Affittare un appartamento per la prima volta: cosa devi sapere
Trasferirsi per la prima volta è una delle pietre miliari più emozionanti della vita. Ma cosa dovresti sapere sull'affitto di un appartamento per la prima volta? Come fare domanda, quali costi aspettarsi e come preventivare un appartamento sono tutte cose a cui dovresti pensare. Ecco una guida rapida.
Punti chiave
- Per affittare un appartamento, dovrai presentare una domanda e di solito sottoporti a un controllo del credito e un controllo penale dei precedenti.
- Di solito hai bisogno di almeno un credito equo per essere approvato, ma potresti essere in grado di qualificarti con l'aiuto di un cofirmatario o un deposito cauzionale più grande.
- Molti appartamenti richiedono un reddito mensile lordo pari a tre volte l'affitto,
- Per capire quanto affitto puoi permetterti, elenca tutte le altre spese, sottrai quelle dal tuo reddito lordo mensile e lascia un piccolo cuscinetto per le spese una tantum.
- I costi di installazione dell'appartamento possono includere la quota di iscrizione, le spese amministrative, il deposito cauzionale, l'affitto del primo e dell'ultimo mese, le spese di trasloco, le spese di collegamento delle utenze e i costi di arredamento.
Uno sguardo al processo di noleggio
I proprietari di complessi di appartamenti in genere assumono responsabili dell'ufficio. Parte del lavoro del responsabile dell'ufficio è trovare affittuari qualificati per riempire gli appartamenti, e questo di solito comporta il controllo del reddito, del credito, del background, dell'occupazione, della storia criminale, delle referenze e Di più.
Molte domande di noleggio prevedono costi di iscrizione che vanno da $ 15 a $ 100. Questi possono sommarsi, quindi è utile fare qualche ricerca prima di fare domanda per assicurarti di soddisfare i requisiti dell'affittuario di un complesso.
Il processo di approvazione
I complessi di appartamenti sono aziende di proprietà privata, quindi ognuno ha in genere il proprio processo di approvazione degli inquilini. Tuttavia, i requisiti tendono ad essere abbastanza simili. Di solito avrai bisogno di una fonte di reddito affidabile, un reddito lordo mensile di almeno tre volte l'affitto, l'assicurazione dell'affittuario e almeno un credito discreto (un punteggio FICO da 580 a 739).
In genere dovrai anche superare un precedente penale e un controllo del credito. Tuttavia, alcuni luoghi potrebbero consentire un credito insufficiente se si ottiene una copertura di fideiussione, si paga un deposito cauzionale più elevato o si fa domanda con un cofirmatario.
Se ottieni l'approvazione, sarai in grado di procedere con i passaggi successivi per ottenere l'appartamento. In caso contrario, puoi chiedere perché per sapere su cosa devi lavorare per ottenere l'approvazione in futuro. Puoi anche provare a fare domanda in un altro condominio con requisiti più indulgenti.
IL momento migliore per acquistare un appartamento può essere tra ottobre e aprile quando le tariffe di noleggio tendono ad essere le più basse. Tuttavia, dipenderà dal tempo in cui vivi e da quanto sia difficile spostarsi in inverno.
Documenti necessari per affittare un appartamento
Quindi, parliamo di scartoffie. Il primo documento che dovrai compilare quando cerchi un appartamento è la domanda di affitto. Spesso richiede informazioni, come:
- Informazioni di identificazione personale (ad es. nome, data di nascita, numero di previdenza sociale, numero di telefono, indirizzo e numero di patente di guida)
- Storia residenziale degli ultimi due anni
- Attuale datore di lavoro
- Potrebbero essere richieste informazioni sul conto di credito/finanziario (ad es. creditore, saldo dovuto e importo del pagamento mensile)
- Reddito lordo mensile
- Occupanti proposti (persone e animali domestici)
- Veicoli
- Autorizzazione a eseguire un controllo del credito
- Autorizzazione a eseguire un controllo dei precedenti penali
Potrebbe inoltre essere necessario inviare ulteriori documenti che verifichino le informazioni sulla domanda, tra cui:
- Prova di reddito sotto forma di buste paga, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari o altro documento finanziario.
- Un documento d'identità rilasciato dal governo per ogni occupante
- Lettere di referenza
- Lettere di assunzione
- Prova delle residenze passate
- Registrazione del veicolo
- Prova di assicurazione auto
- Prova dell'assicurazione del locatario
Sebbene non esista un elenco di controllo delle pratiche burocratiche definito che si applichi a ogni condominio, puoi contattare una proprietà specifica che ti interessa per scoprire cosa richiede.
Suggerimenti finanziari per gli affittuari per la prima volta
Come puoi prepararti prima di affittare un appartamento per la prima volta? Ecco alcuni suggerimenti finanziari.
Scopri quanto affitto puoi permetterti
Affittare un appartamento richiederà un bel po' di soldi su base continuativa, quindi dovresti eseguire i numeri prima di iniziare la ricerca per vedere cosa c'è nel tuo bilancio. Ma quali numeri dovresti eseguire? Guarda il tuo grossolano reddito- quanto guadagni al mese prima delle tasse?
Una volta che hai l'importo del tuo reddito lordo, dividilo per tre per capire l'importo massimo dell'affitto per il quale puoi probabilmente ottenere l'approvazione. Ad esempio, se il tuo reddito lordo è di circa $ 6.200, puoi probabilmente ottenere l'approvazione per un appartamento che costa fino a $ 2.067 al mese ($ 6.200/3).
Detto questo, ciò per cui ti qualifichi e ciò che ti puoi permettere non sono sempre gli stessi. Per scoprire cosa puoi permetterti, annota le tue normali spese mensili. Somma tutte le tue bollette come generi alimentari, gas, pagamenti auto, bollette telefoniche, servizi pubblici, ecc. Quindi, aggiungi qualsiasi altra cosa per cui tendi a spendere soldi come gite con gli amici, lavaggi auto, snack, tagli di capelli, giochi, ecc.
Una volta che hai annotato tutte le tue spese, sottraile dal tuo netto reddito- l'importo che porti a casa ogni mese dopo che tasse e benefici sono stati detratti dai tuoi stipendi - per vedere l'importo che ti rimane.
Ecco un esempio.
| Esempio di bilancio | |
|---|---|
| Reddito mensile netto | $5,000 |
| Drogheria | $500 |
| Gas | $200 |
| Utilità | $300 |
| Pagamento auto | $600 |
| Bolletta del telefono | $55 |
| Varie | $400 |
| Soldi rimasti | $2,945 |
Se il budget di cui sopra fosse tuo, ti rimarrebbero circa $ 2.945 ogni mese dopo aver coperto tutte le tue spese. Poiché la maggior parte degli appartamenti consente all'affitto di consumare solo un terzo del tuo reddito lordo, probabilmente sarai in grado di ottenere un appartamento con un affitto fino a $ 2.067 al mese. Con $ 2.945 rimasti nel tuo budget mensile, potresti coprire l'affitto con $ 878 di riserva, un cuscino abbastanza comodo.
Se la somma di denaro che ti rimane ogni mese finisce per essere inferiore al 30% del tuo reddito lordo, dovrai trovare un appartamento più economico, anche se potresti qualificarti per uno più costoso. Ad esempio, se i tuoi soldi rimasti erano $ 1.900, potresti voler limitare il tuo budget di affitto da $ 1.600 a $ 1.650, anche se un proprietario potrebbe essere disposto ad affittartene uno per $ 2.067.
Pianifica i costi di noleggio anticipati
Oltre a conoscere l'importo dell'affitto mensile che ti puoi permettere e per cui hai diritto, assicurati di pianificare i costi iniziali dell'affitto di un appartamento. In molti casi, dovrai pagare un deposito cauzionale (a volte pari a un mese di affitto), il primo mese di affitto e l'ultimo mese di affitto. Ad esempio, se il tuo affitto è di $ 1.500 al mese, potresti aver bisogno di $ 4.500 in anticipo.
Il deposito cauzionale è un importo che il gestore della proprietà tratterrà mentre vivi nell'appartamento. Se devono effettuare riparazioni quando ti trasferisci, i costi verranno prelevati dal tuo deposito prima che ti venga rimborsato.
Se hai un animale domestico che si trasferirà nell'appartamento con te, potresti anche dover pagare un deposito per animali domestici e/o un affitto per animali domestici.
Non dimenticare i costi di trasloco
Probabilmente ti imbatterai in altri costi quando ti trasferirai nel tuo nuovo appartamento. Eccone alcuni da pianificare:
- Costi di trasloco: Devi spostare tutte le tue cose nell'appartamento. Se non hai un camion o non hai accesso a uno, probabilmente dovrai noleggiarne uno. Inoltre, considera se sarai in grado di spostare i tuoi effetti personali da solo o se dovrai assumere dei traslocatori. Potrebbe anche essere necessario prevedere un budget per lo spostamento di forniture come scatole, nastro adesivo, carta da imballaggio, ecc.
- Costi per arredare il tuo nuovo appartamento: Dopo il trasloco, potresti scoprire di aver bisogno di alcune cose. Ogni casa ha bisogno di arredi, pentole e padelle, utensili, piatti e ciotole, tappetini da bagno, tende da doccia, prodotti per la pulizia e l'elenco potrebbe continuare. È bene mettere da parte dei soldi per tutti gli articoli per la casa di cui avrai bisogno. Potresti anche considerare di registrarti in un negozio come Target e organizzare una festa di inaugurazione dell'appartamento in modo che amici e parenti possano aiutarti.
- Depositi di utilità: Un'altra spesa che può prenderti alla sprovvista è il costo per l'installazione di utenze come luce, gas, acqua e fognature. Se non hai ancora molto credito stabilito, potresti dover pagare un deposito per aprire il conto. Puoi chiamare le aziende in anticipo per scoprire e prepararti.
Conosci il tuo punteggio di credito
Quando fai domanda per un appartamento, la società che gestisce la proprietà vorrà controllare il tuo punteggio di credito. È una buona idea sapere dove si trova prima di applicare. Puoi ottenere un file gratuito rapporto di credito da ciascuna delle tre agenzie di credito una volta all'anno andando a AnnualCreditReport.com.
Se il tuo punteggio di credito è attualmente nell'intervallo "scarso" (580 o inferiore), probabilmente ne avrai bisogno migliorala un po' prima di candidarsi. Inoltre, se hai nessuna storia creditizia, stessa cosa: probabilmente dovrai lavorare per costruire alcune linee di credito positive prima che la maggior parte dei gestori di proprietà ti approvi. Detto questo, potresti comunque essere in grado di ottenere l'approvazione con un cofirmatario o altre misure come un deposito maggiore.
Considera attentamente i risparmi basati sulla posizione
La posizione gioca un ruolo importante nel costo di un appartamento. Più un edificio o un complesso è vicino a parti desiderabili della città, servizi, intrattenimento, università e altre aree ad alto traffico, più costerà.
Sebbene tu possa risparmiare denaro scegliendo un appartamento in una zona meno frequentata, è importante considerare se il tragitto giornaliero annullerà i tuoi risparmi. Inoltre, assicurati che il complesso si trovi in un'area sicura dove ti sentirai a tuo agio e i tuoi effetti personali saranno al sicuro.
Ottieni l'assicurazione per gli affittuari
Parlando di tenere al sicuro i tuoi effetti personali, i gestori di proprietà spesso ti richiedono di portare con te una polizza assicurativa dell'affittuario. L'assicurazione degli affittuari in genere copre:
- Proprietà personale:Proprietà personale come l'elettronica, l'abbigliamento e i mobili possono essere protetti da danni o perdite imprevisti. Ad esempio, se qualcuno irrompe nel tuo appartamento e ruba la tua roba, potresti ottenere un assegno dal tuo assicuratore per aiutarti a sostituirlo.
- Copertura inabitabile: Se non puoi vivere nel tuo appartamento a causa di un incidente coperto come un incendio, l'assicurazione dell'affittuario può coprire i costi di una camera d'albergo o di altri alloggi.
- Responsabilità: Se sei ritenuto responsabile per qualcuno che si è fatto male o ha subito danni alla proprietà nel tuo appartamento, l'assicurazione degli affittuari può aiutarti a coprire i costi delle loro spese mediche o della proprietà danneggiata.
Se assicurazione affittuari è richiesto o meno, vale la pena considerare. Può proteggere te e i tuoi effetti personali a un prezzo molto conveniente, in media da $ 14 a $ 30 al mese, secondo i dati di Progressive del 2021.
Di quanti soldi hai bisogno per il tuo primo appartamento?
La somma di denaro di cui hai bisogno per il tuo primo appartamento varia a seconda dei requisiti del complesso di appartamenti che scegli, del tuo credito, se hai animali domestici e altro ancora. Tuttavia, in genere include una quota di iscrizione, una media di $ 50 per richiedente, ma potrebbe arrivare fino a $ 100.
Dopo l'approvazione, i costi possono includere una tassa amministrativa, a deposito di sicurezza (spesso pari a un mese di affitto), l'affitto del primo mese, l'affitto dell'ultimo mese e possibilmente un deposito per animali domestici, che ha una media di circa $ 300. Quindi, potresti aver bisogno di fondi per altre spese come spostare le tue cose, arredare il luogo e impostare le utenze.
Qual è la regola del 30%?
La regola del 30% si riferisce alla regola empirica secondo cui non più del 30% del tuo reddito lordo dovrebbe andare al tuo affitto. Ad esempio, se il tuo affitto è di $ 2.000 al mese, il tuo reddito lordo dovrebbe essere di almeno $ 6.000 al mese. Ma è solo una linea guida generale. Devi anche guardare ad altre spese che hai.
Quali bollette pagherò durante il noleggio?
Quando affitti un appartamento, le tue bollette includeranno probabilmente affitto, elettricità, gas, acqua, fognature, cavo e internet. In alcuni casi, potrebbe anche essere necessario pagare la spazzatura, le tasse sui servizi e le spese di parcheggio. Puoi chiedere al tuo gestore della proprietà di quali fatture sarai responsabile durante il processo di richiesta.
La linea di fondo
Affittare un appartamento per la prima volta è entusiasmante. Congratulazioni per questo grande passo verso l'indipendenza! Per garantire una transizione graduale, tuttavia, è importante dedicare un po' di tempo alla preparazione. Esegui i tuoi numeri, annota tutte le tue potenziali spese, controlla il tuo credito, metti in fila i tuoi documenti, cerca appartamenti e poi sarai pronto per fare domanda per il tuo nuovo posto.