L'inventario limitato ha causato la rapida vendita di case ad aprile

Il mercato immobiliare degli Stati Uniti ha così poche case in vendita che quando le proprietà vengono elencate, vengono vendute entro poche settimane o scatenando guerre di offerte che fanno salire i prezzi sopra la richiesta.

Tra gli alti tassi ipotecari, gli aspiranti venditori si sentono bloccati dai bassi tassi che avevano quando hanno acquistato la loro casa, causando inventario a ridursi, secondo Redfin. Durante le quattro settimane che terminano il 30 aprile, il 48% delle case vendute è andato sotto contratto entro due settimane, rispetto al 46% del mese precedente.

I dati storici in genere riflettono il calo delle vendite ad aprile, dopo il picco di marzo. Ma gli esperti dicono che il tipico picco primaverile del 2023 deve ancora arrivare. Allo stesso tempo, la quantità di equità che gli americani hanno nelle loro case sta diminuendo. La quota di mutui considerata equity-rich è scesa dal 48% al 47,2% nel primo trimestre.

Tuttavia, gli acquirenti di case potrebbero sentirsi più fiduciosi dopo che la Federal Reserve questa settimana ha segnalato che presto potrebbe arrivare una pausa per gli aumenti dei tassi di interesse.

“Anche se una pausa negli aumenti dei tassi della Fed non significa che sta arrivando un calo significativo dei tassi ipotecari, lo fa alleviare almeno uno strato di incertezza nel mercato immobiliare", ha affermato Chen, responsabile della ricerca economica di Redfin Zao. "Dati inaspettatamente negativi sull'inflazione, ulteriori turbolenze bancarie o il fallimento nell'innalzare il tetto del debito degli Stati Uniti potrebbero gettare una chiave inglese nei piani della Fed, ma acquirenti e venditori di case possono sentirsi un po' più fiduciosi che i tassi dei mutui non saliranno alle stelle Ancora."

In controtendenza rispetto alle tipiche tendenze primaverili che mostrano un inventario di alloggi in aumento, il numero totale di case in vendita è diminuito rispetto ad aprile. Gli acquirenti che ritirano le case dal mercato hanno superato il numero di case elencate.

"Molti proprietari di case stanno esprimendo proprio ora interesse per la vendita, mentre in un anno tipico ciò sarebbe accaduto un mese o due fa", ha affermato Steve Centrella, un agente Redfin Premier a Washington, D.C. "Alcuni venditori si stanno facendo avanti perché notano che ci sono acquirenti là fuori, nonostante l'alto aliquote. Molti di loro sono venditori che non sono anche acquirenti, come le persone che pubblicano una seconda casa o una proprietà in affitto. Non sono così riluttanti a rinunciare a un mutuo a basso tasso perché non si voltano e ne assumono uno più alto.

Le nuove quotazioni ad aprile sono diminuite del 23% rispetto all'anno precedente, il secondo calo più grande dall'inizio della pandemia.

Anno su anno, le vendite in sospeso sono diminuite del 17%.

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Alla fine di aprile, il prezzo medio delle case era di $ 368.918, in calo del 2,7% rispetto all'anno precedente. Aprile ha portato il decimo periodo consecutivo di quattro settimane di calo.

I prezzi sono scesi in 32 principali metropolitane statunitensi, con i maggiori cali a Oakland, Austin e San Francisco. Tuttavia, il 31,3% delle case è stato venduto al di sopra del prezzo di listino finale, la quota più alta da settembre, ma in calo del 53,9% rispetto all'anno precedente.

Il pagamento mensile del mutuo sul prezzo medio richiesto per la casa era di $ 2.555, poco meno del record di $ 2.557 raggiunto durante la settimana precedente.

Richieste di acquisto di mutui durante la settimana terminata il 28 aprile è sceso del 2% rispetto alla settimana precedente.