Aumento dei tassi ipotecari, che tornano ai massimi di 22 anni
Tassi e tendenze ipotecari di oggi - settembre 7, 2023
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Dopo un calo di due settimane, i tassi dei mutui trentennali sono tornati a raggiungere il livello più caro dal 2001. I tassi sono aumentati anche per la maggior parte degli altri tipi di prestito, con solo poche medie rimaste stabili.
L'ultimo tasso fisso medio a 30 anni è del 7,80%. Poiché le tariffe variano ampiamente tra gli istituti di credito, è sempre intelligente guardarsi intorno la tua migliore opzione di mutuo e confronta regolarmente i tassi, indipendentemente dal tipo di prestito a cui sei interessato.
| Medie nazionali delle migliori tariffe degli istituti di credito | ||
|---|---|---|
| Tipo di prestito | Nuovo acquisto | Rifinanziare |
| Fisso di 30 anni | 7.80% | 8.17% |
| FHA fisso a 30 anni | 7.67% | 7.87% |
| Jumbo fisso per 30 anni | 6.90% | 6.90% |
| Fisso di 15 anni | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 BRACCIO | 7.41% | 7.47% |
Medie dei tassi ipotecari di oggi: nuovo acquisto
Mercoledì i tassi sui mutui trentennali sono saliti di altri 12 punti base dopo essere balzati di 16 punti il giorno prima. Ciò riporta la media di punta al 7,80%, eguagliando il picco di 22 anni registrato lo scorso agosto. 22.
Importante
Quando Freddie Mac pubblicò le sue medie settimanali sui mutui il 17 agosto. 24, ha rivelato che i tassi a 30 anni avevano ha raggiunto il massimo da 22 anni. La media di Freddie Mac quella settimana è stata del 7,23%, la più alta dal giugno 2001. Da allora la media è scesa al 7,12%.
Le medie di Freddie Mac differiscono dalle medie che pubblichiamo qui perché Freddie Mac calcola a settimanalmente media che unisce i tassi dei cinque giorni precedenti, e che può includere prestiti valutati con punti sconto. Al contrario, le medie di Investopedia indicano quotidiano movimento dei tassi e includono solo i prestiti virgola zero.
Mercoledì i tassi sui prestiti a 15 anni sono saliti solo a 3 punti base. Tuttavia, la media del 7,14% è ora solo pochi punti base al di sotto del suo massimo di 21 anni del 7,17%, anch’esso raggiunto due settimane fa.
Mercoledì i tassi Jumbo a 30 e 15 anni erano stabili, entrambi alla stessa media del 6,90%. Le medie jumbo giornaliere non sono disponibili prima del 2009, ma è giusto presumere che Il picco massimo trentennale di 22 pari al 7,02% è stato anche il livello più caro raggiunto in oltre 20 anni.
| Medie nazionali delle migliori tariffe degli istituti di credito - Nuovo acquisto | ||
|---|---|---|
| Tipo di prestito | Nuove tariffe di acquisto | Cambiamento quotidiano |
| Fisso di 30 anni | 7.80% | +0.12 |
| FHA fisso a 30 anni | 7.67% | +0.10 |
| VA fisso di 30 anni | 7.71% | +0.30 |
| Jumbo fisso per 30 anni | 6.90% | Nessun cambiamento |
| Fisso di 20 anni | 7.69% | +0.14 |
| Fisso di 15 anni | 7.14% | +0.03 |
| FHA fisso a 15 anni | 7.30% | -0.01 |
| Jumbo fisso per 15 anni | 6.90% | Nessun cambiamento |
| Fisso di 10 anni | 7.11% | +0.06 |
| 10/6 BRACCIO | 7.57% | +0.05 |
| 7/6 BRACCIO | 7.58% | +0.13 |
| Jumbo 7/6 BRACCIO | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 BRACCIO | 7.41% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 BRACCIO | 6.81% | Nessun cambiamento |
Medie dei tassi ipotecari odierni: rifinanziamento
Mercoledì i tassi di rifinanziamento si sono mossi più o meno in linea con i nuovi tassi di acquisto. La media del refi a 30 anni è aumentata di 12 punti base identici, mantenendo lo spread tra i tassi di nuovo acquisto a 30 anni e quelli del refi a 37 punti base. Nel frattempo, la media del refi a 15 anni ha aggiunto solo 2 punti base, mentre i tassi refi jumbo a 30 anni hanno segnato il tempo.
L’unica media di rifinanziamento a diminuire mercoledì è stata quella dei prestiti FHA a 15 anni, con la media di rifinanziamento in calo di 4 punti base.
| Medie nazionali delle migliori tariffe degli istituti di credito - Rifinanziamento | ||
|---|---|---|
| Tipo di prestito | Tassi di rifinanziamento | Cambiamento quotidiano |
| Fisso di 30 anni | 8.17% | +0.12 |
| FHA fisso a 30 anni | 7.87% | +0.06 |
| VA fisso di 30 anni | 7.91% | +0.07 |
| Jumbo fisso per 30 anni | 6.90% | Nessun cambiamento |
| Fisso di 20 anni | 8.01% | +0.05 |
| Fisso di 15 anni | 7.20% | +0.02 |
| FHA fisso a 15 anni | 7.32% | -0.04 |
| Jumbo fisso per 15 anni | 6.90% | Nessun cambiamento |
| Fisso di 10 anni | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 BRACCIO | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 BRACCIO | 7.74% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 BRACCIO | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 BRACCIO | 7.47% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 BRACCIO | 6.81% | Nessun cambiamento |
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Le tariffe che vedi qui generalmente non si confrontano direttamente con le tariffe teaser che vedi pubblicizzate online, poiché tali tariffe sono selezionate come le più interessanti, mentre queste tariffe sono medie. Le tariffe teaser possono comportare il pagamento di punti in anticipo, oppure possono essere selezionate in base a un ipotetico mutuatario con un punteggio di credito estremamente elevato o che accetta un prestito inferiore al tipico. Il tasso ipotecario che alla fine otterrai sarà basato su fattori come il tuo punteggio di credito, il tuo reddito e altro, quindi potrebbe essere superiore o inferiore alle medie che vedi qui.
Tassi ipotecari più bassi per Stato
I tassi ipotecari più bassi disponibili variano a seconda dello stato in cui si verificano le origini. I tassi ipotecari possono essere influenzati dalle variazioni a livello statale del punteggio di credito, del tipo medio di mutuo ipotecario e delle dimensioni, oltre alle diverse strategie di gestione del rischio dei singoli istituti di credito.
Quali sono le cause dell’aumento o della diminuzione dei tassi ipotecari?
I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e settoriali, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compresi i rendimenti dei titoli del Tesoro a 10 anni; l'attuale politica monetaria della Federal Reserve, soprattutto per quanto riguarda il finanziamento dei mutui garantiti dal governo; e concorrenza tra erogatori di mutui ipotecari e attraverso tipi di prestito. Poiché le fluttuazioni possono essere causate da un numero qualsiasi di questi fattori contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire il cambiamento a un fattore specifico.
Fattori macroeconomici hanno mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso per gran parte del 2021. In particolare, la Federal Reserve ha acquistato obbligazioni per miliardi di dollari in risposta alle pressioni economiche della pandemia. Questo politica di acquisto di obbligazioni è uno dei principali fattori che influenzano i tassi ipotecari.
Ma a partire da novembre 2021, la Fed ha iniziato a ridurre gli acquisti di obbligazioni, apportando riduzioni considerevoli ogni mese fino a raggiungere lo zero netto nel marzo 2022.
IL Tasso di fondi federali, che viene fissato ogni sei-otto settimane dal comitato politico e sui tassi della Fed, il Federal Open Market Committee (FOMC), può anche influenzare i tassi ipotecari. Tuttavia, non influenza direttamente i tassi ipotecari e, in effetti, il tasso dei fondi federali e i tassi ipotecari possono muoversi in direzioni opposte.
Nella sua ultima riunione, conclusasi il 26 luglio, la Fed ha aumentato i tassi di 25 punti base, ampiamente attesi, portando il tasso sui fondi federali in un range compreso tra il 5,25% e il 5,50%. Il presidente della Fed Jerome Powell ha affermato che, poiché l'inflazione è ancora al di sopra del tasso obiettivo della Fed del 2%, il comitato di fissazione dei tassi potrebbe aumentare nuovamente i tassi o fare una pausa quando si riunirà l'11 settembre. 20, a seconda delle condizioni economiche.
Metodologia
Le medie nazionali sopra citate sono state calcolate sulla base del tasso più basso offerto da oltre 200 tra i principali istituti di credito del paese, assumendo un rapporto prestito/valore (LTV) dell'80% e un richiedente con un punteggio di credito FICO compreso tra 700 e 760. Le tariffe risultanti sono rappresentative di ciò che i clienti dovrebbero aspettarsi di vedere quando ricevono preventivi effettivi dagli istituti di credito in base alle loro qualifiche, che possono variare rispetto alle tariffe teaser pubblicizzate.
Per la nostra mappa delle migliori tariffe statali, viene elencato il tasso più basso attualmente offerto da un prestatore intervistato in quello stato, assumendo gli stessi parametri di un LTV dell'80% e un punteggio di credito compreso tra 700 e 760.
Investopedia / Alice Morgan
