà. Le opinioni sui prezzi dei broker sono state considerate alternative concise a analisi comparativa del mercato.