Gli alloggi unifamiliari sono aumentati a marzo mentre i multifamiliari sono diminuiti

Gli inizi di alloggi negli Stati Uniti sono diminuiti dello 0,8% a marzo rispetto al mese precedente, dopo un aumento del 7,3% a febbraio, a causa del calo delle costruzioni multifamiliari, ostacolato dai tagli ai prestiti agli sviluppatori commerciali.

Gli inizi unifamiliari sono aumentati del 2,7% da febbraio, mentre i plurifamiliari sono diminuiti del 5,9%.

“Prevediamo instabilità per le costruzioni unifamiliari nei prossimi mesi, con i dati del 2023 significativi debolezza anno su anno prima di migliorare su base sostenuta “, ha affermato il capo economista della National Association of Home Builders Roberto Dietz. "Il mercato multifamiliare si è indebolito a marzo e prevediamo continui cali per la costruzione di appartamenti nei prossimi mesi a causa delle condizioni di prestito più restrittive nel settore degli immobili commerciali".

Gli inizi di alloggi ammontano a 1,42 milioni di unità, secondo i dati del Dipartimento degli alloggi degli Stati Uniti e dell'Ufficio censimento degli Stati Uniti. Gli avviamenti unifamiliari sono saliti a 816.000, in calo del 27,7% rispetto a marzo 2022. Gli avviamenti plurifamiliari sono stati 559.000, in calo del 5,7% rispetto all'anno precedente.

Il sentimento dei costruttori di case sta crescendo parallelamente all'aumento degli inizi di abitazioni unifamiliari, secondo il NAHB.

“Con il sentiment dei costruttori che sale per quattro mesi consecutivi e le famiglie unifamiliari continuano a salire gradualmente dai livelli bassi dall'inizio dell'anno, questo indica che un punto di svolta per la costruzione unifamiliare si verificherà entro la fine dell'anno dopo il calo nel 2022", ha affermato Alicia Huey, NAHB's sedia.

Il pick-up, soprattutto per la costruzione unifamiliare, può aiutare a colmare il divario per le famiglie in cerca di una casa. L'inventario di mercato per le case esistenti è storicamente basso, con i proprietari di case che esitano a vendere a causa di tassi ipotecari più alti di quelli che stanno attualmente pagando.

Tra il 2012 e il 2022 gli Stati Uniti avevano bisogno di circa 6,5 ​​milioni di case unifamiliari, secondo una recente analisi di Realtor.com. Il tasso di formazione delle famiglie sta rapidamente superando il numero di case unifamiliari di nuova costruzione sul mercato, rendendo difficile l'acquisto per gli aspiranti acquirenti di case.

Tuttavia, gli avviamenti unifamiliari e plurifamiliari combinati sono diminuiti di anno in anno in ogni regione degli Stati Uniti.

Erano inferiori dell'8,3% nel nord-est, del 34,5% nel Midwest, dell'11,5% nel sud e del 28,2% nell'ovest.

I permessi diminuiscono con il ritardo nella costruzione di unifamiliari

I permessi di costruzione sono diminuiti dell'8,8% fino a marzo, a un tasso annuo di 1,41 milioni.

I permessi unifamiliari sono aumentati del 4,1% da febbraio e sono diminuiti del 29,7% da marzo 2022. I permessi plurifamiliari sono diminuiti insieme agli avviamenti plurifamiliari, diminuendo del 22,1%.

Anno su anno, i permessi sono stati inferiori del 24,5% nel nord-est, del 25,3% nel Midwest, del 15,7% nel sud e del 28,1% nell'ovest.

A marzo si è registrato il decimo calo mensile del numero di case unifamiliari in costruzione, scese a 716.000. I costruttori hanno terminato 15.000 case in più rispetto a quelle iniziate a marzo.