L'offerta di alloggi limitata ha limitato le vendite di case in attesa a marzo

Le vendite di case in sospeso sono diminuite a marzo per la prima volta da novembre 2022, a causa degli alti tassi di interesse e di un basso inventario di case in vendita spremuto il mercato immobiliare statunitense.

I contratti firmati per la vendita di case esistenti sono diminuiti del 5,2% fino a marzo, secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Da marzo 2022, le transazioni in sospeso sono diminuite del 23,2% con perdite anno su anno in tutte e quattro le regioni della nazione.

L'incertezza sui tassi di interesse e sullo stato dell'economia e le scorte limitate stanno scoraggiando gli acquirenti proprio mentre il mercato immobiliare statunitense si avvia verso i mesi di punta della primavera e dell'estate.

"La mancanza di inventario di alloggi è un vincolo importante all'aumento delle vendite", ha affermato il capo economista del NAR Lawrence Yun. "Ci sono ancora offerte multiple su circa un terzo di tutti gli annunci e il 28% delle case viene venduto al di sopra del prezzo di listino. L'offerta abitativa limitata semplicemente non soddisfa la domanda a livello nazionale".

L'indice delle vendite di case in attesa è sceso dell'8,1% nel nord-est, con un calo del 24,3% rispetto a marzo 2022. Nel Midwest, l'indice è sceso del 10,7% rispetto al mese precedente e del 21,5% un anno fa. Al Sud l'indice è migliorato dello 0,2% a marzo, rispetto a febbraio ed è sceso del 19,8% rispetto a marzo 2022. In Occidente, l'indice è balzato dell'8% rispetto al mese precedente ed è sceso del 32,2% anno su anno.

I meteorologi prevedono una ripresa del mercato immobiliare verso il 2024, una volta che i potenziali acquirenti lo avranno fatto un po' più di certezza sul successo della Federal Reserve nel domare l'inflazione e i tassi ipotecari sono scesi giù.

Il NAR prevede che le vendite di case esistenti miglioreranno costantemente dopo il calo di marzo, ma saranno ancora inferiori alle vendite nel 2022. Si prevede che le vendite di case esistenti scenderanno del 9,3% su base annua a 4,56 milioni, mentre si prevede che il 2024 porterà recupero dalle perdite attese quest'anno, con un aumento del 15,4% delle compravendite di case esistenti, che si attestano a 5,26 milioni.

Si prevede che le vendite di case di nuova costruzione aumenteranno per tutto il 2023, chiudendo l'anno con un aumento del 4,5% a 670.000, poiché più case in costruzione sono arrivate sul mercato. Il prossimo anno porterà continui guadagni per il segmento delle nuove costruzioni, guadagnando un previsto 11,9% nel corso dell'anno.

NAR prevede miglioramenti economici fino alla fine del 2023, con un calo previsto del mutuo a tasso fisso di 30 anni al 5,6% dal 6% nel 2024.

Il gruppo prevede anche che, in risposta, inizia l'edilizia abitativa scenderà del 7,3% nel 2023 a 1,44 milioni, ma quel 2024 porterà un'altra ripresa nell'avvio di nuove abitazioni. Il NAR prevede di iniziare a salire del 6,9% nel 2024 a 1,54 milioni.

"Le vendite nella seconda metà dell'anno dovrebbero essere notevolmente migliori rispetto alla prima metà poiché continuano i guadagni di posti di lavoro e si prevedono tassi ipotecari più favorevoli", ha affermato Yun. "Le vendite di nuove case corrispondono già all'attività pre-COVID del 2019 e dovrebbero aumentare nel 2023, in gran parte a causa dell'abbondante inventario in questo segmento di mercato".