Le vendite di nuove case sono aumentate del 7,2% a gennaio da dicembre

Le vendite di nuove case sono aumentate del 7,2% a gennaio rispetto al mese precedente, grazie a una combinazione di tassi ipotecari e prezzi delle case in calo, insieme alla disponibilità dei costruttori di case a offrire incentivi alle vendite.

Le vendite sono state pari a 670.000 a gennaio, secondo i dati diffusi dal Department of Housing and Urban Development e dal Census Bureau. Sebbene l'aumento sia stato un segnale di vita per le nuove vendite di case dopo un anno lento, erano ancora in calo del 19,4% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.

Gli incentivi alle vendite sono stati offerti dal 57% dei costruttori di case, inclusi riscatti del tasso ipotecario e prezzo riduzioni, secondo Alicia Huey, presidente del consiglio di amministrazione della National Association of Home Costruttori.

"Gli incentivi per gli acquirenti, insieme alla stabilizzazione dei tassi ipotecari durante il mese di gennaio, hanno aumentato il ritmo delle vendite di nuove case per il mese", ha affermato Huey. "Tuttavia, in un segno dell'attuale debolezza del mercato, le vendite sono in calo del 19,4% rispetto a un anno fa".

L'aumento dei tassi ipotecari è ancora motivo di preoccupazione, secondo NAHB.

“Anche se le vendite di nuove case sono aumentate a gennaio, il recente aumento dei tassi ipotecari implicherebbe una continua debolezza nei prossimi mesi", ha affermato Danushka Nanayakkara-Skillington, assistente vicepresidente della NAHB per le previsioni e analisi. "In termini di convenienza, il prezzo medio è in calo per il terzo mese consecutivo ed è in calo rispetto a un anno fa".

Il prezzo medio di vendita per le nuove case unifamiliari è stato di $ 427.000, in calo dell'8,2% rispetto a dicembre. Per regione, il numero di vendite è sceso del 19,4% nel Nordest, in linea con il calo complessivo; 6,9% nel Midwest; e il 7,3% in Occidente. Il Mezzogiorno è stata l'unica regione in cui le vendite sono cresciute, con un balzo del 17,1%.

Alla fine di gennaio, secondo i dati HUD e Census, erano ancora in vendita 439.000 nuove case. L'inventario di case unifamiliari completate e pronte per essere abitate è aumentato del 115% rispetto a un anno fa con 73.000 case a gennaio, sebbene quel tipo di inventario comprenda solo il 17% dell'inventario totale.

Con l'aumento delle vendite, i costruttori di case sono più fiduciosi sul mercato, secondo il NAHB/Wells Fargo Housing Index. La fiducia dei costruttori di case nel mercato unifamiliare è salita di 7 punti a febbraio a 42, il massimo da settembre. Sebbene le vendite di nuove case rappresentino solo il 10% circa del mercato, è un pezzo importante del puzzle, perché gli Stati Uniti hanno una carenza di alloggi di oltre 5 milioni di case, secondo la National Association of Agenti immobiliari.

Vendite di case esistenti è sceso a gennaio per il 12° mese consecutivo, al livello più basso dall'ottobre 2010. Gli economisti prevedevano che il numero salisse, non che continuasse a scendere. I proprietari di case sono riluttanti a vendere perché dovrebbero prendere in prestito a un tasso ipotecario più elevato per acquistare un'altra casa.