I proprietari di case sono sempre più riluttanti a vendere, ma non per il motivo che ci si aspetterebbe

I proprietari di case stanno diventando sempre più riluttanti a vendere le loro case – e non è solo l’effetto di “blocco” degli alti tassi ipotecari di oggi a tenerli lì, ha rilevato un recente sondaggio.

L'indagine del gigante dei mutui sponsorizzati dal governo Fannie Mae è stata condotta nel primo trimestre e hanno scoperto che il 29% dei proprietari di casa ha dichiarato di rimanere nella propria casa più a lungo di quanto inizialmente previsto A. Oltre alla preoccupazione per i tassi ipotecari, le persone hanno affermato che probabilmente rimarranno nelle loro case più a lungo di quanto originariamente previsto a causa degli alti prezzi delle case; il fatto che la famiglia e gli amici vivano nelle vicinanze; o che semplicemente gli piacciono le loro case.

“Questi risultati ci suggeriscono che una maggioranza abbastanza forte dei futuri piani di trasloco dei mutuatari ipotecari potrebbe non essere influenzata dai loro tasso ipotecario", hanno scritto Mark Palim, vice capo economista, e Rachel Zimmerman, responsabile dell'indagine nazionale sugli alloggi presso Fannie Mae, in un analisi.

L’indagine fa luce su uno strano fenomeno nel mercato immobiliare: l’impennata dei tassi ipotecari ha escluso dal mercato molti potenziali acquirenti, il che dovrebbe esercitare una pressione al ribasso sui prezzi. Eppure i prezzi salgono battendo anche i record.

La scarsa offerta di alloggi ha impedito agli acquirenti di ottenere troppa leva finanziaria, dal momento che competono per un numero sempre minore di annunci. Secondo i dati della National Association of Realtors risalenti al 1999, a settembre c’erano solo 1,1 milioni di case in vendita, meno della metà della media pre-pandemia di 2,5 milioni per quel mese.

Nello spiegare perché ci sono così poche case in vendita, gli economisti, compresi quelli di Fannie Mae, hanno sottolineato il fatto che i tassi ipotecari sono aumentati così tanto dall’inizio del 2022, quando la Federal Reserve ha iniziato la sua campagna anti-inflazione sui tassi di interesse escursioni.

Molti proprietari di casa rifinanziato durante la pandemia, quando il tasso medio offerto per un mutuo fisso di 30 anni ha toccato il minimo storico del 2,65% nel 2021, secondo Freddie Mac. Ora che i tassi sono saliti quasi all’8%, meno persone sono disposte a vendere la propria casa e scambiare il loro tasso ultra-basso con uno che potenzialmente aggiunge centinaia di dollari al mese alla bolletta del mutuo.

L’indagine, basata su un sondaggio telefonico mensile condotto su 1.000 proprietari di case, ha messo in luce questa spiegazione. Del 29% delle persone che hanno dichiarato di rimanere a casa più a lungo del previsto, il 21% dei titolari di mutui ha indicato come motivo principale i tassi ipotecari elevati. In altre parole, il 6% dei titolari di mutui ha dichiarato di ritardare il trasloco a causa dei tassi.

“Sebbene l'effetto lock-in sia reale per molti consumatori, l'intera gamma di ragioni fornite dai mutuatari e dai mutuatari i proprietari effettivi che pianificano di rimanere nelle loro case più a lungo dipingono un quadro molto più sfumato”, affermano gli economisti ha scritto. “Anche diversi motivi, tra cui il semplice fatto che ci piace la casa e il valore della vita vicino alla famiglia, agli amici e al posto di lavoro, hanno contribuito alla mancanza di offerta”.

Molti proprietari di case hanno ristrutturato le loro case durante la pandemia, aumentando potenzialmente il loro fascino. E i bassi tassi di interesse, che hanno alimentato la frenesia degli acquisti di case nel 2020 e nel 2021, potrebbero aver fatto sì che le persone si muovono prima di quanto farebbero altrimenti, riducendo la necessità di spostarsi in futuro speculato.

Inoltre, ci sono tendenze di lunga data che spingono le persone a rimanere nelle proprie case più a lungo. Secondo Redfin, la durata media della proprietà di una casa era di 12,3 anni nel 2022, in calo rispetto al picco pandemico di 13,4 anni, ma quasi il doppio rispetto al 2005. Ciò è in gran parte dovuto al fatto che l’età media della popolazione sta aumentando e che sempre più baby boomer sono determinati a invecchiare nelle loro case, secondo un’analisi degli economisti di Redfin.

Oltre a ciò, semplicemente non ci sono abbastanza case là fuori per tutti coloro che ne vogliono una. Per decenni, l’edilizia residenziale è rimasta indietro rispetto alla formazione del nucleo familiare, vale a dire alle persone che lasciano la casa dei genitori e creano una propria famiglia. Secondo un’analisi di Realtor.com, negli Stati Uniti ci sono 6,5 milioni di case unifamiliari in meno rispetto al necessario.

La conclusione dell’analisi di Fannie Mae potrebbe essere sconcertante per gli acquirenti seduti in disparte in attesa del giorno in cui i tassi di interesse finalmente scenderanno.

“Anche se i tassi ipotecari dovessero diminuire significativamente nel medio termine, non ci aspetteremmo di vedere un aumento degli annunci di case”, hanno scritto.