Quali sono i livelli del mercato immobiliare?

Quali sono i livelli del mercato immobiliare?

I livelli del mercato immobiliare classificano le città come Tier I, Tier II o Tier III a seconda dello stadio di sviluppo del loro immobiliare mercati.

Ogni livello immobiliare ha caratteristiche che lo definiscono:

• Le città di primo livello hanno un mercato immobiliare sviluppato e consolidato. Queste città tendono ad essere altamente sviluppate, con scuole, strutture e attività commerciali desiderabili. Queste città hanno gli immobili più costosi.
• Le città di livello II stanno sviluppando i propri mercati immobiliari. Queste città tendono ad essere emergenti e molte aziende hanno investito in queste aree, ma non hanno ancora raggiunto il loro picco. Gli immobili sono di solito relativamente economici qui; tuttavia, se la crescita continua, i prezzi aumenteranno.
• Le città di livello III hanno mercati immobiliari non sviluppati o inesistenti. Gli immobili in queste città tendono ad essere economici e c'è un'opportunità di crescita se le società immobiliari decidono di investire nello sviluppo dell'area.

Comprensione dei livelli del mercato immobiliare

Molte aziende considerano le città di livello II e III come destinazioni desiderabili, in particolare in periodi di forza economica. Queste aree rappresentano un'opportunità di crescita e sviluppo e consentono alle imprese di espandersi e fornire occupazione alle persone nelle città in crescita. Inoltre, il costo per operare nel settore immobiliare di primo livello è elevato e le aziende spesso vedono le aree sottosviluppate come un modo per espandersi e investire nella crescita futura.

Al contrario, le imprese tendono a concentrarsi maggiormente sui mercati consolidati nelle città di livello I quando l'economia è in difficoltà, poiché queste aree non richiedono gli investimenti e i rischi associati alle aree non sviluppate. Sebbene siano costose, queste città dispongono delle strutture e dei programmi sociali più desiderabili.

Le città degli Stati Uniti spesso classificate come città di livello I includono New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco e Washington D.C. D'altra parte, Le città di livello II possono consistere in Seattle, Baltimora, Pittsburgh e Austin, sebbene le classificazioni possano differire nel tempo e basate su determinati criteri. Tuttavia, i prezzi degli immobili spesso variano drasticamente da un livello all'altro. Ad esempio, Kiplinger stima un valore medio della casa a Pittsburgh di $ 152.000, rispetto a $ 418.000 a New York City e $ 650.000 a Los Angeles, al 2 febbraio. 2020.

Rischi associati a diversi livelli del mercato immobiliare

Le città di livello I sono spesso in pericolo di subire un bolla immobiliare, che si verifica quando i prezzi aumentano a causa dell'elevata domanda. Tuttavia, quando i prezzi diventano troppo alti, nessuno può permettersi di pagare gli immobili. Quando ciò accade, le persone si allontanano, la domanda immobiliare diminuisce e i prezzi scendono bruscamente. Ciò significa che la bolla è "esplosa".

Le città di livello II e di livello III tendono ad essere luoghi più rischiosi per sviluppare immobili e attività commerciali. Questi rischi derivano dal fatto che le infrastrutture nelle città di livello II e di livello III sono sottosviluppate e non dispongono delle risorse per supportare nuove iniziative. È costoso sviluppare queste infrastrutture, e c'è sempre la possibilità che lo sviluppo non riesca e che il mercato immobiliare finisca per fallire.