La mappa degli alloggi degli Stati Uniti viene ridisegnata da Work From Home, Southern Moves

La mappa degli alloggi negli Stati Uniti viene ridisegnata poiché il lavoro da casa rende gli affittuari e gli acquirenti di case più mobili e più probabili scegliere un luogo in cui vivere in base a fattori come il clima e le aliquote fiscali piuttosto che la vicinanza al luogo di lavoro.

Anche i datori di lavoro, comprese aziende come Google, Meta e Tesla, stanno spostando le operazioni in città come Austin, Nashville e Miami.

Gli uffici nelle prime 10 aree metropolitane degli Stati Uniti sono occupati solo per metà, secondo Kastle Systems, una società di sicurezza e dati che tiene traccia dei tassi di occupazione degli uffici.

I lavoratori remoti, non più legati ai loro uffici, si stanno sempre più trasferendo in aree meno costose, secondo un rapporto dal Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard, portando a un aumento della domanda di alloggi a basso costo le zone.

Dopo la pandemia, le principali località costiere e urbane del paese hanno subito un esodo, con i lavoratori remoti, in particolare i giovani, che hanno dato la priorità a costi inferiori altrove. La Sun Belt è rimasta popolare per coloro che cercano di lasciare la vita di una grande città, con stati come Florida, Arizona, e il Texas vede massicci afflussi di acquirenti di case attratti da vantaggi fiscali, preferenze di stile di vita e altro benefici.

Lo scorso anno il Sud ha registrato i maggiori afflussi netti di qualsiasi regione degli Stati Uniti, con i maggiori guadagni in Texas, Florida e North Carolina. Anche il Montana e il Wyoming hanno sperimentato un afflusso simile, secondo il rapporto di Harvard. Grazie a queste tendenze, la migrazione interna è diventata la più grande fonte di crescita della popolazione in 20 stati e la più grande fonte di declino della popolazione in 23 stati.

Analogamente ai livelli pre-pandemia, stati come New York, Illinois e California hanno registrato i maggiori deflussi netti in tutto il paese nel 2022.

Sebbene la tendenza sia stata particolarmente apprezzata nelle periferie di tutto il paese, anche le aree rurali hanno registrato un aumento della domanda. Al 57%, più della metà di tutte le contee rurali ha registrato più persone in entrata che in uscita l'anno scorso, secondo il rapporto di Harvard.

Lavoratori remoti che guidano la migrazione domestica

A causa della loro tendenza a dare la priorità al lavoro a distanza e a una maggiore flessibilità, i giovani americani stanno aprendo la strada quando si tratta di tendenze migratorie interne in tutto il paese.

Nel 2021, secondo il rapporto di Harvard, ben il 29% delle famiglie di età compresa tra 25 e 34 anni che lavoravano da casa si era trasferito nell'ultimo anno, rispetto al 21% dei pendolari della stessa età.

E la migrazione non accenna a rallentare.

Un record del 25,2% degli utenti Redfin a livello nazionale sta cercando di trasferirsi, rispetto al 22,8% dello scorso anno, secondo un rapporto dell'inizio di quest'anno. Molti acquirenti stanno cercando di lasciare la loro città natale o trasferirsi aree più convenienti.

Cinque delle prime 10 destinazioni si trovano in Florida e quasi tutte si trovano nella Sun Belt. La Florida è stato lo stato in più rapida crescita nel 2022, con clima caldo, convenienza e tasse basse che attirano chi proviene da fuori dallo stato.

Con l'aumento dei trasferimenti fuori dallo stato, i trasferimenti all'interno della contea continuano a diminuire come hanno fatto per anni, secondo il rapporto di Harvard.

Dal 2010, la quota di famiglie che si spostano ogni anno al di fuori della propria contea si è mantenuta all'incirca tra il 3,4 e il 3,9%, con la componente interstatale che oscilla tra l'1,9% e il 2,4%. Nel frattempo, la quota di famiglie che si spostano all'interno della propria contea si è quasi dimezzata, passando dall'8,3% nel 2010 al 4,8% nel 2022.