I tassi ipotecari e le tendenze di oggi

I tassi ipotecari hanno ridotto gran parte del picco che hanno visto all'inizio di questa settimana, con una media di tutti i prodotti jumbo tranne tre che sono scesi notevolmente mercoledì. La maggior parte ha sottratto due cifre, compresa la media di 15 anni, che è tornata sotto la soglia del 6%.

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori
Tipo di prestito	Acquistare	Rifinanziare
Fisso 30 anni	6.67%	7.00%
FHA 30 anni fisso	6.45%	6.90%
Jumbo 30 anni fisso	5.77%	5.77%
Fisso 15 anni	5.91%	6.15%
BRACCIO 5/6	7.29%	7.49%

Medie dei tassi ipotecari nazionali di oggi

Dopo essere salita di oltre un terzo di punto percentuale all'inizio di questa settimana, la media dei mutui trentennali è scesa mercoledì di 16 punti base, attestandosi al 6,67%. Per più di due mesi, la media di punta ha oscillato tra il minimo di cinque mesi del 6,11% toccato all'inizio di febbraio e il massimo di 20 anni del 7,58% toccato a ottobre.

Anche i tassi sui prestiti a 15 anni sono scesi mercoledì, tornando sotto la soglia del 6% con un calo di 13 punti base al 5,91%. Come i tassi a 30 anni, la media a 15 anni si è spostata in un intervallo tra i recenti massimi e minimi del 7,03% in ottobre, un massimo di 15 anni, e del 5,23% a febbraio, un minimo di cinque mesi.

Ancora una volta, i tassi jumbo a 30 anni sono rimasti piatti. Mantenendo al 5,77% per il quarto giorno, la media jumbo di 30 anni si trova entro mezzo punto percentuale dal massimo di 12 anni di ottobre del 6,27%.

I tassi di rifinanziamento di mercoledì hanno mostrato movimenti simili ai nuovi prestiti di acquisto, con la media di rifinanziamento a 30 anni in calo di 11 punti base, la media refi a 15 anni in calo di 13 punti e i tassi refi jumbo a 30 anni di nuovo in marcia a posto. Il costo per il rifinanziamento a 30 anni è attualmente di 33 punti base più alto rispetto ai nuovi tassi di acquisto a 30 anni.

Dopo un calo storico dei tassi nell'agosto 2021, i tassi ipotecari sono saliti alle stelle nella prima metà del 2022. In effetti, il picco di metà giugno della media trentennale del 6,38% è stato di quasi 3,5 punti percentuali superiore al minimo dell'estate 2021 del 2,89%. Ma l'impennata dello scorso settembre e ottobre ha notevolmente superato il massimo estivo, con la media trentennale che alla fine ha raggiunto 1,2 punti percentuali in più rispetto al picco di giugno.

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Nuovo acquisto
Nuovo acquisto	Cambio giornaliero
Fisso 30 anni	6.67%	- 0.16
FHA 30 anni fisso	6.45%	- 0.40
VA 30 anni fisso	6.42%	- 0.14
Jumbo 30 anni fisso	5.77%	Nessun cambiamento
Fisso 20 anni	6.35%	- 0.21
Fisso 15 anni	5.91%	- 0.13
Jumbo 15 anni fisso	5.77%	Nessun cambiamento
10 anni fisso	5.87%	- 0.08
BRACCIO 10/6	6.96%	- 0.01
7/6 BRACCIO	7.03%	- 0.18
Jumbo 7/6 ARM	5.58%	- 0.13
BRACCIO 5/6	7.29%	- 0.11
Jumbo 5/6 ARM	5.69%	Nessun cambiamento

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Rifinanziare
Tipo di prestito	Rifinanziare	Cambio giornaliero
Fisso 30 anni	7.00%	- 0.11
FHA 30 anni fisso	6.90%	- 0.29
VA 30 anni fisso	7.18%	- 0.06
Jumbo 30 anni fisso	5.77%	Nessun cambiamento
Fisso 20 anni	6.68%	- 0.26
Fisso 15 anni	6.15%	- 0.13
Jumbo 15 anni fisso	5.77%	Nessun cambiamento
10 anni fisso	6.09%	- 0.10
BRACCIO 10/6	7.25%	- 0.07
7/6 BRACCIO	7.54%	- 0.07
Jumbo 7/6 ARM	5.69%	- 0.12
BRACCIO 5/6	7.49%	- 0.04
Jumbo 5/6 ARM	5.69%	Nessun cambiamento

Calcola i pagamenti mensili per diversi scenari di prestito con il nostro Calcolatore ipotecario.

Che cosa fa aumentare o diminuire i tassi ipotecari?

I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e di settore, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compresi i rendimenti del Tesoro a 10 anni; l'attuale politica monetaria della Federal Reserve, in particolare per quanto riguarda il finanziamento di mutui garantiti dal governo; e competizione tra istituti di credito ipotecario e tra tipi di prestito. Poiché le fluttuazioni possono essere causate da qualsiasi numero di questi contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire il cambiamento a un fattore qualsiasi.

I fattori macroeconomici avevano mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso per gran parte del 2021. In particolare, la Federal Reserve aveva acquistato miliardi di dollari di obbligazioni in risposta alle pressioni economiche della pandemia. Questa politica di acquisto di obbligazioni (e non il tasso sui fondi federali più pubblicizzato) è un fattore di grande influenza sui tassi ipotecari.

Ma a partire da novembre 2021, la Fed ha iniziato a ridurre gradualmente i suoi acquisti di obbligazioni, effettuando riduzioni considerevoli ogni mese fino a raggiungere lo zero netto a marzo 2022.

Il comitato dei tassi e delle politiche della Fed, chiamato Federal Open Market Committee (FOMC), si riunisce ogni sei-otto settimane. Il loro prossimo incontro programmato si concluderà il 3 maggio 2023.

Metodologia

Le medie nazionali sopra citate sono state calcolate sulla base del tasso più basso offerto da oltre 200 tra i principali istituti di credito del paese, ipotizzando un rapporto prestito/valore (LTV) dell'80% e un richiedente con un punteggio di credito FICO compreso tra 700 e 760. Le tariffe risultanti sono rappresentative di ciò che i clienti dovrebbero aspettarsi di vedere quando ricevono quotazioni effettive dagli istituti di credito in base alle loro qualifiche, che possono variare dalle tariffe teaser pubblicizzate.

Per la nostra mappa delle migliori tariffe statali, viene elencata la tariffa più bassa attualmente offerta da un prestatore intervistato in quello stato, assumendo gli stessi parametri di un LTV dell'80% e un punteggio di credito compreso tra 700 e 760.