5 tipi di REIT e come investire in essi

I fondi di investimento immobiliare sono storicamente una delle classi di attività più performanti in circolazione. Sono disponibili molti tipi di REIT. I REIT al dettaglio sono il tipo di investimento più grande negli Stati Uniti. Circa un quarto di tutti i REIT sono investiti in centri commerciali e negozi al dettaglio indipendenti. I REIT al dettaglio guadagnano dall'affitto che addebitano agli inquilini, quindi cerca REIT al dettaglio con inquilini forti, come i negozi di alimentari e di bricolage. Dovrebbero anche avere buoni profitti, bilanci solidi e debiti bassi. I REIT residenziali possiedono e gestiscono condomini in affitto plurifamiliari e abitazioni fabbricate. Poiché i migliori mercati degli appartamenti si trovano in luoghi in cui l'accessibilità economica delle case è bassa, i migliori REIT residenziali sono solitamente i grandi centri urbani in cui l'offerta di appartamenti è bassa e la domanda è in aumento. I REIT sanitari investono nel settore immobiliare di ospedali, case di riposo e luoghi simili. Il loro successo dipende dal sistema sanitario, e finché i fondi per l'assistenza sanitaria sono forti, anche questo lo sarà sono REIT sanitari. I REIT per uffici investono in edifici per uffici e ricevono un reddito da locazione da inquilini. Gli investitori dovrebbero considerare cose come l'economia, la disoccupazione e i tassi di posti vacanti quando guardano un REIT per ufficio. E circa il 10% dei REIT investe in mutui invece che in immobili. Quando valuti un REIT, cerca le società che hanno fornito grandi dividendi e apprezzamento del capitale a lungo termine. Usa i fondi di un REIT dalle operazioni, che è il suo reddito netto meno la vendita di qualsiasi proprietà in un dato anno e l'ammortamento. Dividere il dividendo per azione per l'FFO; maggiore è la resa, meglio è. Inoltre, ricorda le importanti questioni di gestione e la qualità.