L'impatto dei disastri naturali sulla proprietà di una casa
I disastri naturali stanno diventando sempre più comuni e più gravi a causa del cambiamento climatico. Grandissime porzioni degli Stati Uniti sono a rischio di uragani, inondazioni, incendi, terremoti, tsunami, frane e tornado che si prevede aumenteranno di gravità e frequenza in futuro anni. I proprietari di case colpiti da calamità naturali decidono spesso di trasferirsi in nuove aree. Secondo una ricerca di Realtor.com, il 78% degli acquirenti di case intervistati considera i disastri naturali quando decide dove acquistare una casa.
Da asporto chiave
- Dopo un disastro naturale, l'alloggio per i sopravvissuti potrebbe essere più difficile da trovare e più costoso nelle aree vicine.
- I potenziali disastri naturali sono sempre più presi in considerazione dagli acquirenti di case.
- I disastri naturali stanno diventando più comuni, più gravi e causano maggiori danni economici.
- Dopo un disastro naturale, i tassi di proprietà di una casa diminuiscono in un'area colpita.
In che modo le catastrofi naturali colpiscono i proprietari di case esistenti
I proprietari di case esistenti colpiti da un disastro naturale si trovano rapidamente ad affrontare una situazione molto difficile con decisioni difficili da prendere. Molte volte possono aver perso i loro beni, la loro comunità, la loro professione e nei casi peggiori possono aver perso i loro cari. In queste situazioni dovranno rimettere insieme le loro vite e potenzialmente combattere con la loro compagnia assicurativa per la copertura. Quelli con n copertura per perdita d'uso o che hanno una copertura inadeguata possono ritrovarsi senza alloggio e cercare alloggio da enti di beneficenza locali per i soccorsi in caso di calamità o dalla Federal Emergency Management Agency (FEMA).
34%
Di recente, gli acquirenti di case hanno preso in considerazione la vendita della propria casa, il trasloco o entrambi per le preoccupazioni relative a futuri disastri naturali.
Anche chi dispone di una copertura adeguata può trovare un alloggio difficile da trovare. Nelle aree con un mercato immobiliare molto ristretto e un alto tasso di occupazione, semplicemente potrebbero non esserci abbastanza unità disponibili per ospitare le persone colpite, anche quelle con i soldi per pagarle. Dopo l'incendio di Marshall nel ricco sobborgo di Denver, Boulder, a dicembre ha bruciato quasi 1.000 case Nel 2021, i residenti sopravvissuti hanno lottato per trovare un alloggio a lungo termine in attesa che le loro case lo fossero ricostruito. Poiché il mercato immobiliare continua a restringersi, possiamo aspettarci di vedere situazioni simili dopo i disastri naturali in altre aree ad alto costo della vita e densamente popolate. Dopo l'incendio a Paradise, in California, gli affitti e i prezzi di vendita delle case sono aumentati del 3%-6% nelle contee vicine. Questo è un aumento del tasso che potrebbe non essere alla portata di molti.
$ 145 miliardi
Il costo totale dei disastri climatici e meteorologici nel 2021. Ciò ha reso il 2021 il secondo anno peggiore mai registrato, con 688 morti in 20 eventi.
In che modo i disastri naturali colpiscono gli acquirenti di case
Gli acquirenti di case sono sempre più preoccupati per il potenziale di un disastro naturale quando fanno acquisti da casa. Un sondaggio del luglio 2021 ha rilevato che nel complesso il 62% dei proprietari di case è preoccupato per la minaccia del naturale catastrofi, con le giovani generazioni più preoccupate per le catastrofi naturali (72% del millennial).
La ricerca ha rilevato che dopo che si è verificato un disastro naturale c'è una diminuzione da 3 a 5 punti percentuali dei tassi di proprietà di una casa nell'area. Le famiglie hanno meno probabilità di acquistare case in un'area recentemente colpita da un disastro naturale.
I disastri naturali stanno diventando più comuni?
Sì. I disastri naturali stanno diventando più comuni e più gravi. Tornado, uragani, incendi e inondazioni sono tutti direttamente attribuiti al cambiamento climatico e si prevede che aumenteranno in frequenza, intensità e durata nei prossimi anni.
Quali luoghi hanno meno probabilità di essere colpiti da un disastro naturale?
Non esiste un luogo veramente al sicuro da qualsiasi tipo di disastro naturale. Parti degli Stati Uniti che sono lontane dalla costa, abbastanza alte da evitare inondazioni, in un'area abbastanza umida da evitare gravi incendi, non in un'area vicino a una linea di faglia per terremoti e non in un'area soggetta a tornado è meno probabile che si verifichino fenomeni naturali disastri. Ciò lascia parti del sud-est, gran parte dell'entroterra del New England e le parti settentrionali del Midwest.
Quali luoghi hanno maggiori probabilità di essere colpiti da un disastro naturale?
Le aree costiere come Miami, New Orleans e Houston sono le più soggette a essere colpite da uragani, mareggiate e inondazioni. Questi rischi aumenteranno con l'innalzamento del livello del mare a causa del cambiamento climatico. Le aree con un rischio significativo di attività sismica come la costa occidentale e le Hawaii hanno maggiori probabilità di essere colpite da terremoti e tsunami. Gli Stati Uniti occidentali, comprese le Montagne Rocciose, sono maggiormente a rischio di gravi incendi e successive frane. Gli Stati Uniti centrali stanno assistendo a un aumento dell'attività dei tornado in più luoghi di quanto non fosse storicamente comune. Si prevede che le inondazioni centenarie, eventi alluvionali intensi che in teoria si verificano una volta ogni 100 anni, diventeranno inondazioni annuali nelle zone basse degli Stati Uniti.
La linea di fondo
Man mano che i disastri naturali diventano più comuni, i proprietari di case dovranno affrontare le conseguenze. Probabilmente incontreranno difficoltà a trovare un alloggio e potrebbero scegliere di trasferirsi completamente in un'altra area. Più proprietari di case stanno valutando il potenziale di disastri durante gli acquisti da casa, che finora sembrano avere a impatto moderato, ma alla fine potrebbe avere un impatto profondo sui mercati immobiliari costieri e altri soggetti a disastri le zone.