Limite capitale iniziale ipotecario inverso

Che cos'è un limite principale iniziale di ipoteca inversa?

Il limite principale iniziale del mutuo inverso è la quantità di denaro a invertire mutuo mutuatario può ricevere dal prestito. Il limite di capitale iniziale dipende dall'età del mutuatario al momento della richiesta, dal tasso di interesse del prestito e dal valore stimato della casa.

Comprensione dei limiti principali iniziali dell'ipoteca inversa

Se possiedi la tua casa e hai almeno 62 anni, un mutuo inverso offre l'opportunità di convertire il tuo patrimonio immobiliare in denaro.In parole povere, l'ipoteca inversa ti consente di contrarre un prestito contro il patrimonio netto della tua casa, ma non devi rimborsare il prestito durante la tua vita finché vivi in ​​casa e non hai venduto esso. Se vuoi aumentare la quantità di denaro disponibile per finanziare la tua pensione, ma non ti piace l'idea di effettuare pagamenti su un prestito, un'ipoteca inversa è un'opzione che vale la pena considerare.

Il capitale iniziale dell'ipoteca inversa è la quantità di denaro che un mutuatario dell'ipoteca inversa può ricevere dal prestito. Questo limite sarà in genere significativamente inferiore al valore stimato della casa. Un mutuatario con una casa da $ 300.000 potrebbe avere un limite principale iniziale di $ 200.000. La differenza di $ 100.000 rappresenta l'interesse che maturerà sull'ipoteca inversa nel corso degli anni. Supponiamo che questo proprietario di casa possieda la sua casa libera e libera, quindi non sta utilizzando parte dei proventi del mutuo inverso per estinguere una prima ipoteca. Il proprietario della casa sarebbe in grado di accedere a un massimo del 60% del limite principale iniziale di $ 200.000, o $ 120.000, nel primo anno del mutuo inverso.

Indipendentemente dal piano di pagamento inverso del mutuo scelto dal mutuatario, un regolamento implementato nel 2013 limita al 60% il importo del limite capitale iniziale che i mutuatari possono ricevere come proventi dell'ipoteca inversa nel primo anno in cui hanno il prestito.

altre considerazioni

Se il proprietario della casa sceglie il piano di pagamento forfettario, che ha un tasso di interesse fisso ma consente solo un singolo prelievo anticipato, non potranno accedere ai restanti $ 80.000 del loro limite principale iniziale negli anni successivi. Un'eccezione è se hanno cambiato il loro piano di pagamento del mutuo inverso, il che significherebbe passare a un tasso di interesse variabile. Sul lato positivo dell'opzione di somma forfettaria, il proprietario della casa avrà di più equità domestica dal momento che non useranno tutto con il mutuo inverso. Invece di una somma forfettaria, il mutuatario può anche ricevere pagamenti mensili fissi e uguali tramite a piano di pagamento di ruolo.

In alternativa, se il mutuatario sceglie il linea di credito piano di pagamento, possono prelevare fino a $ 120.000 nel primo anno. Il tasso di interesse sarà variabile, ma potranno accedere ai restanti $ 80.000 del loro limite principale iniziale negli anni successivi. In effetti, l'importo a cui possono accedere aumenterà leggermente ogni mese a causa della funzione di crescita di questo piano di pagamento.