Che cos'è un privilegio domestico?

Che cos'è un privilegio domestico?

Il privilegio domestico è un termine per un credito legale posto su una casa. I finanziatori pongono un pegno su una proprietà come garanzia per garantire prestiti ipotecari agli acquirenti di case.

Se hai un mutuo, allora hai un pegno sulla tua casa. Questo è un reclamo che dà alla banca che ti ha finanziato prestito un diritto legale alla tua proprietà in caso di mancato pagamento.

Capire i privilegi domestici

Un privilegio domestico è la pretesa legale sulla proprietà fisica da parte di un creditore. Se una creditore ipotecario, il governo federale o chiunque abbia un interesse legale nella proprietà pone un privilegio su una casa, il privilegio entra nel registro pubblico nella contea in cui si trova la proprietà. Quando viene posto un privilegio su una proprietà, è più difficile vendere la casa, ottenere un mutuo o rifinanziare la proprietà. Quando il proprietario di casa incontra l'eccezionale

obblighi finanziari, il pegno verrà revocato e il proprietario potrà più facilmente vendere o rifinanziare la casa.

Gli individui che acquistano una casa dovrebbero prestare particolare attenzione al proprietà, ricontrollando i registri per un privilegio domestico. Un pegno può ritardare il processo di acquisto della casa e qualsiasi pegno esistente può rendere difficile per il potenziale acquirente di una casa qualificarsi per il rifinanziamento. È importante controllare il registro pubblico di un pezzo di proprietà per vedere se lo è ingombrato.

Anche se l'obbligazione finanziaria che ha causato il privilegio domestico è stata risolta, il registro pubblico può talvolta essere obsoleto. Se una banca o un istituto di credito vede la storia di un mutuo ipotecario su un registro pubblico, c'è un maggiore probabilità che tale ente ritarderà l'acquisto fino a quando non assicurerà che la proprietà sia fiscalmente sana.

Proprietari di abitazione, creditori e privilegi sulla casa

Come diritto legale concesso dal proprietario della proprietà, a pegno serve a garantire un'obbligazione sottostante, come un mutuo. Ad esempio, un individuo accende un mutuo per acquistare una nuova casa. L'individuo, per ricevere il prestito dalla banca, dà in pegno la propria casa come garanzia. Quella banca ora ha un pegno sulla casa, o un diritto legale di prendere la casa se l'individuo non paga il mutuo mensile. L'individuo è ora il proprietario della casa, ma in caso di insolvenza sul mutuo, la banca ha il diritto legale di vendere la casa.

Ora, se il proprietario della casa vuole vendere la casa, per estinguere il debito ha bisogno del consenso della banca o del titolare del privilegio. Se il proprietario della casa non è in grado di rispettare i termini del contratto di mutuo e di pagare il prestito, la banca può iniziare il preclusione processi.

Tipi di privilegi domestici

Ci sono diversi tipi di ipoteca sulla casa. I privilegi specifici sono collegati a un particolare bene, come un indirizzo specifico.

I privilegi possono anche essere volontario o involontario (aka consensuale o non consensuale). Una banca prende un pegno quando un mutuatario viene anticipato a mutuo, rendendo questo un pegno volontario. Per i privilegi involontari, un creditore può chiedere un ricorso legale depositando un privilegio presso una contea o un'agenzia statale se un mutuatario non riesce a concedere un prestito o altro obbligo. I privilegi possono essere posti da un appaltatore, un'agenzia governativa o un altro tipo di creditore.

Pegno fiscale

Questo tipo di pegno viene messo sulla tua proprietà da un'agenzia governativa per qualsiasi importo non pagato tasse sul reddito, tasse commerciali o tasse di proprietà.

Ad esempio, il Agenzia delle Entrate (IRS) può imporre un pegno sulla tua casa se hai tasse federali non pagate.1 Innanzitutto, l'agenzia ti informa per iscritto sui tuoi obblighi. Se non rispondi, o se non prendi accordi adeguati per estinguere il debito, l'IRS può quindi imporre un pegno sulla tua casa o su altri beni. L'unico modo per liberare questo tipo di pegno è pagare il debito insoluto.

Sentenza Generale Pegno

Questo tipo di pegno viene concesso a un creditore dopo che un tribunale si è pronunciato a favore del creditore. Quando un debitore non adempie ai propri obblighi finanziari, il creditore può decidere di citare in giudizio il debitore in tribunale per l'eventuale saldo residuo.

Se il tribunale decide a favore del creditore, deve registrare il privilegio attraverso la contea o l'agenzia di registrazione appropriata. Questo dà al depositante il diritto di prendere possesso di un pezzo di proprietà, reale o personale, se il debitore non raggiunge un accordo per estinguere il debito. La proprietà può includere cose come un'attività commerciale, proprietà personale, immobiliare, veicoli o qualsiasi altro tipo di bene che soddisfi la sentenza del tribunale.

Pegno del meccanico

Quando un proprietario non riesce o si rifiuta di pagare per lavori o forniture completati, le società di costruzioni, i costruttori e gli appaltatori possono presentare un privilegio del meccanico, noto anche come pegno di proprietà o di costruzione.

Questo documento legale consente alle entità di ottenere un risarcimento in caso di problemi di pagamento che possono derivare da a violazione del contratto. La maggior parte degli appaltatori e di altre aziende inviano al debitore una richiesta di pagamento e un avviso di intenti prima di presentare questo tipo di pegno.

Possono procedere se il debitore rifiuta ancora di saldare. Ciò richiede la presentazione di documenti con la contea o l'agenzia locale appropriata con i dettagli sulla proprietà, il tipo di lavoro svolto e l'importo dovuto. Il titolare del privilegio può scegliere di far valere il privilegio se il debitore rifiuta ancora di saldare.