Definizione del servizio di edilizia rurale (RHS)
Che cos'è il servizio di edilizia rurale (RHS)?
Il Rural Housing Service (RHS) è una divisione amministrativa all'interno del Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti che gestisce programmi incentrati su alloggi rurali e strutture di servizio alla comunità. I programmi sono progettati per migliorare la qualità della vita nelle comunità rurali degli Stati Uniti.
Punti chiave
- Il Rural Housing Service (RHS) fa parte del Dip. di Agricoltura che fornisce assistenza ipotecaria alle famiglie rurali.
- La RHS presta direttamente ai mutuatari a basso reddito nelle aree rurali e garantisce anche prestiti che soddisfano i requisiti RHS fatti da istituti di credito approvati
- La RHS gestisce programmi di prestito per servizi comunitari come polizia e vigili del fuoco, scuole e asili nido e per cose come veicoli e attrezzature di primo intervento.
Comprensione del servizio di edilizia rurale (RHS)
Il Rural Housing Service amministra principalmente prestiti diretti e garanzie di prestito a persone con redditi da bassi a moderati che desiderano acquistare, costruire o riabilitare una casa rurale unifamiliare. L'idoneità si basa su molti fattori tra cui reddito, dimensione della famiglia e posizione. Ad esempio, una famiglia di quattro persone nella contea di DeKalb, Illinois. con un reddito pari o inferiore a $ 37.500 si qualificherebbe per un mutuo per la casa diretto con un interesse annuo fino all'1%. La stessa famiglia nella stessa contea con un reddito fino a $ 86.250 potrebbe beneficiare di un mutuo privato convenzionale garantito dal governo.
Anche le sedi devono soddisfare i definizione del governo di una zona rurale, che può essere basato su molti fattori tra cui la popolazione, la distanza dai centri urbani e qualità ancora meno tangibili come il "carattere rurale".
Prestiti diretti RHS e prestiti privati garantiti
Candidati per la diretta Prestiti RHS deve essere in grado di garantire a mutuo convenzionale e devono attualmente vivere senza alloggi dignitosi, sicuri e igienici, tra gli altri requisiti. La casa da acquistare non deve essere generalmente più grande di 2.000 piedi quadrati e non può includere attività commerciali o disporre di servizi come una piscina interrata. I requisiti per i prestiti garantiti sono meno stringenti.
La RHS amministra anche prestiti agevolati per migliorare o modernizzare le vecchie case rurali. I prestiti fino a $ 20.000 all'1% di interesse annuo possono essere utilizzati per qualsiasi tipo di miglioramento o riparazione; valgono gli stessi requisiti di reddito previsti per i mutui diretti. Inoltre, la RHS offre sovvenzioni per la riparazione della casa fino a $ 7.500 per i residenti a basso reddito di età pari o superiore a 62 anni. Il denaro della sovvenzione deve essere utilizzato per correggere i rischi per la sicurezza.
I critici dei programmi della RHS hanno chiesto la fine del suo servizio di prestito, affermando che distorce i prezzi delle case nelle aree rurali. Raccomandano invece che un mercato libero serva le famiglie a basso reddito che cercano un modo per acquistare una casa propria.
Prestiti e sovvenzioni per alloggi cooperativi, cliniche e biblioteche
Oltre ai programmi per i singoli proprietari di case, le comunità possono richiedere prestiti agevolati a lungo termine per la costruzione di immobili a prezzi accessibili case in affitto o cooperative per popolazioni rurali svantaggiate, come quelle a basso reddito, famiglie, anziani e Disabilitato.
Un altro programma RHS aiuta a pianificare e finanziare strutture comunitarie come ospedali, cliniche, case di cura, dispense alimentari e biblioteche. Prestiti diretti e agevolati per la progettazione e la costruzione di tali strutture sono prioritari per le comunità con una popolazione di 5.500 o meno e un reddito medio inferiore dell'80% rispetto alla media non metropolitana dello stato reddito. Sono inoltre disponibili sovvenzioni competitive, con requisiti di ammissibilità leggermente diversi. Le comunità che hanno raccolto fondi integrativi hanno la priorità nell'assegnazione delle sovvenzioni.