Che cos'è un atto di garanzia?

Che cos'è un atto di garanzia?

Un atto di garanzia è un documento spesso utilizzato nel settore immobiliare che fornisce la massima protezione all'acquirente di un immobile. Si impegna o garantisce che il proprietario possiede la proprietà libera e libera da qualsiasi pegno, ipoteca o altro in essere ingombri contro di esso.

Le due parti coinvolte in un atto di garanzia sono il venditore o proprietario, noto anche come concedente, e l'acquirente o il concessionario. Entrambe le parti possono essere un individuo o un'azienda e spesso sono estranei l'uno all'altro.

Esistono diversi tipi di atti come l'atto di garanzia, l'atto di garanzia speciale e il atto di rinuncia. La differenza tra questi atti è solitamente definita da quali garanzie e patti vengono trasmessi dal venditore all'acquirente.

Come funzionano gli atti di garanzia

Un atto è un importante documento legale che trasferisce proprietà da un'entità a un'altra, spesso nel caso di un affare immobiliare. Un atto di garanzia generale offre all'acquirente la massima forma di protezione. Gli atti di garanzia vengono spesso stipulati quando un acquirente cerca di ottenere un finanziamento per un mutuo o un'assicurazione sul titolo.

Tutti gli atti contengono la data della transazione, i nomi delle parti coinvolte, una descrizione della proprietà oggetto di trasferimento e le firme dell'acquirente. Potrebbe essere necessario firmare gli atti in presenza di un testimone e/o notaio.

Con atto di garanzia generale, il concedente è responsabile della violazione di eventuali garanzie e garanzie, anche se la violazione è avvenuta a loro insaputa o durante un periodo in cui il concedente non era titolare del proprietà. L'atto di garanzia generale pone un grande rischio sul concedente in quanto diventa responsabile di eventuali violazioni che potrebbero essersi verificate ben oltre la loro conoscenza o proprietà della proprietà.

Per questa ragione, assicurazione del titolo viene utilizzato nella maggior parte delle transazioni per proteggersi da possibili rivendicazioni e privilegi. Una società di titoli fornirebbe una ricerca completa del titolo ed esplorerebbe qualsiasi altra possibile violazione prima che la proprietà venga trasferita.

Alcuni dei patti e delle protezioni concessi attraverso un atto di garanzia includono:

• Il concedente garantisce di essere il legittimo proprietario della proprietà e ha il diritto legale di trasferire il titolo.
• Il concedente garantisce che la proprietà è libera e libera da tutti i privilegi e che non vi sono crediti in sospeso sulla proprietà da parte di un creditore che la utilizza come garanzia.
• C'è una garanzia che il titolo resisterà a qualsiasi pretesa di terzi sulla proprietà della proprietà.
• Il concedente farà tutto il necessario per risarcire il titolo del concedente sulla proprietà.

Considerazione speciale: garanzia speciale e atti di rinuncia

UN atto di garanzia speciale non è così completo come la sua controparte generale, poiché fornisce solo due garanzie:

• Il concedente garantisce di aver ricevuto il titolo.
• Il concedente garantisce che la proprietà non è stata gravata durante il periodo in cui il concedente possedeva la proprietà.

Un atto di garanzia speciale non protegge da eventuali reclami prima che il concedente riceva il titolo. Gli atti di garanzia speciali sono in genere più utilizzati nel mondo degli immobili commerciali.

Come per la maggior parte degli atti, l'atto di garanzia dovrebbe contenere un'accurata descrizione legale della proprietà oggetto di cessione, essere firmato e testimoniato ai sensi della legge dello Stato in cui si trova l'immobile, e consegnato al concessionario durante la chiusura del transazione.

Come l'atto di garanzia, il atto di rinuncia trasferisce la proprietà da un individuo all'altro. L'assicurazione del titolo non è necessaria per questo tipo di atto. E a differenza dell'atto di garanzia, un atto di rinuncia viene redatto quando una proprietà viene trasferita senza vendita. Quindi può essere utilizzato, ad esempio, quando una proprietà viene trasferita tra membri della famiglia.

Gli atti Quitclaim offrono meno protezione di un atto di garanzia. Rilasciano l'interesse del proprietario o del concedente nella proprietà e non indicano se detengono una proprietà valida in primo luogo. Invece, il presupposto è che se il concedente ne è mai stato proprietario, ogni diritto sulla proprietà viene rinunciato al momento della firma dell'atto. Questo tipo di atto impedisce inoltre al proprietario qualsiasi interesse futuro nella proprietà.

Detto questo, l'acquirente accetta tutte le condizioni e si assume il rischio che possano esserci altri pretendenti alla proprietà.