Gli acquirenti di case statunitensi hanno preso il sopravvento mentre il mercato si evolve fino al 2023
Alcuni mercati potrebbero avere una forte stagione primaverile anche se i tassi più elevati e la mancanza di offerta pesano sulle vendite
La ricerca di Chris Donoso e Yefry Rodriguez per la loro casa, una proprietà bifamiliare a Jersey City, N.J., ha richiesto più di un po' di pazienza e un venditore motivato che ha tagliato il prezzo di $ 10.000.
"Siamo stati molto fortunati", ha detto Donoso, logopedista e nativo di Jersey City. "La casa era sotto contratto con qualcun altro, ma il loro credito è saltato ed è tornata subito sul mercato. Quindi questo ci ha dato spazio per negoziare".
Certo, le concessioni sono ancora una rarità e la coppia è stata in grado di mantenere bassi i costi di finanziamento e aspettare fino a quando non hanno ottenuto il prezzo che cercavano. La posizione della casa, in un quartiere a reddito medio-basso, significava anche che si qualificavano per a Legge sul reinvestimento comunitario mutuo, in genere circa 2 punti percentuali al di sotto del tasso medio.
Punti chiave
- La carenza di alloggi negli Stati Uniti è aumentata e l'accessibilità è diminuita nel 2022 poiché i tassi in aumento hanno scoraggiato costruttori e acquirenti.
- Le guerre di offerte sono in declino nella maggior parte dei mercati poiché gli acquirenti guadagnano influenza sui venditori motivati.
- La guerra della Federal Reserve contro l'inflazione e il suo impatto sui tassi di interesse sarà una variabile chiave.
- Le vendite di case esistenti sono diminuite per il 12° mese consecutivo a gennaio, in calo del 36,9% rispetto a un anno fa, ha riferito oggi l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Tuttavia, la loro esperienza sottolinea un mercato che sta scendendo dai giorni inebrianti della pandemia, secondo Rick Sharga, fondatore di CJ Patrick Company, una società di consulenza immobiliare. L'aumento dei tassi ipotecari ha reso gli alloggi meno convenienti e ha rallentato le vendite, e i proprietari di case con mutui a basso tasso sono riluttanti scambiarli con tassi superiori al 6% a meno che non siano costretti a vendere per motivi imprevisti come un divorzio o un lavoro delocalizzazione.
"Se stai vedendo una proprietà sul mercato oggi, probabilmente stai vedendo un venditore motivato", ha detto Sharga. "Se sei proprietario di una casa che non deve vendere, aspetterai che le condizioni migliorino".
Le vendite di case esistenti sono diminuite per il 12° mese a gennaio a un tasso destagionalizzato di 4 milioni, in calo dello 0,7% da dicembre e il 36,9% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente, secondo l'Associazione Nazionale di Agenti immobiliari. L'inventario delle case esistenti invendute è salito a 980.000 alla fine di gennaio, l'equivalente di 2,9 mesi di offerta.
L'edilizia abitativa è diventata un mercato di vendita negli anni della pandemia 2020-2021, quando i tassi dei mutui erano ancora al di sotto del 3% e gli acquirenti cercavano più spazio per la quarantena e lavorare da casa. Con una carenza di proprietà in vendita, le guerre di offerte sono diventate comuni. I prezzi medi delle case sono aumentati di quasi il 30% nel periodo.
Mercato di primavera "Kick-Ass".
Ora il pendolo è pronto per tornare indietro. Quanto lento o veloce dipende dalla tua prospettiva e dalla tua posizione. Non è ancora un mercato di acquirenti, tranne in alcune aree in cui i prezzi sono in calo e in alcune circostanze isolate, come l'esperienza di Donoso e Rodriguez.
"È più il mercato di un acquirente di quanto non fosse", ha detto Rachel DiSalvo, un broker di Keller Williams che ha aiutato Donoso e Rodriguez a trovare la loro casa. DiSalvo si aspetta un mercato metropolitano di New York "da brivido" questa primavera. "È iperlocale. La nostra zona ha meno gare d'appalto rispetto al passato, ma c'è ancora carenza di case in vendita".
Eppure pochi si aspettano che il mercato si riprenda rapidamente.
"La prima metà dell'anno sarà difficile, specialmente il primo trimestre, che sarà piuttosto brutto", ha detto Sharga. "La seconda metà dell'anno sembra migliore. Lo scenario promettente è che i prezzi delle case scendano un po' e i tassi ipotecari scendano a cinque centesimi".
Gli acquirenti avranno anche il sopravvento in una manciata di città in cui i prezzi sono destinati a scendere o sono già in calo. Ciò include città ad alta crescita come Austin, Phoenix, Las Vegas e persino Boise, Idaho, così come la California costiera e il nord-ovest del Pacifico, dove i prezzi potrebbero diminuire del 10% o più, ha affermato Sharga.
Man mano che i mercati si riprenderanno, la carenza di scorte, che secondo il NAR è di circa 5,8 milioni di unità, peserà sulle vendite, tranne che nei mercati, in gran parte nella Sunbelt, dove la migrazione verso l'interno guiderà la domanda.
Mentre città come Austin e Phoenix si sono surriscaldate, gran parte della Sunbelt è ancora in aumento, tra cui Carolina, Tennessee, Florida, Alabama e parti del Texas. Il motore più importante sarà la crescita della popolazione e la crescita dell'occupazione.
