La domanda di mutui diminuisce a causa del declassamento del credito statunitense, i rendimenti del Tesoro spingono i tassi verso l'alto

Le domande di mutuo sono diminuite del 3,1% rispetto alla settimana precedente poiché il tasso di interesse medio per i mutui garantiti da FHA è aumentato a 7,02%, il più alto in quasi 21 anni, secondo i dati delle domande di mutuo settimanale della Mortgage Bankers Association Sondaggio.

Le tariffe continuano a salire

La diminuzione delle domande è rappresentata dal tasso medio contrattuale dei mutui trentennali a tasso fisso con saldi dei prestiti conformi è balzato al 7,09% dal 6,93%, chiudendo su livelli paragonabili allo scorso Novembre. Tuttavia, il tasso medio per

Mutui garantiti da FHA è aumentato al 7,02% dal 6,85% della settimana precedente, salendo a livelli mai visti dal 2002.

Una combinazione di fattori, tra cui il recente declassamento del rating del credito per gli Stati Uniti, ha spinto i tassi più in alto.

"I rendimenti del Tesoro sono aumentati la scorsa settimana e i tassi ipotecari hanno seguito l'esempio, a causa di una combinazione di finanziamenti del Tesoro annuncio e il declassamento del rating del debito pubblico degli Stati Uniti ", ha dichiarato Joel Kan, vicepresidente e vice capo di MBA Economista.

I consumatori si sentono esclusi dal mercato

Nonostante l'aumento dei tassi sui mutui, il mercato è ancora competitivo, grazie alla forte domanda e alle scorte limitate, in parte perché coloro che hanno acquistato case a tassi di pandemia record scelgono di non vendere.

Di conseguenza, molti aspiranti proprietari di case continuano a essere esclusi dal mercato. Secondo Fannie Mae, l'82% dei consumatori ritiene che sia un "brutto momento per comprare” una casa, un nuovo sondaggio alto, in aumento rispetto al 78% di giugno.

“Negli ultimi mesi non abbiamo visto molti movimenti nella componente “buon momento per vendere”, un'indicazione che gli attuali bassi livelli di case esistenti in vendita continueranno probabilmente a persistere nel breve termine”, ha affermato Doug Duncan, Fannie Mae Senior Vice President e Chief Economist.

Anche gli istituti di credito sono in difficoltà, ma le prospettive a lungo termine sono positive

Ma i consumatori non sono gli unici a essere in difficoltà.

“L'aumento dei tassi sui mutui sta incidendo sulla domanda, ma anche gli istituti di credito stanno lottando, con volumi inferiori che portano a un prodotto più ristretto offerte, che portano a una ridotta disponibilità di credito", ha affermato Jack Macdowell, Chief Investment Officer di Palisades Group, tramite e-mail.

Macdowell ha affermato di aspettarsi che il dolore a breve termine si allenti man mano che le aspettative dei consumatori si adeguano su un orizzonte più lungo e il desiderio di proprietà della casa prevale sull'impatto di tassi più elevati.

“Data la schiacciante carenza di offerta del mercato immobiliare, si potrebbe sostenere che tassi più elevati contribuiranno effettivamente al ritorno a un sano ambiente di parità tra domanda e offerta. Se i tassi dovessero scendere nella fascia bassa del 6%, ciò probabilmente scatenerebbe la domanda repressa in un livello elevato mercato con offerta insufficiente, creando ulteriore pressione sui valori delle case e sull'inflazione delle abitazioni", ha affermato Mac Dowell.

La nuova costruzione aiuterà?

La nuova costruzione sta facendo poco per alleviare i problemi di inventario per le case unifamiliari. Rispetto a un anno fa, il numero di case unifamiliari in costruzione a giugno è diminuito del 17%. Ma secondo la National Association of Home Builders, ci sono 994.000 appartamenti in costruzione, il numero più alto dal maggio 1973.

"Mentre i costruttori hanno rallentato l'attività di costruzione poiché i tassi di interesse si sono avvicinati al 7%, prevediamo che i tassi dei mutui si stabilizzeranno entro la fine dell'anno in anticipazione della fine del ciclo di inasprimento della Federal Reserve", ha affermato Danushka Nanayakkara-Skillington, assistente vicepresidente della NAHB per le previsioni e l'analisi lo scorso mese.

“A sua volta, ciò potrebbe riportare gli acquirenti di case sul mercato man mano che le condizioni di accessibilità migliorano. E in un altro segno di cauto ottimismo edilizio, i permessi unifamiliari hanno registrato il ritmo più alto dal giugno 2022".