Manhattan affitta momentaneamente alla moda, mentre Brooklyn e Queens battono i record

L'affitto medio a Manhattan è leggermente diminuito, ma è ancora il secondo più alto registrato a giugno, secondo i dati diffusi da Miller Samuel Inc. e brokeraggio Douglas Ellisman Real Estate. A Brooklyn e nel Queens, gli affitti medi hanno battuto i record.

L'affitto medio a Manhattan ha chiuso a giugno a $ 4.300, in leggero calo da L'affitto mediano di maggio di $ 4.395, mentre era del 6,2% superiore a giugno dello scorso anno. I nuovi contratti di locazione sono aumentati del 2,5% da maggio e sono aumentati dello 0,4% anno su anno.

Tuttavia, gli affittuari non dovrebbero aspettarsi un sollievo a lungo termine dalle tariffe elevate, secondo Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel. Se la pressione dell'affitto da record non è sufficiente, il mercato degli affitti deve ancora raggiungere il suo tipico picco estivo.

"Lo considero meno come l'inizio di una tendenza, perché abbiamo ancora due mesi prima dei picchi della stagione degli affitti", ha detto Miller. "È molto probabile che potremmo vedere un altro disco."

Inoltre, gli alti tassi ipotecari stanno spingendo gli aspiranti acquirenti nel pool di potenziali inquilini. Miller ha affermato che gli aumenti dei tassi della Federal Reserve svolgono ancora un ruolo nel mercato.

"Una stabilità delle tariffe farà molto per non spingere più persone nel mercato degli affitti che sono state prezzate fuori dal mercato degli acquisti", ha affermato.

L'inventario è cresciuto dell'1,8% da maggio e del 10,8% da giugno dello scorso anno.

Brooklyn, Queens batte i record

A Brooklyn, l'affitto medio ha raggiunto il massimo per il terzo mese consecutivo. L'affitto medio è salito a $ 3.557, in aumento dello 0,2% rispetto ai $ 3.550 di maggio. La mediana è aumentata del 7,8% rispetto a giugno dello scorso anno. Il numero di nuovi contratti di locazione è diminuito del 7,6% su base mensile, ed è diminuito del 4,6% rispetto a giugno dello scorso anno.

Nel Queens, l'affitto medio ha raggiunto un nuovo massimo per la seconda volta in tre mesi. Il prezzo medio di affitto alla fine di giugno era di $ 3.573, in aumento del 5,0% rispetto al mese precedente e del 19% su base annua.

I nuovi contratti di locazione sono diminuiti dell'8,9% e sono diminuiti del 13,5% anno su anno.

Secondo Miller, Brooklyn e Queens sono in genere circa un mese indietro rispetto alle tendenze del mercato degli affitti fissate a Manhattan.

“A Brooklyn gli ultimi tre mesi hanno stabilito nuovi record, proprio come Manhattan è stata tre mesi in a fila ", ha detto Miller, indicando i record stabiliti da Manhattan durante i mesi primaverili e all'inizio estate. "Quindi direi che, se la storia è corretta, nei prossimi due mesi Brooklyn e Queens vedranno gli stessi schemi visti a Manhattan, dove gli affitti rimangono elevati ma non aumentano".