Definizione del rapporto dell'area del pavimento

Che cos'è il rapporto di superficie?

Il rapporto tra le superfici calpestabili è il rapporto tra la superficie totale utile che un edificio ha, o è stato autorizzato ad avere, e la superficie totale del lotto su cui sorge l'edificio. Un rapporto più alto probabilmente indicherebbe una costruzione densa o urbana. I governi locali utilizzano il rapporto di superficie per zonizzazione codici.

È possibile determinare il rapporto dividendo la superficie totale o lorda dell'edificio per la superficie lorda del lotto.

​Rapporto superficie pavimento=Area Lotto LordoSuperficie totale dell'edificio​​

Cosa ti dice il rapporto di superficie?

Il rapporto tra l'area del pavimento rappresenta l'intera area del pavimento di un edificio, non semplicemente l'impronta dell'edificio. Sono escluse dal calcolo della metratura le aree non occupate come scantinati, autorimesse, scale e vani ascensore.

Gli edifici con un diverso numero di piani possono avere lo stesso valore del rapporto tra superficie e pavimento. Ogni città ha una capacità limitata o uno spazio limitato che può essere utilizzato in sicurezza. Qualsiasi uso oltre questo punto mette in eccessivo stress una città. Questo è talvolta noto come fattore di carico sicuro.

Il rapporto tra la superficie del pavimento è variabile perché popolazione le dinamiche, i modelli di crescita e le attività di costruzione variano e perché varia la natura del terreno o dello spazio in cui è collocato un edificio. Industriale, residenziale, commerciale, agricolo, e gli spazi non agricoli hanno diversi fattori di carico di sicurezza, quindi in genere hanno rapporti di superficie differenti. Alla fine, i governi locali stabiliscono regolamenti e restrizioni che determinano il rapporto tra superficie e pavimento.

Il rapporto di superficie è un fattore determinante per lo sviluppo in qualsiasi paese. Un rapporto di superficie basso è generalmente un deterrente per la costruzione. Molte industrie, in gran parte la immobiliare l'industria, cercare aumenti nel rapporto della superficie per aprire spazio e risorse territoriali agli sviluppatori. Un rapporto di superficie maggiore consente a uno sviluppatore di completare più progetti di costruzione, il che porta inevitabilmente a maggiori vendite, minori spese per progetto e maggiori offerta per soddisfare la domanda.

Esempio di come utilizzare il rapporto dell'area del pavimento

• Il rapporto tra l'area del pavimento di un edificio di 1.000 piedi quadrati con un piano situato su un lotto di 4.000 piedi quadrati sarebbe 0,25x. Un edificio a due piani sullo stesso lotto, dove ogni piano era di 500 piedi quadrati, avrebbe lo stesso valore del rapporto tra superficie e pavimento.
• Considerato in un altro modo, un lotto ha un rapporto di superficie di 2.0x e la metratura è 1.000. In questo scenario, uno sviluppatore potrebbe costruire un edificio che copre fino a 2.000 piedi quadrati. Questo potrebbe includere un edificio di 1.000 piedi quadrati a due piani.
• Come esempio di vita reale, considera un condominio in vendita a Charlotte, nella Carolina del Nord. Il prezzo richiesto per il complesso di appartamenti è di $ 3 milioni e si estende su 17.350 piedi quadrati. L'intero lotto è di 1,81 acri o 78.843 piedi quadrati. Il rapporto dell'area del pavimento è 0,22x, o 17.350 diviso per 78.843.

La differenza tra il rapporto dell'area del pavimento e la copertura del lotto

Sebbene il rapporto tra le superfici calcole le dimensioni dell'edificio rispetto al lotto, la copertura del lotto tiene conto delle dimensioni di tutti gli edifici e le strutture. Il rapporto di copertura del lotto include strutture come garage, piscine e capannoni, compresi gli edifici non conformi.

Limitazioni dell'uso del rapporto dell'area del pavimento

L'impatto che il rapporto della superficie calpestabile ha sul valore del terreno si riduce in entrambe le direzioni. In alcuni casi, un rapporto di superficie maggiore può rendere più prezioso un immobile se, ad esempio, si può costruire un complesso di appartamenti che consenta locazioni più spaziose o più inquilini.

Tuttavia, uno sviluppatore che può costruire un complesso di appartamenti più grande su un pezzo di terra può diminuire il valore di una proprietà adiacente con un alto valore di vendita sostenuto da una vista che ora è ostruita.