Definizione di locazione netta singola

Che cos'è un contratto di locazione netto singolo?

Un singolo contratto di locazione netto è un immobile commerciale contratto di locazione in cui l'inquilino si impegna a pagare tasse di proprietà oltre all'affitto. Un singolo contratto di locazione netto è una forma di locazione pass-through in cui le tasse associate alla proprietà diventano responsabilità dell'inquilino anziché del proprietario.

Con un unico contratto di locazione netta, il proprietario è ancora responsabile per le altre spese operative legate alla gestione della proprietà. Le locazioni nette singole sono una forma meno comune di locazione commerciale.

Comprensione dei contratti di locazione a rete singola

Un singolo contratto di locazione netto è un tipo di contratto di locazione netto in cui l'inquilino si assume alcuni o tutti i costi operativi di un edificio.

Un singolo contratto di locazione netta a volte viene confuso con il concetto di a locazione netta. Il leasing netto si riferisce a tutti i tipi di leasing netti: leasing netti singoli, doppia locazione netta, e locazioni nette triple—mentre le singole locazioni nette sono specificamente le locazioni nette con l'inquilino che si assume una sola spesa operativa, più comunemente le tasse di proprietà.

Leasing netto singolo vs. Altri tipi di leasing

Le locazioni nette sono l'altra faccia della medaglia da locazioni lorde. In un contratto di locazione lordo, l'inquilino paga un importo concordato per l'affitto e il proprietario è responsabile di tutto ciò che riguarda la proprietà. La maggior parte dei contratti di locazione per immobili non commerciali sono contratti di locazione lordi o un contratto di locazione lordo modificato in cui l'inquilino è responsabile delle utenze personali e nient'altro.

Come per gli altri contratti di locazione netti, i contratti di locazione doppia e tripla hanno l'inquilino che paga rispettivamente due e tre delle principali categorie di spese operative. Le principali categorie di spese operative sono tasse, assicurazioni e manutenzione.

considerazioni speciali

Dal punto di vista di un proprietario, un singolo contratto di locazione netto ha diversi pro e contro. Dal punto di vista dell'investimento passivo, un investitore immobiliare preferirebbe un contratto di locazione triplo netto, poiché non ci sono grattacapi nel trattare la proprietà come un proprietario tradizionale. La società inquilina potrebbe non essere interessata a sostenere tutti i costi di costruzione, quindi le locazioni nette doppie e singole potrebbero essere un compromesso tra le due parti.

Oltre a spostare l'onere dei costi in un'unica locazione netta, il proprietario sposta anche qualsiasi trattativa o lobbying con le autorità locali sulle aliquote dell'imposta sugli immobili commerciali.

In teoria, un proprietario assente con proprietà in diverse regioni del paese potrebbe appaltare manutenzione, ottenere economie di scala assicurando in tutto il portafoglio e lasciare problemi di tassazione locale per gli inquilini sistemare. Mentre un singolo contratto di locazione netto è più lavoro di un contratto di locazione triplo netto, è comunque superiore a un contratto di locazione lordo in termini di onere che pone sul proprietario della proprietà.