Usare un prestito per la casa per avviare un Airbnb

Il mondo dei viaggi è cambiato parecchio nell'ultimo decennio: gli hotel non sono sempre la scelta migliore per molti viaggiatori, soprattutto per le famiglie. Affitti per vacanze a breve termine come Airbnb, VRBO e Vacasa possono essere un ottimo modo per i privati ​​​​per entrare nel gioco dell'ospitalità. Ma a meno che tu non sia interessato ad affittare la tua residenza principale, l'acquisto di una proprietà che sarà attraente per i viaggiatori è il primo passo del processo.

Se possiedi già una casa, hai già un ottimo strumento per finanziare quella proprietà: il tuo patrimonio immobiliare. Un mutuo per la casa può essere un metodo praticabile per ottenere un forte acconto sul tuo nuovo investimento immobiliare.

Che cos'è un mutuo per la casa?

UN mutuo per la casa si basa sull'equità che hai costruito nella tua casa. L'equità è determinata dal valore attuale della tua casa meno l'importo che devi sul tuo mutuo. Poiché i valori delle case dipendono da varie condizioni di mercato, come le azioni disponibili e gli sviluppi nell'area, il tuo patrimonio può oscillare e fluire.

Un prestito di equità domestica utilizza tale equità come garanzia per l'importo che si desidera prendere in prestito. In genere, non è possibile prendere in prestito l'importo totale dell'equità disponibile: l'80% è la regola pratica standard. I prestiti di equità domestica sono considerati prestiti garantiti poiché hanno garanzie fisiche allegate e sono dotati di tassi di interesse interessanti.

Il processo per ottenere un mutuo per la casa è simile a quello per richiedere un primo mutuo. Il valore della casa deve essere stabilito attraverso una stima, poi si stabiliscono i termini. I mutui per la casa sono pagati in un'unica soluzione in contanti e devono essere rimborsati nel tempo secondo un piano di pagamento fisso.

Oltre all'importo che prendi in prestito, pagherai anche gli interessi sul prestito e le spese di chiusura che coprono la preparazione del prestito, le spese di origine e le spese di registrazione. Alcuni istituti di credito offrono la possibilità di pagare punti, o interessi prepagati, alla chiusura. Ciò può ridurre l'importo complessivo del rimborso, ma aumenterà i costi di chiusura. Puoi scegliere quanti punti prendere, se del caso, con il tuo prestatore.

La bellezza dei mutui per la casa è la loro flessibilità. Dal momento che vengono pagati in un'unica soluzione e rimborsati nel tempo, possono essere utilizzati per qualsiasi scopo: ristrutturazioni di case, vacanze di lusso o persino per l'acquisto di un affitto a breve termine.

Come acquistare un affitto a breve termine con un mutuo per la casa

Una volta che hai richiesto e approvato il tuo mutuo per la casa, è tempo di decidere come utilizzare i fondi. Se l'obiettivo è l'acquisto di un investimento immobiliare, guarda il prezzo dell'immobile. Verifica se il tuo prestito è sufficiente a coprire l'intero costo, permettendoti di fare un'offerta interamente in contanti. In caso contrario, puoi comunque effettuare un buon acconto e avere un gruzzolo per coprire l'installazione necessaria per avviare la tua attività.

A seconda di dove vorresti acquistare a noleggio a breve termine, avere liquidità a disposizione può darti un potere d'acquisto significativo. Se stai cercando proprietà fuori dal paese, questo può aiutarti a evitare l'ostacolo di trovare un prestatore locale. Se stai cercando negli Stati Uniti, un'offerta interamente in contanti può aiutarti a concludere l'affare in una guerra di offerte poiché avrai già assicurato il capitale.

Dal momento che non vivrai a tempo pieno nel tuo affitto, molti istituti di credito vogliono un acconto più significativo, in genere il 20%. Assicurazione sui mutui non è disponibile per le proprietà in affitto, quindi fare un acconto così grande potrebbe richiedere il finanziamento di un mutuo per la casa.

Una cosa da ricordare è che l'acquisto della proprietà è solo una spesa. I fondi di un mutuo per la casa potrebbero anche essere utilizzati per ristrutturare un immobile o arredarlo se è già in buone condizioni strutturali. Renderlo attraente e facile da usare è fondamentale per mantenere prenotato un noleggio a breve termine. Tieni anche a mente i costi ricorrenti come servizi di pulizia, assicurazione e manutenzione.

Poiché molte proprietà per le vacanze potrebbero non avere un tasso di occupazione del 100%, puoi anche lasciare dei fondi come cuscino per quel periodo. Puoi permetterti di passare un brutto mese?

Pro e contro

Mentre un mutuo per la casa ha molti vantaggi, tra cui la flessibilità e i bassi tassi di interesse, ci sono anche degli svantaggi nell'intraprendere questa strada per il tuo regno locativo a breve termine. Mentre avrai una somma forfettaria di denaro, a meno che non acquisti la tua nuova proprietà a titolo definitivo, avrai tre mensilità pagamenti che potrebbero essere piuttosto consistenti: il tuo mutuo, il mutuo per la casa e il tuo nuovo mutuo a breve termine noleggio. Assicurati che il tuo flusso di cassa mensile possa supportare più pagamenti.

La linea di fondo

I prestiti di equità domestica sono un modo flessibile e relativamente conveniente per accedere a una grande somma di denaro in una sola volta, il che li rende ideali per l'acquisto o il pagamento di un acconto su un affitto a breve termine. Basta essere consapevoli di quanto debito stai assumendo. Se prevedi di essere in grado di rimborsare il tuo mutuo per la casa utilizzando i profitti del tuo affitto, potresti dover fare i conti con posti vacanti e profitti volatili. Avere un piano in atto se il tuo noleggio non va immediatamente a buon fine.