Soddisfazione della definizione di ipoteca
Che cosa è una soddisfazione del mutuo?
Una soddisfazione dell'ipoteca è un documento che conferma che un'ipoteca è stata estinta e che dettaglia le disposizioni per il trasferimento dei diritti di garanzia. I creditori ipotecari sono tenuti a preparare la soddisfazione dei documenti ipotecari che devono essere firmati da tutte le parti associate al prestito ipotecario e titolo collaterale.
Punti chiave
- Una soddisfazione dell'ipoteca è un documento firmato che conferma che il mutuatario ha pagato completamente l'ipoteca e che l'ipoteca non è più un pegno sulla proprietà.
- Gli istituti di credito sono responsabili della preparazione e della presentazione della soddisfazione dell'ipoteca presso il registratore di contea, l'ufficio del registro fondiario, l'anagrafe comunale o il registratore di atti appropriati.
- Alcuni mutuatari pagano anticipatamente i loro mutui effettuando pagamenti extra del mutuo nel tentativo di estinguere i loro mutui più velocemente.
- Un documento di soddisfazione del mutuo include i dettagli del mutuo ipotecario, le disposizioni che liberano il creditore da un pegno sulla proprietà e le misure intraprese per trasferire il titolo di proprietà.
Come funziona la soddisfazione del mutuo
Istituti di credito sono responsabili della preparazione e del deposito della soddisfazione dei documenti di ipoteca. Le procedure relative alla soddisfazione dei documenti ipotecari e al loro deposito sono disciplinate dai singoli stati.
Molti pianificatori finanziari raccomandare di accelerare i pagamenti dei mutui al fine di estinguere un mutuo più velocemente. Effettuare il pagamento del mutuo extra occasionale, supponendo che il creditore lo permetta senza penalità, può ridurre di mesi la durata del mutuo e risparmiare migliaia di costi per interessi. Una strategia praticabile per accelerare l'estinzione di un mutuo aiuterà i proprietari di abitazione a ottenere l'ambita soddisfazione del documento ipotecario anche prima.
La soddisfazione del mutuo è utile anche se il proprietario vuole dare in pegno l'immobile come garanzia per un prestito aziendale o personale. Naturalmente, i meriti di prendere un prestito usando la casa come garanzia, dopo aver speso decenni per estinguere il mutuo, dovrebbero essere valutati a fondo prima di essere fatti.
La soddisfazione del processo di documentazione del mutuo
Quando un mutuatario paga anticipatamente il mutuo o effettua il pagamento finale del mutuo, un documento di soddisfazione del mutuo deve essere preparato, firmato e archiviato dall'istituto finanziario titolare del mutuo. La soddisfazione del documento ipotecario è creata da un istituto di credito e dal suo consulente legale.
Spesso il creditore ipotecario originale sarà responsabile del mutuo per tutta la sua vita. In alcuni casi, un mutuo potrebbe essere stato venduto dal creditore ipotecario a un altro istituto finanziario. In caso di vendita, l'adempimento della documentazione ipotecaria è a carico dell'intestatario del mutuo al momento del pagamento finale. Se più parti sono state coinvolte nel prestito, potrebbero essere necessarie alcune settimane per la preparazione del documento di soddisfazione finale del mutuo.
Un documento di soddisfazione del mutuo includerà i nomi di tutte le parti associate al mutuo. Altre informazioni di base includeranno i dettagli del mutuo ipotecario e dei suoi pagamenti, un riconoscimento che tutto i pagamenti sono stati effettuati integralmente, dettagli sulla proprietà collaterale del mutuo ipotecario, disposizioni che liberano il creditore da un pegno contro la proprietà, e le misure adottate per trasferire la proprietà titolo.
Un documento di soddisfazione del mutuo deve essere firmato da tutte le parti per essere valido. Una volta firmato deve essere depositato secondo le procedure prescritte dallo Stato. Di solito, la documentazione viene archiviata presso il registratore di contea, l'ufficio del registro fondiario, l'anagrafe comunale o il registratore di atti.
Una volta registrata la soddisfazione del mutuo con l'agenzia appropriata, il mutuatario (la persona fisica o giuridica che ha preso in prestito i soldi per acquistare l'immobile) avrà un titolo chiaro alla proprietà.
considerazioni speciali
Mentre il mutuatario non è direttamente responsabile della creazione della soddisfazione del documento ipotecario e della sua archiviazione con l'agenzia appropriata, dovrebbero comunque seguire da vicino il processo per garantire che tutti i passaggi siano stati completato. Alcuni stati forniranno un lasso di tempo specifico per il completamento della soddisfazione dei documenti ipotecari. Questo può funzionare a vantaggio del mutuatario nel garantire che il processo avvenga in modo tempestivo.
Una volta che il processo per la soddisfazione del documento ipotecario è stato completato, il mutuatario dovrebbe anche ricevere la conferma di deposito dall'agenzia di deposito appropriata. Nel caso in cui non venga depositata una soddisfazione di mutuo e registrato con l'agenzia appropriata, la proprietà potrebbe continuare a presentare un pegno contro di essa nonostante il rimborso.
