Multiproprietà: vacanza da sogno o pozzo dei soldi?

Concetto di proprietà in multiproprietà

Le multiproprietà si basano sul concetto di proprietà frazionata in un proprietà. Ad esempio, se acquisti una settimana in un condominio in multiproprietà ogni anno, possiedi 1/52a parte dell'unità. Se acquisti un mese, possiedi 1/12 dell'unità. Altri acquirenti acquistano le restanti frazioni.

Esistono due schemi generali:

• atto: Acquisti una quota di proprietà nella proprietà.
• Non-Atto: L'utente concede in locazione il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo ogni anno per un numero prestabilito di anni.

Considerazioni sulla multiproprietà

Da lì, le varie strutture di proprietà diventano più complesse. Puoi acquistare una settimana fissa, il che significa che possiedi il diritto di utilizzare l'unità durante la stessa settimana ogni anno, o tu può acquistare una settimana fluttuante, che generalmente ti dà il diritto di utilizzare la proprietà durante un periodo predeterminato di volta. Alcune proprietà operano su un sistema di punti. Questi sono spesso indicati come "club per le vacanze". Con questi, acquisti un numero specifico di punti che possono essere riscattati in una varietà di destinazioni. Alcuni piani ti consentono di "accumulare" i punti inutilizzati.

Il costo varia in base a:

• Dimensione dell'unità
• Posizione
• Atto
• Marca
• Periodo di tempo acquistato (ad es. dicembre contro agosto in una stazione sciistica)

Le proprietà in multiproprietà possono spesso offrire sistemazioni più grandi e lussuose rispetto agli hotel standard e sono generalmente situate in luoghi desiderabili.

Parole di cautela

Quando ti trovi in ​​un bellissimo condominio con vista sulla spiaggia perfetta e sull'acqua blu scintillante, è facile soccombere al discorso delle vendite. Ricorda, i venditori di multiproprietà sono nel business della vendita. Ma solo perché ti dicono che stai ottenendo un ottimo affare, non significa che lo sei davvero. Prima di acquistare, prenditi del tempo per ricercare la proprietà e parlare con altri proprietari di multiproprietà. Non prendere la tua decisione in fretta e non lasciare mai che i venditori ti mettano fretta.

Il trading potrebbe non essere facile

I sistemi a punti non hanno garanzie. Solo perché il venditore ti dice che è facile scambiare la tua settimana con un'altra settimana o la tua proprietà con un'altra proprietà, non significa che sarà davvero facile. Se possiedi una settimana alle Hawaii, saresti disposto a scambiarla per un? viaggio nel torrido deserto di Las Vegas ad agosto? Se non lo farai, è probabile che non lo farà nemmeno nessun altro. È anche importante ricordare che tutti vogliono viaggiare negli stessi posti e nelle stesse settimane in cui lo fai tu. A parte il fattore di desiderabilità, il trading spesso comporta un costo aggiuntivo.

Diritti e le tasse

Oltre al pagamento del prestito mensile, che viene fornito con un alto interesse Vota se finanziato tramite la società di multiproprietà, la quota di manutenzione annuale ti farà tornare indietro di qualche centinaio di dollari all'anno. Inoltre, se la proprietà necessita di un nuovo tetto o di una nuova linea fognaria, verrà riscossa una valutazione "una tantum". Alcune proprietà addebitano anche commissioni varie, come una tassa di pubblicazione se desideri visualizzare altre proprietà che potrebbero essere disponibili per il commercio e commissioni aggiuntive se ti aiutano a vendere la tua proprietà.

Gestione

Anche se una vita di vacanze sembra fantastica, la società di gestione che ti ha venduto la multiproprietà sarà tra tre decenni? Se stai considerando una multiproprietà in un paese straniero, devi anche comprendere le leggi e sapere quale sarà il risultato se la società di gestione della multiproprietà chiude.

Godimento

Un'altra considerazione importante è la tua salute. Quel condominio sulle piste da sci può sembrare fantastico oggi, ma tra cinque anni quando ti occuperai di un bambino o lo sei soffrendo di ernia del disco, le tue giornate sulle piste potrebbero essere finite, ma le bollette della multiproprietà lo faranno Continua. Considera che il tuo desiderio di salire su un aereo potrebbe svanire man mano che i costi del carburante aumentano e la sicurezza dell'aeroporto diventa più onerosa.

Che multiproprietà non è

Una multiproprietà non è un? investimento. Gli investimenti sono progettati per aumentare di valore, generare reddito o fare entrambe le cose. È improbabile che una multiproprietà funzioni, nonostante ciò che dice il venditore. L'enorme volume di multiproprietà usate sul mercato, l'attrattiva dell'acquisto di nuove rispetto all'usato e la forza del marketing di le aziende che vendono nuove multiproprietà lavorano tutte contro l'idea che farai un profitto rivendendo il tuo usato multiproprietà. Quindi, vendere per un profitto è una battaglia in salita considerando che devi convincere qualcuno a pagare di più per un'unità usata e tener conto di tutte le tasse che hai pagato nel corso degli anni.

La natura stessa del processo di vendita dovrebbe essere un indizio sulla realtà del problema. Hai mai sentito parlare di un? fondo comune, obbligazione comunale, o qualsiasi altro investimento che ti offrisse un weekend gratuito a Miami solo per provare il prodotto? Una multiproprietà non è un investimento, è una vacanza. È anche un illiquido asset che rischia di perdere valore nel tempo. In definitiva, le multiproprietà sono come le piscine, se ne compri una, fallo perché ami l'idea di possederla, non perché ti aspetti di realizzare un profitto.

Se fai il grande passo, ricorda che stai acquistando una vacanza ripetibile. Proprio come spendere $ 3.000 per un viaggio in una spiaggia esotica non è un investimento, nemmeno spendere $ 10.000 più le spese di manutenzione per una multiproprietà.

Come acquistare una multiproprietà

Se hai trovato una destinazione di vacanza che ami assolutamente e in cui vuoi tornare ogni anno e hai deciso che una multiproprietà è un modo perfetto per raggiungere il tuo obiettivo, vai avanti e comprane uno. Ma compralo usato. Gli attuali proprietari stanchi dei costi di manutenzione, stanchi della destinazione o frustrati dai loro sforzi per scambiare il loro slot in modo che possano visitare una destinazione diversa potrebbero essere disposti a dare via le loro multiproprietà a una frazione del costo originale. Basta cercare "rivendita multiproprietà" e vedrai decine di offerte che ti permetteranno di scegliere multiproprietà meno costose in località dalla Florida a Saint Martin.

L'acquisto dell'usato ti offre tutti i vantaggi della proprietà alla frazione del costo. Anche se scegli un'unità più costosa, puoi risparmiare denaro finanziando il tuo acquisto con un prestito personale, che dovrebbe offrirti un tasso di interesse notevolmente inferiore al tasso che la società di multiproprietà ha addebitato all'originale proprietario.

Guarda prima di saltare

Come ogni acquisto importante, la decisione di acquistare una multiproprietà richiede un'attenta considerazione. Si tratta di una grande quantità di denaro in anticipo e notevoli costi ricorrenti. Dovresti fare molte domande e prenderti il ​​tuo tempo per prendere una decisione. E come il Commissione federale del commercio (FTC) afferma nella sua Consumer Information: "Il valore di una multiproprietà sta nel suo utilizzo come destinazione di vacanza, non come investimento".