הגדרת משכנתא בריבית בלבד

מהי משכנתא בריבית בלבד?

משכנתא לריבית בלבד היא סוג של משכנתא בו ה משכן (הלווה) נדרש לשלם רק את הריבית על ההלוואה לתקופה מסוימת. הקרן נפרעת בסכום חד פעמי במועד שנקבע, או בתשלומים הבאים.

הכרת משכנתא בריבית בלבד

ניתן לבנות משכנתאות לריבית בלבד בדרכים שונות. ניתן לבצע תשלומי ריבית בלבד לתקופת זמן מסוימת, ניתן לתת כאופציה או להימשך לאורך כל תקופת ההלוואה. אצל חלק מהמלווים, תשלום הריבית באופן בלעדי עשוי להיות הפרשה שניתנת רק ללווים מסוימים.

רוב המשכנתאות לריבית בלבד דורשות רק את תשלומי הריבית לתקופה מסוימת-בדרך כלל חמש, שבע או עשר שנים. לאחר מכן, ההלוואה עוברת ללוח זמנים סטנדרטי - א

מופחת במלואו בסיס, בלשונות המלווים - ותשלומי הלווה יגדלו ויכללו את שניהם ריבית וחלק מהמנהלת.

בדרך כלל הלוואות לריבית בלבד מובנות כסוג מסוים של משכנתא בריבית מתכווננת (ARM), המכונה ARM בלבד לעניין. אתה משלם רק את הריבית, בשיעור קבוע, למספר שנים מסוים, המכונה תקופת ההיכרות. לאחר סיום תקופת ההיכרות, הלווה מתחיל לפרוע הן את הקרן והן את הריבית, והריבית תתחיל להשתנות. לדוגמה, אם אתה מוציא "7/1 ARM", פירוש הדבר שתקופת ההיכרות שלך עם תשלומי ריבית בלבד נמשכת שבע שנים, ואז הריבית שלך תתאים אחת לשנה.

תשלום משכנתא בריבית בלבד

בסוף תקופת המשכנתא ללא ריבית בלבד, ללווה יש כמה אפשרויות. חלק מהלווים עשויים לבחור למחזר את ההלוואה שלהם לאחר תום תקופת הריבית בלבד, מה שיכול לספק תנאים חדשים והפחתת תשלומי ריבית מול הקרן. לווים אחרים עשויים לבחור למכור את הבית שהם משכנים לפירעון ההלוואה. עדיין לווים אחרים עשויים לבחור לבצע תשלום חד פעמי בעת ההלוואה-לאחר שחסכו על ידי אי תשלום קֶרֶן כל אותן שנים.

שיקולים מיוחדים למשכנתאות לריבית בלבד

חלק מהמשכנתאות לריבית בלבד עשויות לכלול הוראות מיוחדות המאפשרות תשלום ריבית בלבד בנסיבות מסוימות. לדוגמה, ייתכן שלווה יכול לשלם רק את חלק הריבית על הלוואתו אם נגרם נזק לבית, והם נדרשים לשלם תשלום אחזקה גבוה. במקרים מסוימים, ייתכן שהלווה יצטרך לשלם ריבית בלבד לכל תקופת ההלוואה, מה שמחייב אותם לנהל בהתאם לתשלום חד פעמי חד פעמי.

יתרונות וחסרונות למשכנתא בריבית בלבד

משכנתאות בריבית בלבד מקטינות את התשלום החודשי הנדרש ללווה משכנתא על ידי הדרת החלק העיקרי מתשלום. לרוכשי דירות יתרון של תזרים מזומנים מוגבר ותמיכה רבה יותר בניהול הוצאות חודשיות. ל רוכשי דירות בפעם הראשונה, משכנתא לריבית בלבד מאפשרת להם גם לדחות תשלומים גדולים לשנים הבאות כאשר הם מצפים שהכנסתם תהיה גבוהה יותר.

עם זאת, רק תשלום ריבית פירושו גם שבעל הבית אינו בונה הון עצמי בנכס - רק החזר חוב הקרן עושה זאת. כמו כן, כאשר התשלומים מתחילים לכלול קרן, הם מגיעים גבוהים משמעותית. זו עלולה להוות בעיה אם היא עולה בקנה אחד עם ירידה בכספי האדם - אובדן עבודה, מקרה חירום רפואי בלתי צפוי וכו '.

על הלווים להעריך בזהירות את תזרים המזומנים העתידי הצפוי על מנת להבטיח שהם יכולים לעמוד בהתחייבויות החודשיות הגדולות יותר ולשלם את ההלוואה בעת הצורך. הלוואות למשכנתא ללא ריבית בלבד יכולות להיות נוחות מכמה סיבות, אך הן עשויות להוסיף גם לסיכון ברירת מחדל.