Gli americani hanno speso la cifra record di 567 miliardi di dollari per riparare le loro case l'anno scorso

Lo scorso anno gli americani hanno speso la cifra record di 567 miliardi di dollari per ristrutturazioni domestiche, poiché i proprietari hanno evitato i trasferimenti aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi delle case, secondo uno studio del Joint Center for Housing di Harvard Studi.

Le case negli Stati Uniti lo sono più vecchio oggi che mai e necessitano di riparazioni e manutenzione critiche, secondo lo studio. Hanno anche bisogno di maggiori investimenti nell'efficienza energetica, nella prevenzione dei disastri e nell'accessibilità per prepararsi al cambiamento climatico e accogliere una popolazione che invecchia. A guidare i lavori di ristrutturazione è anche l'aumento del lavoro a distanza.

La spesa annuale per miglioramenti e riparazioni della casa è aumentata del 16% dal 2019 al 2021, un ritmo di crescita annuale più del doppio della media storica del 5%. La spesa per il miglioramento della casa dovrebbe rallentare per tutto il 2023, ma mostrerà comunque una crescita nel corso dell'anno, secondo Abbe Will, uno degli autori del rapporto.

"La metà di tutte le case occupate dai proprietari negli Stati Uniti ha più di 40 anni oggi", ha detto Will. "Si prevede che l'aumento della spesa rallenterà quest'anno, dati i numerosi venti contrari che il mercato sta affrontando, ma ci aspettiamo ancora un po' di crescita qui, circa il 2,5%".

Progetti di sostituzione come coperture, rivestimenti, finestre, porte, impianti elettrici, idraulici e HVAC hanno nuovamente dominato il mercato nel 2021, rappresentando il 48% delle spese. I progetti discrezionali come la ristrutturazione di cucine e bagni e l'aggiunta di stanze hanno rappresentato poco più del 30% delle spese complessive.

"Con il continuo invecchiamento delle nostre case, i progetti di sostituzione sono diventati la quota dominante della spesa per il miglioramento della casa, quindi progetti come coperture, HVAC, pavimenti, finestre e porte", ha affermato Will. "Oggi costituiscono quasi la metà di tutte le spese per il miglioramento dei proprietari di case, con questa maggiore attenzione alla maggiore necessità di realizzare progetti che in genere non possono essere rinviati, almeno non in modo permanente",

Secondo il rapporto, anche l'invecchiamento dei millennial che stanno ristrutturando le prime case è un fattore.

“Crescente attività tra i proprietari di colori, così come l'enorme numero di millennial che devono ancora raggiungere quei primi età per l'acquisto e il rimodellamento della prima casa - tutto ciò indica che tutti i punti per continuare a rafforzare i tassi di rimodellamento ", Will disse.

Secondo il rapporto, nel 2021, circa 3 milioni proprietari di case e 4 milioni di affittuari vivevano in case inadeguate con carenze strutturali o sistemi non funzionanti, come impianti di riscaldamento, idraulici o elettrici.

Molte delle case che necessitano di riparazioni critiche sono occupate da famiglie che hanno meno probabilità di potersi permettere la spesa, secondo il rapporto.

“Il deterioramento dei sistemi e delle attrezzature abitative minaccia la salute e la sicurezza dei proprietari di case più anziani e a basso reddito, mentre l'onere di elevati costi di miglioramento e riparazione mette a repentaglio l'attuale stock di alloggi a prezzi accessibili ", afferma il rapporto Leggere. “Le disparità nell'equità domestica per razza ed etnia suggeriscono un aumento delle lacune nell'adeguatezza abitativa e nell'accessibilità per l'invecchiamento in atto, le prestazioni energetiche domestiche, il ripristino di emergenza e i costi di miglioramento e manutenzione fardelli”.