Definizione di Housing Trust Fund (HTF).

Che cos'è un Fondo fiduciario per gli alloggi (HTF)?

Un fondo fiduciario per gli alloggi (HTF) è un programma finanziato con fondi pubblici specificamente progettato per aumentare gli alloggi a prezzi accessibili. Gestiti da città, contee e stati, gli HTF erogano finanziamenti regolari per progetti legati all'edilizia abitativa a prezzi accessibili. Dal 2008 esiste un programma federale, discusso di seguito, per fornire finanziamenti a questi programmi.

Capire gli HTF

Gli HTF sono devoti incoraggiare le abitazioni a basso reddito. La pratica iniziò nella seconda metà del 20° secolo, con la California che divenne uno dei primi stati ad emanarne uno nel 1985. Il fondo della California inizialmente ha utilizzato i proventi delle trivellazioni petrolifere offshore per finanziare il programma, ma solo quando il programma portato a una frazione delle allocazioni che i legislatori si aspettavano, lo stato ha approvato un'obbligazione una tantum di 2,1 miliardi di dollari in 2002.

Il denaro distribuito da questi programmi viene utilizzato per pagare programmi abitativi a prezzi accessibili. Gli stati possono ricevere alcuni fondi federali attraverso il National Housing Trust Fund per pagare una serie di costi sostenuti da programmi abitativi a prezzi accessibili.

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, che amministra il programma federale di fiducia per gli alloggi, afferma che il finanziamento può essere utilizzato per l'acquisizione di alloggi, costruire nuovi alloggi a prezzi accessibili, ricostruire o riabilitare "alloggi non di lusso", programmi di sovvenzioni e altro costi relativi.

L'alloggio è solitamente riservato alla categoria a basso reddito (coloro che guadagnano meno del 50% dell'area dell'HUD mediano reddito familiare) e la categoria a reddito estremamente basso (inferiore al 30%). Il finanziamento può venire con il requisito che l'alloggio rimanga a basso reddito per un numero fisso di anni. Il finanziamento federale, ad esempio, viene fornito con il requisito che l'alloggio rimanga accessibile per almeno 30 anni.

Quarantasette stati, oltre a Guam, Porto Rico e Washington, DC, gestiscono programmi HTF, secondo il progetto Housing Trust Fund di Community Change. Il progetto stima inoltre che negli Stati Uniti ci siano un totale di 605 HTF gestiti dalla città e 157 HTF gestiti dalla contea.

Il National Housing Trust Fund

Il National Housing Trust Fund, il fondo immobiliare federale degli Stati Uniti, è stato istituito per promuovere la ripresa dopo il La grande recessione. È stato autorizzato ai sensi dell'art Legge sull'edilizia abitativa e sulla ripresa economica del 2008, e ricade sotto l'amministrazione di HUD.

Secondo gli standard del Congresso, il fondo è scarsamente finanziato. Non riceve stanziamenti annuali dal Congresso degli Stati Uniti. Invece, Fannie Mae e Freddie Mac, le società di mutui per la casa sostenute dal governo federale, hanno messo da parte una piccola parte dei nuovi affari per finanziare il programma.

Nel marzo del 2021 Fannie Mae e Freddie Mac hanno investito nel fondo 711 milioni di dollari, più del doppio dei 326,4 milioni di dollari investiti per l'anno 2020. Il programma dovrebbe crescere nei prossimi anni.

Sebbene sia finanziato a livello federale, gli stati sono responsabili della distribuzione del denaro. Secondo HUD, i fondi devono essere erogati annualmente. Gli stati devono utilizzare almeno l'80% delle sovvenzioni del trust immobiliare per la costruzione, il mantenimento o la gestione dell'affitto alloggi, un altro 10% per la proprietà della casa, con il restante 10% idoneo ad andare all'amministrazione costi. In totale, si stima che circa 2 miliardi di dollari siano stati donati agli stati attraverso il programma NHTF dal 2016, quando il programma ha iniziato a erogare denaro.

A partire dal 2022, secondo l'HTF National Production Report, 2.303 case in affitto sono state acquistate, costruite o riabilitate utilizzando i soldi federali dell'HTF. Di questi, 1.010 erano designati per single, mentre 156 erano per famiglie che altrimenti sarebbero senzatetto. Altri 11 di quei posti sono stati riservati agli adolescenti che sono diventati troppo vecchi per il sistema di affidamento.

L'NCSHA ha sostenuto che il Congresso dovrebbe istituire "finanziamenti sostenibili" per i programmi statali e lavorare per eliminare l'intrusione federale in essi per offrire la massima flessibilità possibile.