Inquilini per intero (TBE) Definizione

Cosa sono gli inquilini per intero (TBE)?

Inquilini per intero (TBE) è un metodo in alcuni stati con cui le coppie sposate possono detenere il titolo di una proprietà. Affinché un coniuge possa modificare in qualsiasi modo il proprio interesse nella proprietà, è richiesto il consenso di entrambi i coniugi da parte degli inquilini integralmente. Prevede inoltre che in caso di decesso di uno dei coniugi il coniuge superstite acquisisce la piena proprietà dei beni.

Comprensione degli inquilini per intero (TBE)

Ad esempio, un marito non potrebbe decidere di vendere la sua quota di proprietà in una casa per le vacanze di proprietà della moglie senza il consenso della moglie.

Circa la metà degli stati degli Stati Uniti consente l'affitto per intero per tutti i tipi di proprietà; una manciata di stati lo consentono solo per immobiliare. Altre possibili strutture in base alle quali i coniugi possono scegliere di possedere congiuntamente i beni includono locazione in comune e locazione congiunta

. Ogni metodo di detenzione del titolo influisce sui diritti di ciascun proprietario di trasferire la proprietà e utilizzarla come garanzia. La struttura della proprietà determina anche cosa accadrà alla proprietà quando un coniuge muore e se la proprietà può essere utilizzata per soddisfare un debito o una sentenza.

Come vengono visti gli inquilini da un punto di vista legale

La proprietà che è detenuta dagli inquilini per intero è paragonabile a proprietà della comunità. Entrambi i coniugi possiedono reciprocamente l'intera proprietà nel suo insieme piuttosto che qualsiasi tipo di suddivisione, dove ciascuno avrebbe la proprietà individuale. Una distinzione fondamentale, tuttavia, riguarda la capacità di un creditore di pignorare proprietà per riscuotere un debito. Gli inquilini per intero precludono al creditore di pignorare la proprietà di un singolo debitore. Solo nei casi in cui sia il marito che la moglie sono parti del debito, la proprietà può essere pignorata. Questo non è il caso della proprietà comunitaria. Indipendentemente da chi è debitore, i beni in comunione possono essere pignorati. Inoltre, i privilegi fiscali federali nei confronti di un coniuge potrebbero in alcune circostanze essere collegati a proprietà coperte dagli inquilini nella loro interezza e potenzialmente soggette a sequestro.

I diritti degli inquilini per intero possono prevalere sui termini previsti da un testamento o da un trust che potrebbe altrimenti concedere beni agli eredi alla morte di uno dei coniugi. Ad esempio, il testamento lasciato da un defunto potrebbe affermare di volere che uno dei figli superstiti prenda possesso di un pezzo di proprietà. Se quella proprietà è in comproprietà dal coniuge del defunto e ricade integralmente nei termini degli inquilini, i termini del testamento possono essere ignorati. Il coniuge superstite manterrebbe la proprietà esclusiva della proprietà.

Una locazione per intero può essere eliminata in circostanze come un divorzio, che vedrebbe la proprietà divisa tra le parti, o una petizione volontaria e reciprocamente ricercata da entrambe le parti per cambiare la natura di Proprietà.