Sono passati quasi 40 anni da quando comprare una casa era così inaccessibile
L'ultima volta che le case erano così difficili da permettersi come lo sono adesso, potevi comprarne una nuova di zecca computer MacIntosh di prima generazione per l'ufficio e una station wagon AMC Eagle nel garage procedi.
Punti chiave
- Una casa a prezzo medio costa il 38,3% del reddito familiare tipico.
- Si tratta della tariffa più insostenibile dal 1984.
- L’impennata dei prezzi delle case e dei tassi ipotecari ha fatto aumentare i pagamenti mensili di capitale e interessi.
Per acquistare una casa a un prezzo medio, una tipica famiglia con reddito medio dovrebbe sborsare il 38,3% dei propri guadagni per fare il mutuo, la percentuale più alta dal 1984, ha detto in un rapporto la società di dati sui mutui Black Knight Giovedì.
Il doppio colpo dell’impennata dei prezzi delle case e dei tassi ipotecari ha spinto alle stelle i pagamenti mensili di capitale e interessi.
Secondo l’indice dei prezzi delle case di Black Knight, i prezzi delle case hanno raggiunto livelli record per il terzo mese di luglio. Nel frattempo, il tasso medio offerto per un mutuo a tasso fisso di 30 anni ha colpito
7,23%, il più alto dal 2001, la settimana scorsa, secondo Freddie Mac, giovedì è sceso leggermente al 7,18%, ma rimanendo vicino al massimo pluridecennale.Tra questi due fattori, secondo Black Knight, la rata mensile del mutuo su una casa dal prezzo medio è salita a 2.423 dollari entro il 24 agosto, quasi il doppio negli ultimi due anni.
I dati di Black Knight sono l’ultima prova che l’acquisto di case i costi stanno lievitando fuori portata per i potenziali acquirenti medi, raggiungendo livelli di inaccessibilità mai visti nell’arco della vita di circa la metà della popolazione statunitense.
Una delle principali forze che oggi fanno aumentare i costi delle case è la stessa che lo era nei primi anni ’80. Allora, come oggi, lo era la Federal Reserve alzando il tasso di interesse di riferimento per combattere l’inflazione, esercitando una pressione al rialzo sui tassi di interesse per i mutui e tutti i tipi di altri prestiti.
Il tasso dei fondi Fed è arrivato all’11% nel 1984, più del doppio del tasso attuale, e il tasso medio per un mutuo trentennale è stata a doppia cifra per l'intero anno, con un picco di oltre il 14%, secondo Freddie Mac.
