Le vendite domestiche rallentano, i prezzi diminuiscono, afferma Realtor.com

Verso la seconda metà del 2023, il mercato immobiliare statunitense non ha ancora assistito al tipico boom primaverile ed estivo, poiché le scorte limitate e gli elevati costi di indebitamento smorzano il mercato.

I tassi ipotecari sono elevati, portando a un inventario basso poiché molti potenziali acquirenti aspettano che i tassi scendano prima di cercare una nuova casa. Gli aspiranti venditori con mutui a basso costo stanno resistendo, riluttanti a tornare sul mercato e pagare di più.

Di conseguenza, le vendite sono diminuite, secondo un'analisi di Realtor.com. Il sito di annunci immobiliari ha cambiato le sue prospettive sui prezzi, prevedendo ora che scenderanno gradualmente nella seconda metà dell'anno. In precedenza, Realtor.com prevedeva un aumento dei prezzi.

Il principale fattore di raffreddamento del mercato sono i tassi ipotecari. Secondo Realtor.com, i tassi dovrebbero terminare l'anno vicino al 6%, in attesa ulteriori rialzi dei tassi da parte della Federal Reserve. Con tassi così alti, le vendite dovrebbero rallentare, scendendo del 15,8% per l'anno.

I prezzi delle case scenderanno dello 0,6% su base annua entro il 2024, secondo Realtor.com. Il gruppo inizialmente prevedeva che i prezzi delle case sarebbero cresciuti del 5,4% durante tutto l'anno.

Nessun consenso sulla seconda metà dell'anno

Un rapporto dell'intermediazione Redfin ha tratto conclusioni contraddittorie per il mese di giugno, affermando che i prezzi delle case potrebbero continuare a salire se più acquirenti entrassero nel mercato e gareggiassero per il offerta limitata di case in vendita. Man mano che gli acquirenti si abituano a tassi ipotecari più elevati, in alcuni mercati stanno addirittura scoppiando guerre di offerte, secondo Redfin.

Mentre la concorrenza varia tra i mercati, la mancanza di case disponibili sta alimentando guerre di offerte in alcune aree, ha scoperto Redfin. Ad esempio, le case di Rochester, New York vengono vendute per il 14,1% in più rispetto al prezzo richiesto, mentre le case di Austin, in Texas, vengono vendute per il 2,1% in meno. Quasi la metà (46,8%) delle offerte di case scritte dagli agenti Redfin ha incontrato la concorrenza a giugno.

Tassi ipotecari, tendenze economiche più ampie che determinano il mercato

Secondo Realtor.com, più di quattro acquirenti di case su cinque si sono sentiti bloccati dal loro attuale mutuo a basso tasso, rendendoli riluttanti a vendere e rientrare nel mercato. Un altro proprietario di casa su sette ha riferito di aver scelto di non vendere a causa del suo basso tasso.

Per coloro che hanno atteso un calo dei tassi prima di entrare nel mercato, le cose potrebbero migliorare leggermente prima della fine dell'anno. Realtor.com prevede che i tassi saranno più vicini al 6,0% prima della fine dell'anno. Ciò potrebbe dipendere dagli sforzi della Federal Reserve per raffreddare l'inflazione, e il gruppo ha segnalato che potrebbero essere possibili altri due rialzi prima del fine anno.

Mentre i salari sono cresciuti e l'occupazione è forte, l'inflazione sta ancora influenzando il mercato immobiliare, secondo Realtor.com. La spesa in corso è integrata da una scorta di risparmi dell'era del coronavirus, ha affermato il gruppo, ma tali risorse sono sulla buona strada per essere esaurite entro il 2024.

Con il mercato indebolito, le vendite dovrebbero scivolare

Mentre Realtor.com inizialmente prevedeva un aumento dei prezzi delle case nel 2023, ha rivisto le previsioni per mostrare che i prezzi mediani scenderanno dello 0,6% quest'anno. Il gruppo aveva anche precedentemente previsto un calo del 14,1% delle VENDITE per tutto l'anno, ma ora vede un calo del 15,8%.

Realtor.com ha anche rivisto la previsione dell'inventario domestico esistente in calo del 5% rispetto alla previsione originale di un aumento dell'inventario del 22,8%.

Anche se nuovo gli inizi di alloggi stanno riprendendo per aiutare a colmare il divario tra le case unifamiliari, anche quelle sono state riviste al ribasso da Realtor.com. Si prevede che gli inizi unifamiliari finiranno l'anno a circa 800.000, in calo del 19,6% su base annua. Inizialmente, si prevedeva che le partenze scendessero solo del 5,4% su base annua.