Le vendite di case a giugno scendono al ritmo più lento degli ultimi 14 anni a causa della mancanza di inventario

Le vendite di case esistenti sono diminuite del 3,3% a giugno, scivolando al ritmo più lento degli ultimi 14 anni, a causa della mancanza di inventario disponibile, secondo il Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR). Le vendite sono diminuite del 18,9% rispetto a un anno fa, chiudendo il mese a un tasso annuo rettificato di 4,16 milioni.

Gli alti tassi ipotecari stanno scoraggiando gli aspiranti acquirenti dall'impegnarsi, così come i venditori che hanno prestiti a tasso più basso e dovrebbero pagare di più per tornare sul mercato. Ciò ha portato a un basso inventario di case esistenti in tutto il paese. E la Federal Reserve di recente ha segnalato che potrebbero verificarsi altri due aumenti dei tassi prima della fine dell'anno.

"La prima metà dell'anno è stata sicuramente negativa, con vendite inferiori del 23%", ha affermato Lawrence Yun, capo economista di NAR. "Meno americani erano in movimento nonostante le solite circostanze che cambiano la vita. La domanda repressa si realizzerà sicuramente presto, soprattutto se i tassi dei mutui e le scorte si muoveranno favorevolmente".

A giugno, l'inventario totale delle abitazioni si è attestato a 1,08 milioni di unità, lo stesso di maggio ma in calo del 13,6% rispetto a un anno fa. La nazione ha una fornitura di case di circa 3,1 mesi al ritmo di vendita attuale, rispetto ai 3 mesi di maggio e ai 2,9 mesi di giugno dello scorso anno, secondo il NAR.

"Semplicemente non ci sono abbastanza case in vendita", ha aggiunto Yun. "Il mercato può facilmente assorbire un raddoppio delle scorte".

A giugno, il prezzo medio di vendita delle case esistenti è stato il secondo più alto mai registrato da quando il NAR ha iniziato a monitorare i dati nel 1999, chiudendo il mese a $ 410.200. Era lo 0,9% in meno rispetto al massimo storico registrato un anno fa di $ 413.800 e la terza volta che il prezzo medio di vendita ha eclissato $ 400.000.

Un terzo delle case vendute al di sopra dei prezzi di listino a giugno, secondo Yun.

"Le vendite di case sono diminuite, ma i prezzi delle case sono rimasti stabili nella maggior parte del paese", ha detto Yun. "L'offerta limitata sta ancora portando a situazioni di offerta multipla".

Le vendite interamente in contanti hanno rappresentato il 26% delle transazioni a giugno, rispetto al 25% di maggio. I singoli investitori o gli acquirenti di seconde case hanno rappresentato il 18% delle vendite, rispetto al 15% di maggio.

Nel mercato unifamiliare in particolare, le vendite sono diminuite del 3,4% da maggio a un tasso annuo destagionalizzato di 3,72 milioni e sono diminuite del 18,8% rispetto a un anno fa. Il prezzo di vendita medio è stato di $ 416.000 a giugno, in calo dell'1,2% su base annua.

Le vendite diminuiscono nella maggior parte delle regioni

Il nord-est è stata l'unica regione degli Stati Uniti a vedere crescere le vendite di case esistenti a giugno, con un aumento del 2% rispetto a maggio. Le vendite erano ancora in calo del 21,5% anno su anno. Il prezzo medio nel nord-est è aumentato del 4,9% su base annua, chiudendo a giugno a $ 475.300.

Le vendite di case esistenti sono rimaste invariate di mese in mese nel Midwest, ma sono diminuite del 19,5% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di vendita è aumentato del 2,1% rispetto a giugno dello scorso anno, a $ 311.800.

Le vendite al Sud sono diminuite del 5,4% da maggio e del 16,2% anno su anno. Il prezzo medio è stato di $ 366.600, in calo dell'1,2% rispetto all'anno precedente. Sono diminuiti del 5,1% in Occidente mese su mese ed erano inferiori del 22,7% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio di vendita in Occidente è stato di $ 606.500, un calo del 3,4% rispetto a un anno fa.

In Occidente, le vendite di case esistenti sono diminuite del 5,1% rispetto al mese precedente a un tasso annuo di 750.000 a giugno, in calo del 22,7% rispetto a un anno fa. Il prezzo medio in Occidente era di $ 606.500, in calo del 3,4% da giugno 2022.