I tassi ipotecari e le tendenze di oggi
Le medie dei mutui si sono spostate verso l'alto, verso il basso e lateralmente, ma senza grandi movimenti.
I tassi sono scesi per un secondo giorno sui mutui trentennali, portando la media di punta di venerdì ulteriormente al di sotto del 7%. I tassi sui prestiti a 30 anni hanno chiuso la settimana un decimo di punto sopra il venerdì precedente. Altre medie si sono spostate leggermente più in alto o leggermente più in basso, mentre le varie medie jumbo hanno marciato al loro posto.
| Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori | ||
|---|---|---|
| Tipo di prestito | Acquistare | Rifinanziare |
| Fisso 30 anni | 6.91% | 7.23% |
| FHA 30 anni fisso | 6.76% | 7.21% |
| Jumbo 30 anni fisso | 6.02% | 6.02% |
| Fisso 15 anni | 6.18% | 6.36% |
| BRACCIO 5/6 | 7.00% | 7.09% |
Medie dei tassi ipotecari nazionali di oggi
La media dei mutui a 30 anni si è ridotta di 2 punti base minori venerdì. Dopo che mercoledì è tornato sopra il 7% per la prima volta in sei settimane, la media si è ritirata 6,91%, continuando a rimbalzare tra il minimo di cinque mesi di febbraio del 6,11% e il massimo di 20 anni di ottobre di 7.58%.
Anche la media dei tassi a 15 anni di venerdì è leggermente diminuita, scendendo di 4 punti base per scendere al 6,18%. Anche i tassi sui prestiti a 15 anni continuano a muoversi tra il minimo di febbraio di cinque mesi (5,23%) e il massimo di ottobre di 15 anni (7,03%).
Nel frattempo, i tassi jumbo a 30 anni sono rimasti invariati per il secondo giorno. Tenendosi al 6,02%, la media jumbo di 30 anni di venerdì è solo un quarto di punto al di sotto del massimo di 12 anni di ottobre del 6,27%.
Anche i tassi di rifinanziamento sono stati misti venerdì. La media refi a 30 anni ha ceduto solo 2 punti base e quella a 15 anni ha perso 5 punti. Come i nuovi tassi di acquisto, la media jumbo di 30 anni è rimasta di nuovo stabile. Il costo per il rifinanziamento a 30 anni è attualmente di 32 punti base più elevato rispetto ai nuovi tassi di acquisto a 30 anni.
Dopo un calo storico dei tassi nell'agosto 2021, i tassi ipotecari sono saliti alle stelle nella prima metà del 2022. In effetti, il picco di metà giugno della media trentennale del 6,38% è stato di quasi 3,5 punti percentuali superiore al minimo dell'estate 2021 del 2,89%. Ma l'impennata dello scorso settembre e ottobre ha notevolmente superato il massimo estivo, con la media trentennale che alla fine ha raggiunto 1,2 punti percentuali in più rispetto al picco di giugno.
Le tariffe che vedi qui generalmente non si confrontano direttamente con le tariffe teaser che vedi pubblicizzate online, dal momento che quelle tariffe sono selezionate come le più interessanti. Possono comportare il pagamento di punti in anticipo, oppure possono essere selezionati in base a un ipotetico mutuatario con un punteggio di credito molto alto o prendendo un prestito inferiore al normale dato il valore della casa.
| Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Nuovo acquisto | ||
|---|---|---|
| Nuovo acquisto | Cambio giornaliero | |
| Fisso 30 anni | 6.91% | - 0.02 |
| FHA 30 anni fisso | 6.76% | Nessun cambiamento |
| VA 30 anni fisso | 6.72% | + 0.04 |
| Jumbo 30 anni fisso | 6.02% | Nessun cambiamento |
| Fisso 20 anni | 6.68% | + 0.03 |
| Fisso 15 anni | 6.18% | - 0.04 |
| Jumbo 15 anni fisso | 5.90% | Nessun cambiamento |
| 10 anni fisso | 6.11% | - 0.06 |
| BRACCIO 10/6 | 7.09% | - 0.06 |
| 7/6 BRACCIO | 7.17% | + 0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | Nessun cambiamento |
| BRACCIO 5/6 | 7.00% | + 0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Nessun cambiamento |
| Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Rifinanziare | ||
|---|---|---|
| Tipo di prestito | Rifinanziare | Cambio giornaliero |
| Fisso 30 anni | 7.23% | - 0.02 |
| FHA 30 anni fisso | 7.21% | + 0.09 |
| VA 30 anni fisso | 7.33% | + 0.04 |
| Jumbo 30 anni fisso | 6.02% | Nessun cambiamento |
| Fisso 20 anni | 7.12% | Nessun cambiamento |
| Fisso 15 anni | 6.36% | - 0.05 |
| Jumbo 15 anni fisso | 5.90% | Nessun cambiamento |
| 10 anni fisso | 6.30% | - 0.04 |
| BRACCIO 10/6 | 7.27% | - 0.02 |
| 7/6 BRACCIO | 7.28% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | Nessun cambiamento |
| BRACCIO 5/6 | 7.09% | + 0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.93% | Nessun cambiamento |
Calcola i pagamenti mensili per diversi scenari di prestito con il nostro Calcolatore ipotecario.
Che cosa fa aumentare o diminuire i tassi ipotecari?
I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e di settore, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compresi i rendimenti del Tesoro a 10 anni; l'attuale politica monetaria della Federal Reserve, in particolare per quanto riguarda il finanziamento di mutui garantiti dal governo; e competizione tra istituti di credito ipotecario e tra tipi di prestito. Poiché le fluttuazioni possono essere causate da qualsiasi numero di questi contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire il cambiamento a un fattore qualsiasi.
I fattori macroeconomici avevano mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso per gran parte del 2021. In particolare, la Federal Reserve aveva acquistato miliardi di dollari di obbligazioni in risposta alle pressioni economiche della pandemia. Questa politica di acquisto di obbligazioni (e non il tasso sui fondi federali più pubblicizzato) è un fattore di grande influenza sui tassi ipotecari.
Ma a partire da novembre 2021, la Fed ha iniziato a ridurre gradualmente i suoi acquisti di obbligazioni, effettuando riduzioni considerevoli ogni mese fino a raggiungere lo zero netto a marzo 2022.
Il comitato dei tassi e delle politiche della Fed, chiamato Federal Open Market Committee (FOMC), si riunisce ogni sei-otto settimane. Il loro prossimo incontro programmato si concluderà il 3 maggio 2023.
Metodologia
Le medie nazionali sopra citate sono state calcolate sulla base del tasso più basso offerto da oltre 200 tra i principali istituti di credito del paese, ipotizzando un rapporto prestito/valore (LTV) dell'80% e un richiedente con un punteggio di credito FICO compreso tra 700 e 760. Le tariffe risultanti sono rappresentative di ciò che i clienti dovrebbero aspettarsi di vedere quando ricevono quotazioni effettive dagli istituti di credito in base alle loro qualifiche, che possono variare dalle tariffe teaser pubblicizzate.
Per la nostra mappa delle migliori tariffe statali, viene elencata la tariffa più bassa attualmente offerta da un prestatore intervistato in quello stato, assumendo gli stessi parametri di un LTV dell'80% e un punteggio di credito compreso tra 700 e 760.
